Bị bớt diện tích, giaonhà chậm tiến độ, nhận nhà không đúng chất lượng… là những rủi ro, thuathiệt mà rất nhiều khách hàng gặp phải khi mua căn hộ. Tình trạng nàylại rộ lên ở TPHCM trong thời gian qua.
Để đòi quyền lợi, khách hàngvác đơn đi cầu cứu khắp nơi. Tuy nhiên, họ bị rơi vào tình trạng “chờ đượcvạ thì má đã sưng”!
Thua thiệt đủ đường
Ông Nguyễn Ngọc Cảnh (ngụ tại18/53A, đường Nguyễn Duy, phường 3, quận Bình Thạnh) vừa có văn bản khiếunại chủ đầu tư dự án là công ty cổ phần đầu tư và xây dựng giao thông HồngLĩnh (viết tắt là công ty Hồng Lĩnh) về việc căn hộ của ông... bỗng dưng bịmất 13,9m².
Theo ông Cảnh, ông ký hợpđồng góp vốn mua căn hộ tại chung cư Nguyễn Văn Cừ (sau đổi thành chung cưHồng Lĩnh Plaza) với công ty Hồng Lĩnh. Chung cư có diện tích96,9m² gồm baphòng ngủ.
Tháng 12/2009, công ty HồngLĩnh gửi thư mời ông Cảnh đến để nộp tiền, nâng tỷ lệ góp vốn lên 98%. Lúcnày ông mới bất ngờ được thông báo diện tích căn hộ giảm xuống, chỉ còn 89m²do đã thay đổi thiết kế.
Không chỉ vậy, ông Cảnh cònphát hiện căn hộ không có ba phòng ngủ và diện tích căn hộ cũng chỉ có83m² chứ không phải 89m2! Ông Cảnh bức xúc cho biết, khi điều chỉnh thiết kế vàgiảm diện tích các căn hộ, Hồng Lĩnh không thông báo trong khi vẫn thu tiềntheo hợp đồng đã ký ban đầu với diện tích căn hộ là 96,9m².
| |
| Người mua cần đọc kỹ các điều khoản khi ký hợp đồng đặt cọc mua căn hộ (Ảnh minh họa) |
Bà Đinh Thị Hoa, ngụ tại quận4 lại khốn khổ vì căn hộ bỗng dưng tăng diện tích. Bà Hoa cho hay, theo hợpđồng mua căn hộ B4 tại chung cư Constrexim Square (quận 4) của bà với côngty cổ phần đầu tư xây dựng và xuất nhập khẩu số 2 (Constrexim) thể hiện rấtrõ diện tích căn hộ là 81,4m².
Vậy mà, trong quá trình thicông, chủ đầu tư đã tự ý điều chỉnh lên90m² nhưng không báo cho bà. Đâuchỉ có vậy, theo yêu cầu của chủ đầu tư, muốn nhận nhà bà phải trả thêm mỗimét vuông 21 triệu nữa.
“Mức giá trên không biết họdựa vào đâu để đưa ra. Chủ đầu tư đã tự thay đổi vật liệu mà không cóthoả thuận với bên mua”, bà Hoa bức xúc. Cũng theo bà Hoa, chủ đầu tư giaonhà trễ hạn và còn “ép” khách hàng nhận nhà trong khi hạ tầng chưa hoànthiện, ngổn ngang, không có lối vào.
Trên đây chỉ là một số trườnghợp khách hàng phải chịu thiệt thòi khi mua căn hộ.
Cẩn trọng
Giải thích về những bức xúccủa khách hàng, ông Trần Ngọc Huy, phó giám đốc công ty Hồng Lĩnh cho rằngkhi triển khai dự án thì thiết kế căn hộ chưa được phê duyệt. “Sau này trongquá trình triển khai, công ty phải thay đổi thiết kế do phải tuân theo quychuẩn xây dựng mới… Sai sót của công ty là không thông báo kịp thời sự thayđổi này đến khách hàng vì phòng kinh doanh có sự xáo trộn nhân sự nhiều lần”.
Đại diện lãnh đạo công tyConstrexim cũng thừa nhận những phản ánh của người dân là đúng vì hiện chungcư vẫn chưa xong việc hạ tầng. “Chúng tôi đã thương lượng với người dân vềnhững khiếu kiện của họ và một số nội dung đã được hai bên thống nhất”, vịđại diện này cho biết.
Trước những rủi ro khi muacăn hộ, luật sư Đặng Đình Thông, giám đốc công ty luật Đặng Đình Thôngkhuyến cáo trước khi ký hợp đồng đặt cọc mua nhà tại các dự án căn hộ, kháchhàng nên tìm hiểu thông tin về năng lực của chủ đầu tư (năng lực tài chính,năng lực xây dựng, năng lực pháp luật). Đọc kỹ và hiểu rõ toàn bộ các điềukhoản chi tiết trong hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ.
Tuy nhiên, ông Thông cho rằngngười mua cũng cần lưu ý hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chỉ có ý nghĩa nhưlà một sự cam kết (hứa) bán của chủ đầu tư. Lý do vì căn hộ chưa được xâydựng hoàn tất, chỉ đến khi hai bên ký kết hợp đồng mua bán căn hộ (sau khixây dựng xong toà nhà) thì tính pháp lý của việc mua bán mới được pháp luậtcông nhận.
Theo Tùng Quang
