Thị trường bất động sản tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh đã giảm giá, nhưnggiao dịch vẫn trầm lắng ở tất cả các phân khúc thị trường, nhất là thị trườngchung cư cao cấp, đất nền và văn phòng cho thuê.
Nhận định trên được đưa ra tại buổi giao ban trực tuyến bàn giải pháp triển khaithực hiện kế hoạch 6 tháng cuối năm 2011 của Bộ Xây dựng, ngày 19-7.
Theo một số doanh nghiệp trong ngành xây dựng, một trong những nguyên nhân chínhkhiến thị trường ảm đạm là do ngân hàng thực hiện chủ trương không tăng tỷ trọngtín dụng trong lĩnh vực phi sản xuất, trong đó có tín dụng bất động sản.
Bên cạnh đó, việc phát triển bất động sản nhà ở tại các đô thị trong thời gianqua theo cơ cấu chưa hợp lý cũng là nguyên nhân quan trọng khiến thị trường đixuống.
Hiện các chủ đầu tư chỉ quan tâm đầu tư các loại bất động sản cao cấp, trong khilại thiếu quan tâm tới các căn hộ chung cư có diện tích trung bình và nhỏ, cógiá bán phù hợp với đại bộ phận người dân có thu nhập trung bình và thấp. Hệ lụylà thị trường chung cư cao cấp đang bị bão hòa.
 |
| (Ảnh minh họa: ashui.com) |
Phân tích của Bộ Xây dựng cũng cho thấy, lợi nhuận trong kinh doanh bất động sảncao đã “hút” nhiều doanh nghiệp tham gia đầu tư vào lĩnh vực này, kể cả nhữngdoanh nghiệp không có kinh nghiệm và năng lực tài chính yếu. Vì vậy, dư nợ chovay của các dự án bất động sản tăng nhanh.
Trong khi đó, việc cấp phép phát triển các dự án bất động sản tại các địa phươngcũng khá dễ dãi, thậm chí nhiều địa phương cấp phép dự án nhà với quy mô lớn tạinhững nơi chưa có hạ tầng kỹ thuật và xã hội đủ để phục vụ cho những nhu cầu tốithiểu về nơi ở. Các dự án phân lô, huy động vốn tràn lan đã tạo nên nguồn cungảo trên giấy, gây nhiễu loạn thông tin dự án trên thị trường.
Mặc dù hiện toàn quốc có 913 sàn giao dịch bất động sản đăng ký hoạt động theoquy định của Luật Kinh doanh bất động sản nhằm tác động vào ý thức của người dânđể thay đổi dần tập quán giao dịch cũ. Tuy nhiên, hiện tượng “làm giá”, thuchênh lệch, không công khai thông tin của các sàn giao dịch bất động sản vẫnchưa được kiểm soát, gây dư luận không tốt trong xã hội.
Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Hồng Quân cho biết: Với mục tiêu cao nhất là bảođảm ổn định kinh tế vĩ mô trong những tháng cuối năm nên đối với tín dụng bấtđộng sản, Bộ Xây dựng sẽ đưa ra những tiêu chí, cũng như phát hiện những bất hợplý để đề xuất Ngân hàng Nhà nước xem xét điều chỉnh. Bên cạnh đó, Bộ tiếp tụcthực hiện các giải pháp tập trung kiềm chế lạm phát, cắt giảm đầu tư công, giảmbội chi ngân sách nhà nước.
Bộ Xây dựng chỉ đạo các đơn vị rà soát lại toàn bộ các dự án đầu tư trong kếhoạch năm, trên cơ sở đó thực hiện các biện pháp ngừng, đình hoãn hoặc giãn tiếnđộ, bao gồm cả các dự án sử dụng ngân sách, dự án thực hiện bằng nguồn vốn vayvà vốn do đơn vị tự huy động.
Theo ThuHằng
TTXVN/Vietnam+
