Người dân có thể được bồi thường bằng tiền

Bộ Xây dựng vừa tiến hành lấyý kiến các cơ quan liên quan về cơ chế, chính sách bồi thường cho các hộ dântại khu chung cư cũ khi Nhà nước tiến hành cải tạo, sửa chữa.

Theo thống kế của Bộ, toàn thành phố Hà Nội hiện đang có tổng quỹ nhà ởthuộc sở hữu Nhà nước khoảng 185.000 hộ dân, với diện tích sử dụng 5,5 triệum2. Trong đó, số lượng căn hộ đã bán đạt khoảng 134.960 hộ. Ngoài ra còn cóquỹ nhà do các cơ quan tự quản khoảng 30.000 căn với diện tích xấp xỉ 1triệu m2, khoảng 450 chung cư cũ với tổng diện tích khoảng 1 triệu m2 cầncải tạo, xây dựng lại.

Bộ Xây dựng cho biết, việc lấy ý kiến rộng rãi về khung cơ chế, chính sáchmới cho công tác cải tạo, xây mới chung cư cũ nhằm đẩy nhành tiến độ các dựán cải tạo chung cư cũ có quy mô lớn như khu Nguyễn Công Trứ, Văn Chương,Quỳnh Mai, Thanh Xuân Bắc...

Theo đề xuất của Bộ Xây dựng,chủ căn hộ chung cư cũ nếu phải di dời để thực hiện dự án cải tạo, xây dựngmới tòa nhà sẽ được bồi thường bằng tiền hoặc bằng nhà hoặc cả tiền và nhà,tùy theo nhu cầu của người được bồi thường và điều kiện cụ thể của từng dựán.

Đặc biệt, mỗi căn hộ chung cư cũ sẽ được bồi thường 1 căn hộ chung cư mớivới diện tích tối đa bằng 1,5 lần diện tích căn hộ cũ đã bị thu hồi, vớidiện tích (căn mới) không được nhỏ hơn 30 m2. Trường hợp dự án không đủ quỹnhà tái định cư tại chỗ, có thể bồi thường bằng căn hộ mới nằm cùng một quậnvới địa điểm cũ, thì diện tích nơi mới tối đa gấp 2 lần nơi ở cũ.Trongtrường hợp nhà mới nằm khác quận, diện tích được bồi thường có thể gấp 2,5lần.

Đối với các hộ tầng 1, ngoàinhững ưu đãi như trên, các hộ này còn được bổ sung với hệ số 1,1 lần diệntích được bồi thường, tức là gấp 2,75 lần nơi ở cũ nhằm khuyến khích khôngtái định cư tại chỗ.

Cũng theo Bộ Xây dựng, phần chênh lệch giữa căn hộ mới và cũ (nếu có) đượcthanh toán bằng giá bán nhà ở thương mại. Nếu chủ sở hữu căn hộ mới không cókhả năng trả một lần tiền chênh lệch, họ sẽ được trả góp trong thời gian tốiđa là 10 năm và được hỗ trợ cho vay vốn ưu đãi để thanh toán.

Với trường hợp các hộ dân đang thuê chung cư cũ thuộc sở hữu Nhà nước (chưamua theo Nghị định số 61/CP), Bộ Xây dựng đề xuất: nếu người thuê muốnđược bồi thường như trường hợp đã có sở hữu, phải nộp tiền mua căn hộ cũ choNhà nước theo quy định về bán nhà thuộc sở hữu Nhà nước cho người đangthuê.

Trường hợp người đang thuê không nộp tiền mua, căn hộ cũ sẽ phải trả lại choNhà nước. Nếu người đang thuê có nhu cầu thuê tiếp tại địa điểm cũ hoặcthuê, thuê mua nhà ở xã hội thì được UBND cấp tỉnh nơi có dự án xem xét,giải quyết phù hợp với điều kiện cụ thể. Các trường hợp tự cơi nới, xây dựngnhà ở, công trình xây dựng trên đất lấn chiếm thì không được bồi thường màchỉ được hỗ trợ theo quy định của pháp luật về đất đai hiện hành.