Thị trường BĐS Hà Nội: Bán nhiều - mua ít

Đua nhautặng quà để hút khách

Hàng loạt nhữngdự án căn hộ được chào bán có sức hấp dẫn khá lớn và được khách hàng quantâm. Chẳng hạn như Đất Xanh Miền Bắc đưa ra chương trình quà tặng cho cácsản phẩm căn hộ bình dân mà đơn vị này đang trực tiếp phân phối. Dự án cănhộ Tân Tây Đô, hiện khách hàng mua căn hộ chung cư dự án CT2A được chiếtkhấu 2% hoặc thẻ quà tặng mua hàng trị giá 20 triệu đồng. Khách hàng mua cănhộ Dream Town cũng được nhận quà tặng trị giá 30 triệu đồng. Khách hàng muadự án Green Park cũng được tặng gói nội thất giá 50 triệu đồng...

Nhiều chủ đầu tưcũng đã có hình thức khuyến mãi, hỗ trợ khách hàng khá mới mẻ khác như Dự ánDaewoo Cleve, chủ đầu tư cho khách hàng có nhu cầu vay vốn để thanh toán đợt2 và đợt 4 với số tiền tương đương 25% giá trị căn hộ với thủ tục đơn giảnvà thế chấp chính bằng khoản tiền mà khách hàng đóng vào đợt 1. Lãi suất chovay ưu đãi chỉ 12%/năm, trả lãi hằng tháng còn tiền gốc trả khi bàn giao nhàvào quý I/2014. Dự án Sky Garden (Định Công) cũng đưa ra chính sách ưu đãi,nếu đóng tiền 80% giá trị căn hộ sẽ được chiết khấu 10% giá bán...

Mô hình Dự án Sky Garden (Định Công).

Thanh khoản thấp

Theo báo cáo vềthị trường BĐS Hà Nội của Cty Colliers International vừa công bố thì phânkhúc căn hộ bình dân với tỉ lệ 15% tổng nguồn cung của thị trường là 26.000căn được chào bán mới năm 2011; trong khi đó, số lượng căn hộ cao cấp chiếmgần 50%. Như vậy, có thể thấy rằng, lượng căn hộ trung và cao cấp đang chiếmlượng lớn trên thị trường. Nguồn cung này tập trung chủ yếu ở quận Từ Liêm,Hai Bà Trưng và Hà Đông. Riêng quý IV/2011 có khoảng 4.500 căn ra mắt thịtrường, trong đó chủ yếu là căn hộ hạng trung và cao cấp lần lượt chiếm 47%và 40% thị phần, còn lại căn hộ hạng bình dân có rất ít.

Thông thường quýIV hàng năm là quý thị trường căn hộ để bán sẽ sôi động nhất trong năm vàđược giao dịch nhiều nhất. Tuy nhiên, vào quý IV/2011thì thị trường lại cóxu hướng ngược lại với số lượng giao dịch thành công đạt rất thấp. TheoColliers, giá chào bán căn hộ trong quý IV/2011 giảm ở cả ba phân khúc, mứcgiảm trên toàn thị trường so với quý trước khoảng 4%. Sự khan vốn của các dựán BĐS do chính sách thắt chặt tín dụng là yếu tố đang đẩy giá nhà ở xuốngsâu hơn. Trong khi đó, tâm lý nhà đầu tư vẫn đang chờ đợi giá giảm sâu nữa,do đó, thanh khoản của thị trường tiếp tục ở mức thấp.

Đánh giá vềtriển vọng của thị trường BĐS năm 2012, Colliers cho rằng thị trường Hà Nộinăm 2012 sẽ đón nhận thêm khoảng 21.000 căn hộ mới được chào bán. Tuy nhiên,cơ cấu căn hộ sẽ có sự thay đổi lớn khi phân khúc trung cấp và bình dân sẽchiếm đa số. Nền kinh tế Việt Nam năm 2012 chưa có nhiều khả năng phục hồitrở lại, do đó khả năng phục hồi của thị trường BĐS là rất thấp. Thị trườngsẽ tiếp tục trong giai đoạn khó khăn.

Theo Lao động