không còn là chuyện lạ lẫm, nhất là từ khi nền kinh tế nước này bước vào suythoái hai năm trước, nhiều người thất nghiệp không còn khả năng trả nợ muanhà phải giao lại để ngân hàng bán tháo thu hồi tiền cho vay.
Số liệu chính thức của nước này cho thấy, khoảng ba triệucăn nhà đã bị ngân hàng tịch thu, biến thị trường địa ốc Mỹ thành nơi hấpdẫn cho những ai có tiền xem đây là cơ hội đầu tư, trong đó, kể cả nhữngngười Việt Nam có con du học.
Số người này ban đầu còn ít nhưng nay thì ngàycàng nhiều, nhất là người Trung Quốc. Ai có con du học ở Mỹ đều biết tiền kýtúc xá khá cao, nếu mua được một căn nhà ở Mỹ thì con mình có chỗ ở, lại cótiền chi tiêu nếu cho thuê được một vài phòng trong căn nhà.
Một số ngườikinh doanh nhà đất chuyên nghiệp trong nước cũng tìm thấy ở thị trường Mỹmột thời cơ và họ lên kế hoạch dài hạn đầu tư vào lĩnh vực này. Và cũngkhông loại trừ đây là cách rửa tiền của các quan tham muốn chuyển dần củacải sang đất Mỹ.
Báo chí trong nước cũng như ở nước ngoài từng đề cậpnhiều về các tour du lịch kết hợp với việc săn tìm nhà giá rẻ, đã tạo ranhững đợt mua nhà của người Việt ở Mỹ.
Mặc dù giá nhà thấp vì ngân hàng có nhu cầu thu hồi tiềnsớm, nhưng thị trường nhà ở Mỹ lại mang tính cạnh tranh cao do nhiều ngườiViệt Nam có khả năng trả tiền mặt để giành những căn nhà tốt. Đặc biệt nhữngvùng có nhiều người Việt như Garden Grove, Westminster (California), trườnghợp trả tiền mặt như vậy không phải là hiếm.
Các nhà phân tích thị trường ởMỹ cho rằng, sự có mặt của những khách hàng người Việt trong chừng mực gópphần làm cho giá nhà không còn rơi tự do như thời kỳ đầu, đặc biệt là đốivới nhà có hơn hai phòng ngủ vốn được người Việt Nam ưa chuộng hơn cả.
| |
| Với người Việt, mua nhà ở Mỹ khó nhất ở khâu thanh toán |
Thế nhưng, việc mua nhà ở Mỹ không phải lúc nào cũng suônsẻ mà vướng mắc lớn nhất là phương thức thanh toán, vì luật pháp Mỹ buộc cáckhoản tiền mặt trên 10.000 USD phải chứng minh nguồn gốc.
Và cho dù vượt quađược trở ngại này thì việc chuyển tiền từ Việt Nam sang Mỹ với số lượng lớncàng không dễ, khi quy định của Ngân hàng Nhà nước không cho phép người xuấtcảnh mang theo quá 7.000 USD. Muốn chuyển những khoản tiền lớn phải đượcNgân hàng Nhà nước cho phép với lý do đầu tư ra nước ngoài hoặc chuyển tiềncho con du học (với những khoản tiền nhỏ hơn).
Do những ràng buộc ngặt nghèo từ cả hai phía, hầu hếtngười mua nhà đã chọn phương thức chuyển ngân lậu khá phổ biến: những khoảntiền Việt kiều gửi về giúp thân nhân được giao ở Mỹ và nhận tại Việt Nam quamột cú điện thoại hay một thư xác nhận. Một con đường khác đưa tiền ra nướcngoài khá an toàn là qua hệ thống thẻ tín dụng của ngân hàng nước ngoài. Đâylà một kẽ hở được dân làm ăn địa ốc khai thác, số lượng không lớn nhưng "tíchtiểu thành đại".
Không ít người Việt Nam đã nhờ người thân có đủ điều kiệnđứng tên vay tiền ngân hàng. Thông thường, người mua nhà ở Mỹ được ngân hàngbảo lãnh có thể trả mức tối thiểu 10% trị giá nhà, số tiền còn lại trả góp,chia đều trong 15 - 30 năm. Và theo tính toán của những người am hiểu, cứmua một căn nhà trên dưới 100.000 USD thì phải trả khoảng 485 USD một tháng.Khoản tiền này không mấy khó khăn chuyển sang Mỹ nếu biết tận dụng các quyđịnh.
Tất nhiên, phía chúng ta không khuyến khích người trongnước mua nhà ở Mỹ vì điều này làm cho nguồn ngoại tệ vốn không dồi dào lạiphải vơi đi, ảnh hưởng đến chính sách quản lý và điều hành ngoại tệ, nhưngnếu bảo cấm thì cũng chưa có quy định nào cụ thể.
Phía Mỹ thì chính sách thuế áp dụng cho nhà ở rất nặngnhằm chống đầu cơ. Đây là khoản thuế đánh trên giá trị bất động sản đang sởhữu với mức từ 1 đến 3% tùy theo tiểu bang. Vì vậy, đối với những người muanhà với ý định đầu tư thì cần cẩn trọng, bởi nếu mua một căn nhà giá khoảng300.000 USD thì chỉ riêng tiền thuế, mỗi năm chủ nhân phải đóng 3.000 -9.000 USD, một con số không nhỏ.
Theo Báo Phụ Nữ
