Sàn BĐS sẽ hoạt động như sàn chứng khoán

Bài học khi mua nhà trêngiấy

Năm 2009, một chủ đầu tư tạiHà Nội chưa được giao đất mà đã bán nhà trên giấy thu được 400 tỷ đồng vốngóp. Việc ấy chứng tỏ người dân không biết tý gì về dự án, về chủ đầu tư.

Pháp luật về kinh doanh BĐSđã đưa ra giải pháp về công khai, minh bạch là các giao dịch nhà dự án phảithông qua sàn giao dịch. Tuy nhiên, giao dịch trên sàn cũng chưa phải làgiải pháp công khai, minh bạch đầy đủ.

Theo nhận định của GS. TSKHĐặng Hùng Võ, cơ chế này chỉ bảo đảm công khai, minh bạch được các thủ tụcgiao dịch trên sàn, còn bản chất là thông tin các dự án như thế nào, chủ đầutư ra sao, dự án có bao nhiêu đơn vị BĐS, đã bán được bao nhiêu, còn lại baonhiêu, hay như bán nhà trên giấy… vẫn chưa thực sự công khai.

Hiện cả nước có khoảng 370sàn giao dịch BĐS nhưng hầu hết đều không đúng chuẩn, hoạt động các sàn thựcchất mới chỉ mang tính hình thức. Về việc này, bà Vũ Thị Hòa - Phó Cụctrưởng Cục quản lý nhà và Phát triển thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) cho rằng,để các sàn hoạt động chuyên nghiệp phải bắt đầu từ chủ đầu tư.

Một khi chủ đầu tư làm đúngquy định thì buộc các sàn cũng phải hoạt động đúng. Thực tế hiện nay, cónhững chủ đầu tư chỉ có một, hai dự án nhưng cũng thành lập sàn riêng để bánsản phẩm của mình trong khi đáng ra họ phải giao sản phẩm của mình cho cácsàn giao dịch khác bán.

“Nếu chủ đầu tư nào cũng lậpsàn thì rất khó để có được các sàn hoạt động đúng chuẩn khi mà nguồn cungcủa các sàn đều rất hạn chế” - bà Hòa nói.

Về phía doanh nghiệp, ôngTrần Minh Hoàng - Chủ tịch HĐQT Vinaland cho rằng: Minh bạch bắt đầu từ chủđầu tư dự án, dự án phải được cơ quan thẩm định xem xét, các đơn vị liênquan phải công bố những căn cứ pháp lý về dự án như: dự án được phê duyệt,có giấy phép xây dựng chưa…

Hay những thông tin về quyhoạch, GPMB… đang ở giai đoạn nào cũng cần phải được thông tin công khai…“Hiện nay, có rất nhiều trường hợp dự án mới được vẽ nhưng đó chỉ là bản vẽtrên giấy, còn thực tế thì khác xa” - ông Hoàng khẳng định.

Nên tổ chức như sàn giaodịch chứng khoán

Bà Vũ Thị Hòa cho biết, saumột năm hoạt động các sàn giao dịch BĐS đi vào hoạt động đã chỉ ra thực tếrằng trong khi hàng thì không nhiều mà các sàn lại mở ra quá nhiều nên hầuhết đều hoạt động như một nhà môi giới, rất ít sàn tổ chức được hoạt độngđịnh giá.

Có nhiều ý kiến cho rằng,chừng nào các sàn giao dịch BĐS tổ chức như hệ thống sàn giao dịch chứngkhoán thì lúc đó thị trường mới minh bạch được.

Về vấn đề này, TS Lê ThẩmDương phân tích: “Nếu các sàn giao dịch BĐS hoạt động như sàn chứng khoánthì những con số thống kê về lượng người thực sự có nhu cầu, lượng người đầutư là bao nhiêu mới chính xác? Như thế, các thông số dự đoán cảm tính nhưhiện nay mới bị loại bỏ”.

Được biết, Bộ Xây dựng cũngmong muốn và đang hướng tới điều đó. Tuy nhiên, sản phẩm của hai sàn này vàcách hoạt động giao dịch cũng rất khác nhau nên cách quản lý hai thị trườngnày đòi hỏi cũng phải khác nhau.

“Song để quản lý được, cả haithị trường này đều có một điểm chung là cơ quan quản lý phải xây dựng đượcmột hệ thống kết nối các sàn lại với nhau, kết nối các mạng sàn với các cơquan quản lý nhà nước và kết nối các sản phẩm với các sàn” - bà Hòa cho biết.

Đây cũng chính là mục tiêu màBộ Xây dựng sẽ làm trong thời gian tới, trong đó có việc xây dựng phần mềmđể các mạng sàn kết nối được với Cục quản lý nhà và phát triển thị trườngBĐS cũng như với Tổng cục đất đai của Bộ Tài nguyên Môi trường. Bên cạnh đó,sẽ áp dụng các chế tài thât nghiêm, thật mạnh.

Hi vọng đây sẽ là những biệnpháp hữu hiệu góp phần làm thị trường minh bạch hơn, nhất là trong điều kiệnnguồn cung chưa đủ đáp ứng nhu cầu như hiện nay.