Rủi ro vì thiếu thông tin

Thiếu thông tin là nguyên nhânchính khiến thị trường bất động sản VN phát triển không bền vững, “nóng”, “lạnh”thất thường

Nhu cầu khách hàng tìm mua nhàđất giá bình dân ở TPHCM ngày càng lớn.  Tuy nhiên, nguồn cung lại không đáp ứngnổi nhu cầu. Vì vậy, người mua rất dễ gặp phải rủi ro.

Dễ mất tiền

Vợ chồng anh Việt có nhu cầu muađất ở vùng ven TP để có giá rẻ, được một công ty môi giới nhà đất giới thiệu mộtcăn nhà rộng 40 m2 một trệt, một lầu cách ngã tư Bình Triệu hơn 1 km, với giá370 triệu đồng. Thấy giá cả vừa túi tiền, đi lại thuận tiện nên vợ chồng anh đãquyết định mua.

Thế nhưng khi lên phường tìm hiểu thông tin, anh mới “té ngửa” vì đây là căn nhàxây dựng trên diện tích trồng lúa được chủ nhà cắt lô bán liều. Toàn bộ khu vựcnằm trong dự án quy hoạch mở rộng ga Bình Triệu và thời hạn sử dụng khu đất nàycòn có 8 năm...

Cũng vì thiếu thông tin,có trường hợp chủ đất lại “mắc bẫy” của chính mình. Một nhà đầu tư ởTPHCM cho biết cách đây 4 năm, ông mua miếng đất 150 m² tại một hẻm lớntrên đường Lê Văn Khương, phường Thới An, quận 12, với giá 2 triệu đồng/m².

Do không tìm hiểu kỹ, hoàn thành thủ tục giấy tờ xong, ông mới biết đólà khu đất nằm trong dự án quy hoạch và chủ nhà tìm cách bán tống bántháo. Thế nhưng chỉ một năm sau đó khi có quyết định bỏ dự án, giá đấttại khu vực này tăng vọt, vị chủ đất cũ không ít lần gặp ông để than thở.

Khó có giá gốc 

Người có nhu cầu thực về nhà đấthay giới đầu cơ đều mong sao tiếp cận được với nhà, đất giá gốc. Thế nhưng, khimà thị trường đang trong giai đoạn “sốt nóng” thì hai từ “giá gốc” trở thành xavời đối với những ai không phải là “tay trong” của chủ đầu tư hay là một trùmbất động sản (BĐS) chuyên nghiệp. Một sản phẩm BĐS trước khi đến tay người sửdụng, ít nhất cũng phải qua tay 1 - 2 đối tượng trung gian, môi giới hay đơngiản chỉ là những người được hưởng quyền ưu đãi của dự án đó.

Theo phân tích của ông Đặng Văn Quang, Giám đốc phân tích chiến lược Công ty BĐSJones Lang LaSalle VN, thiếu thông tin chính là nguyên nhân khiến thị trường BĐSVN phát triển không bền vững, lúc “nóng”, lúc “lạnh”. Điều này chỉ đem lại lợiích cho một nhóm người, còn những người có nhu cầu thực thì khả năng sở hữu mộtcăn nhà giá gốc ngày càng xa vời.

Tư vấn... trên trời

Có thể thấy những thông tin mà các công ty tư vấn lớn thu thập được đều là nhữngthông tin đã được công khai cho đại chúng, do vậy hầu như không có tính pháthiện, chung chung. Sự kiện hàng chục khách hàng kéo đến đòi lại tiền góp vốn tạidự án Montana Apartment (TPHCM) cũng xuất phát từ tư vấn của một số công ty địaốc. Khi sự việc xảy ra, hầu như công ty nào cũng rũ bỏ trách nhiệm.

Các chuyên gia BĐS cho rằng đểđánh giá tính minh bạch của thị trường cần rất nhiều yếu tố khác nhau như minhbạch từ cơ chế chính sách, từ cơ quan quản lý, chủ đầu tư, thậm chí đến cả ngườimua. Và yếu tố không thể thiếu, đó là giá cả phải được công bố rõ ràng. Tiếcrằng những hạn chế này vẫn còn khá phổ biến. Từ đó, tính ổn định của thị trường,sự an toàn cho cả chủ đầu tư và khách hàng vẫn chưa được bảo đảm.

Theo Bảo Chương