Ông Đào Trung Chính, Vụ trưởngPháp chế, Tổng cục Quản lý đất đai, cho biết, sau khi Nghị định 69/2009/NĐ-CPQuy định bổ sung về quy hoạch sử dụng đất, giá đất, thu hồi đất, bồi thường, hỗtrợ và tái định cư ra đời đã mở cửa cho doanh nghiệp tham gia hoạt động tronglĩnh vực đấu giá đất, thương lượng đền bù, giải phóng mặt bằng...
Quy chế đã rõ ràng, nhu cầu vềdịch vụ này vô cùng lớn song đến nay cả nước mới chỉ có... một doanh nghiệp đăngký kinh doanh trong lĩnh vực này.
Vào thời điểm này, Công ty TNHH Địa ốc Đất lành vẫn phải loay hoay với việc thỏathuận đền bù giải phóng mặt bằng cho dự án xây nhà chung cư cho người thu nhậpthấp trị giá hàng trăm tỷ đồng tại Phường Đông Hưng Thuận (quận 12, TP HCM).
Ông Nguyễn Văn Đực, Phó tổng giámđốc công ty, cho biết, tổng diện tích dự án trên là 3,5 ha, tuy nhiên gần hainăm nay, sau khi được UBND TP cấp phép, công ty mới chỉ giải phóng mặt bằng được1,9 ha. “Ban đầu chúng tôi chỉ đền bù với giá 2 - 3 triệu đồng một m², về saungười dân đòi tăng lên 15 - 16 triệu đồng, làm sao công ty có thể thỏa thuậnđược”, ông Đực cho biết.
 |
Khi được hỏi tại sao không kết nối với Công tyGPMB trước khi thi công, ông Đực lắc đầu: “Dịchvụ đó chỉ dành đối với những dự án lớn từ vàichục ha trở lên, còn với những dự án nhỏ củanhững công ty như chúng tôi thì không thể vớitới”.
Trong khi đó, ông Phan Ngọc Lâm, Tổng giám đốcCông ty CP đền bù giải tỏa Đức Khải, cho biết,nhu cầu đặt hàng với công ty rất nhiều song vìcòn hạn chế về vốn nên từ ngày thành lập tớinay, công ty mới chỉ nhận làm bốn hợp đồng. Dophải tự ứng vốn trước nên doanh nghiệp này phảigiải quyết lần lượt để có thể quay vòng làm dựán tiếp theo.
Thành lập từ tháng 7/2009, Đức Khải hiện là đơnvị duy nhất trong cả nước hoạt động trong lĩnhvực này. Khách hàng của công ty được chia làmhai đối tượng, dự án của nhà đầu tư tư nhân vàdự án của Nhà nước. Theo đó, khi có đơn đặt hàng,công ty sẽ làm việc trực tiếp với các hộ dân vềkhoản phí đền bù, giải phóng mặt bằng rồi giaolại quỹ đất sạch cho chủ đầu tư và ăn chia theophần trăm thỏa thuận (bao gồm cả vốn lẫn lãisuất ngân hàng).
Tuy nhiên, do đang trong giai đoạn thí điểm,giải phóng mặt bằng lại khá phức tạp nên công tyvẫn phải thỏa thuận để chủ đầu tư chịu ứng trước1/3 vồn đền bù. “Dự án dù có quỹ giải phóng mặtbằng lớn đến đâu nhưng không có sự đồng thuậngiữa khung giá đền bù với giá thị trường thìchúng tôi cũng phải lắc đầu từ chối vì rủi rocao”, ông Lâm nói.
Theo Tuyết Trịnh
