Một chuyên gia tính toán, để mua một căn hộ chung cư cấp thấp giá khoảng 1,5 tỷđồng, người có thu nhập 2,5 triệu đồng/ tháng có thể phải làm việc và tích lũytừ thời Lý đến giờ.
Khó hơn lên trời
Theo nhận định của nhiều chuyên gia bất động sản, ngoài yếu tố thắt chặt tíndụng, một trong những nguyên nhân khiến cho giá bất động sản giảm mạnh thờigian gần đây là do cung đã tăng hơn cầu. Tuy nhiên, do thị trường bất độngsản VN thời gian qua phát triển chủ yếu là do cầu đầu cơ, do vậy cung vượtcầu là cầu đầu cơ, còn thực tế, đối tượng người có thu nhập thấp thì giấc mơđược sở hữu một căn nhà ở Hà Nội vẫn là quá xa xỉ.
Hiện nay bất động sản có giảmgiá, nhưng là ở phân khúc cao cấp, còn các phân khúc trung bình thì vẫn đứnggiá.
“Thị trường trầm lắng như hiện nay là trầm lắng ở nhà đầu cơ, còn nhu cầuthực lúc nào cũng có vì mua nhà là nhu cầu thiết yếu”, ông Trần Xuân Lượng,Giám đốc Sàn giao dịch bất động sản Hàng không Thăng Long nhận đinh.
Theo lời chào bán là giá gốc, nhưng giá của mỗi căn hộ tại dự án Time City(Hà Nội) đang được bán là 28 - 29 triệu đồng/m².Như vậy, với mỗi căn hộ 100 m²,giá là gần 3 tỷ đồng.
Trong khi đó, với mức thu nhập bình quân của một gia đình trung bình ở HàNội, từ 7 - 8 triệu đồng/tháng, thì việc sở hữu được 1 căn hộ chung cư quảlà quá xa vời.
Không chỉ với người thu nhập thấp, ngay cả với những đối tượng thu nhập 20-30 triệu đồng/tháng, muốn sở hữu được 1 căn hộ chung cư cũng phải tiết kiệmít nhất 10 năm hoặc có sự trợ giúp từ gia đình.
Chị Hải, chuyên viên của Bộ Tư Pháp tâm sự: “Thu nhập cả tháng của hai vợchồng chị khoảng hơn 6 triệu đồng. Tiền thuê mỗi tháng đã “ngốn” hơn 2 triệuđồng. Ăn còn không đủ, nói gì đến chuyện mua nhà”.
Theo ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch CLB bất động sản Hà Nội, Giám đốc CườngPhát Group, hiện nay có nhiều dự án nhà thu nhập thấp, giá chỉ trên dưới 10triệu đồng/m², nhưng với người có thu nhập là ước mơ, tích góp bao nhiêu nămcũng khó mua được.
“Thực trạng nhức nhối hiện nay là giá nhà cao hơn thực tế. Thấp và cao baonhiêu cũng chưa có thang nào quy định, không ai có thể nói 8 hay 10 triệuđồng/m² là cao hay thấp? Chính điều này đã làm cho giá nhà luôn cao hơn mứcthực tế, và làm cho người thu nhập thấp ít có cơ hội sở hữu nhà hơn”, ôngCường phân tích.
Còn theo ông Đặng Hùng Võ, một chuyên gia về bất động sản thì, dù giá nhàgiảm, người nghèo vẫn chưa có cơ hội để sở hữu nhà, nhưng đó là dấu hiệutích cực đối với thị trường bất động sản, đưa về gần với giá trị thực hơn.
“Giá bất động sản giảm, trước mắt giá thuê nhà của người có thu nhập thấpcũng sẽ có thể “dễ thở” hơn. Đặc biệt, trong tương lai, giá nhà sẽ còn tiếptục giảm, như vậy sẽ tăng cơ hội cho người thu nhập thấp có nhà hơn”, ông Võnói.
Tuy nhiên, những người có thu nhập thấp, thậm chí, thu nhập khá cao vẫn xemmua nhà là việc khó hơn lên trời. Và không ít người đã phải trả giá cho giấcmơ này.
 |
| Mặt bằng giá căn hộ chung cư đã giảm một cách đáng kể so với cách đây 1 năm, tuy nhiên để cho một gia đình sống bằng lương mua được 1 căn hộ thì vẫn còn là giấc mơ xa vời (Ảnh chỉ mang tính minh họa) |
Trả giá cho giấc mơ
“An cư lạc nghiệp”. Tâm lý này ảnh hưởng vào tâm tư người châu Á cả ngàn đờinay. Chính vì vậy, người dân ở khắp đất nước khi đổ về Hà Nội đều ấp ủ mongước có chốn chui ra, chui vào dù nhỏ bé. Những người thu nhập quá thấp nhưcông nhân lương 2 triệu một tháng thì biết đó là giấc mơ quá xa vời nênkhông thèm… mơ nữa. Trong khi những người thu nhập cao hơn một chút lại luôncố gắng mua nhà đất.
Chị Thanh, quê ở Thái Bình, là thư ký tòa soạn một trang báo điện tử làmviệc ở Hà Nội đã được 8 năm. Từ khi lấy chồng sinh con, chị mới xác địnhkhông thể không mua nhà vì thuê nhà mang ại khá nhiều phiền phức. Mỗi thángchị “mất không” 3,5 triệu. Nhưng tệ hơn cả là chị không có quyền gì trongngôi nhà đang ở. Chị muốn lắp điều hòa nhưng chủ nhà không đồng ý.
Chỉ mỗi việc đóng đinh vào tường để mắc dây màn, chủ nhà cũng lắc đầu. Nhiềungười bạn của chị thậm chí còn bị chủ nhà bất ngờ đuổi đi. Chị Thanh chobiết,với một sinh viên, điều đó không ảnh hưởng quá lớn nhưng với một ngườicó con, đây thực sự là vấn đề nan giải.
Năm ngoái, hai vợ chồng chị cố gắng mua được mảnh đất ở Đông Anh, cách HàNội hơn 20km với giá 14 triệu đồng/m². Chỉ sau một năm, giá đất đã tăng lên22 triệu đồng/m². Người ngoài ai cũng chúc mừng chị thắng lớn nhưng chị tâmsự thật lòng rằng cả nhà đang mất ăn mất ngủ vì cái “thắng lớn” kia.
Chẳng là năm ngoái với số tiền tiết kiệm được quá ít ỏi, chị phải “cắm” sổđỏ ở quê vay ngân hàng với lãi suất 17%/năm. Tuy nhiên, cách đây mấy tháng,khi lãi suất lên cơn sốt, chị nhận được thông báo của ngân hàng tăng lãisuất lên 24%. Như vậy, mỗi tháng, chị phải trả tiền lãi hơn 7 triệu. Vớitổng thu nhập của cả hai vợ chồng chỉ 11 triệu, đây quả là gánh nặng rấtlớn.
Chị Thanh kể tiền kiếm được gia đình dồn hết vào trả nợ. Nhiều khi, hai vợchồng chỉ còn vài chục nghìn trong túi. Tiền nuôi con nhỏ thỉnh thoảng phải“nhờ” bà nội. Nhưng bà nội không thông cảm nên thỉnh thoảng hay nói ra nóivào, không khí gia đình trở nên vô cùng căng thẳng.
Anh Lân, quê ở Yên Bái phải trả giá nặng hơn chị Thanh. Sau cả năm trời tìmmua đất trong nội thành không được, anh xuống Nhổn và tạm hài lòng với mảnhđất giá 15 triệu đồng/m². Để có được số tiền mua đất, anh phải vay ngânhàng, vay bố mẹ, họ hàng với lãi suất không hề thấp. Bỏ ra 600 triệu đồng,anh hy vọng có thể sớm xây được ngôi nhà để hai vợ chồng an cư lạc nghiệp.
Tuy nhiên, do không có kinh nghiệm nên anh đã bị lừa. Chủ đất nói mảnh đấtđó đang trong diện tranh chấp. Nếu muốn làm được sổ đỏ, anh phải mua cả mảnhbên cạnh của người em. Nhưng do không đủ tiền nên anh Lân không mua đất nữavà bị phạt… 100 triệu đồng. Thiệt đơn, thiệt kép, vợ chồng anh không nhữngtrắng tay mà còn phải đèo thêm bao khoản nợ. Kết quả là đến bây giờ, bố mẹanh vẫn phải chu cấp cho cả gia đình nhỏ của anh.
… không có thực
Sau những thua thiệt khi mua đất mà không có tiền, chị Thanh, anh Lân đềucùng quan điểm nếu nghèo thì đừng mơ mua đất Hà Nội, đừng cố mua ngay cả khiđất giảm mạnh như hiện nay. Vì theo tính toán đơn giản, thu nhập của ngườidân quá thấp so với giá đất.
Theo UBND thành phố Hà Nội, năm 2010 tăng trường GDP của thủ đô ước đạt 11%,thu nhập bình quân đạt khoảng 37 triệu đồng (tương đương 1.900 USD). Để muamột căn chung cư cấp thấp giá khoảng 1,5 tỷ thì một người phải mất hơn 40năm không ăn, không uống. Nếu một gia đình cả hai vợ chồng đều đi làm thì sốnăm được rút xuống 20.
Đó là tính theo mức thu nhập trung bình. Còn với thu nhập cao 40 triệuđồng/tháng như gia đình chị Hoa thì phải mất hơn 4 năm không ăn uống, tiêupha mới mua được căn nhà 2 tỷ. Và nếu trừ đi chi phí tối thiểu đảm bảo chogia đình gồm bố mẹ và hai con thì chị Hoa phải mất 8 năm. Như vậy, với khoảnthu nhập khá cao, chị Hoa cũng sẽ gặp nhiều khó khăn dù chỉ là mua nhà chongười… thu nhập thấp (khoảng 600 triệu đồng/căn).
Chị Hoa than thở, mua căn hộ chung cư đã khó, mua nhà riêng còn khó hơn lêntrời. Chị tính, ở nội thành, dù đi sâu vào tít ngõ ngách bên trong, 1 m² đấtít nhất cũng có giá 50 đến 60 triệu đồng. Với khoản thu nhập được nhiềungười mơ ước, chị Hoa cũng khá dè dặt với ý định mua nhà Hà Nội dù thời điểmnày căn hộ chung cư đang đua nhau giảm giá.
Tuy nhiên, sau khi tính toán, chị Hoa quyết định huy động tiền từ hai bênnội ngoại để mua mảnh đất cắm dùi với ý nghĩ mua đất sẽ càng ngày càng khóhơn. Nhận xét của chị Hoa không phải không có lý khi đất đai trở nên vô cùngkhan hiếm. Theo tổng cục thống kê, năm 2010, mật độ dân số Hà Nội là 3.490người/km², cao gấp 100 lần so với chuẩn. Mật độ dân số Hà Nội được dự báo sẽtiếp tục tăng cao khi mà lượng người đổ về Hà Nội ngày càng nhiều.
Theo Khánh Vân - ChâuAnh
VTC
