Nếu như thị trường văn phòngcho thuê, khách sạn, bán lẻ, căn hộ dịch vụ có những quãng thời gian dài trầmlắng, cùng nhịp điệu với những khúc trầm của nền kinh tế thì thị trường căn hộđể bán và nhà ở nghỉ dưỡng lại có vẻ như vận động sôi nổi đến bất ngờ.
Dễ dàng nhận thấy từ đầu nămtới nay, đa số các dự án căn hộ cao cấp và nhà ở nghĩ dưỡng được chào bánđều được chào đón, mong chờ. Cả người mua và người bán đều thỏa mãn vớinhững giao dịch thành công. Người bán thì đã rõ, nhưng cái chưa rõ là ai làngười mua?
Thay đổi chủ sở hữu
Một trong những điểm sáng của thịtrường nhà ở nghỉ dưỡng của VN hiện nay là Đà Nẵng. Theo kết quả nghiên cứu thịtrường Đà Nẵng quý 3 của Savills VN, thì quý vừa qua, trên thị trường villa, sáudự án sôi động đã tung ra cho thị trường khoảng 387 villa.
Thị trường villa chủ yếu tậptrung ở quận Ngũ Hành Sơn và Sơn Trà, trong đó quận Ngũ Hành Sơn chiếm 80% tổngdiện tích của thị trường. Mặc dù thị trường villa để bán tại Đà Nẵng còn rất nontrẻ, nhưng thị trường này đã đặc biệt thu hút được sự chú ý của mọi người suốttừ quý II/2009 tới nay.
Trong số 5 dự án villa chào bántrên thị trường, 2 dự án hoạt động tốt và nổi bật là Hyatt Regency Đà Nẵng vàOcean Villas. Trong khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở VN, thường cómột vấn đề mà nhiều tổ chức và nghiên cứu thường cho rằng cần cải thiện - đó làvấn đề mất cân bằng về giới.
Ở nhiều địa phương hơn 90% sốgiấy chứng nhận quyền sở hữu là thuộc đàn ông. Những quy định gần đây về cấpgiấy chứng nhận có hai tên cả vợ và chồng là một cố gắng của chính sách phápluật trong vấn đề này.
Có vẻ như vấn đề này không xảy ravới trường hợp mua bán các căn hộ hay biệt thự cao cấp! Hơn 50% số người đứngtên mua villa đắt tiền là nữ. Người đọc đâu đó có thể đưa ra một vài phản biệnvới điều này.
Tuy nhiên, xin lưu ý rằng, từ kếtquả nghiên cứu trên, chỉ có thể kết luận rằng, qua thực tế giao dịch và trêngiấy chứng nhận quyền sở hữu ở lĩnh vực villa đắt tiền phái nữ đang có tiếng nóicân bằng so với nam giới.
 |
| Thị trường biệt thự nghỉ dưỡng gây bất ngờ trong năm 2009 |
Sự thay đổi trong lựa chọn
Người ta thường nhận định thịtrường villa để bán và BĐS du lịch chỉ là một phân khúc nhỏ hẹp bởi sản phẩmtung ra trên thị trường này chủ yếu dành cho người có thu nhập cao. Thị trườngnày được phát triển dựa trên một quan niệm đang dần trở nên phổ biến.
Đó là những người VN có điều kiện,có xu hướng muốn sở hữu một căn nhà thứ hai làm nơi nghỉ dưỡng. Điều khiến chothị trường nhà nghỉ dưỡng trở nên hấp dẫn đối với người mua đó là thị trường nàycòn đi xa hơn cả mục tiêu không chỉ là nơi nghỉ dưỡng mà còn mang lại lợi nhuậncho chủ sở hữu trong thời gian họ không sử dụng.
Chủ đầu tư đã luôn xem đặc tínhnày là một yếu tố rất quan trọng. Bờ biển VN đã và đang trở thành ưu thế choviệc phát triển BĐS du lịch. Đặc biệt, khu vực bờ biển Đà Nẵng sẽ rất có thểphát triển theo hướng này với những dự án cung ứng khu phức hợp biệt thự và cănhộ nghỉ dưỡng.
Truyền thống VN, làm nhà hướngĐông Nam thường được ưa chuộng hơn cả. Tuy nhiên với những villa cao cấp này,truyền thống ấy dường như đã điều chỉnh. Trong các số liệu bán của Savills, nếucho phép cả ba lựa chọn, hướng Bắc, hướng Đông Bắc, và hướng Đông Nam cùng điềukiện mua bán, thì số lượng người mua lựa chọn hướng Đông Bắc lại chiếm khá nhiều!?
Trước đây nhiều chuyên gia kỳvọng rằng lượng mua các tài sản cao cấp - như villa và căn hộ nghỉ dưỡng - chủyếu đến từ lực lượng nước ngoài, hay có liên quan đến nước ngoài. Số liệu muabán của Savills cho hay 79% người mua sinh sống tại Hà Nội. 13% người mua làngười TPHCM. 8% người mua còn lại đến từ các tỉnh thành và quốc tịch khác.
Như vậy, thực tế cho thấy nhómngười mua tiềm năng chưa hẳn đã là những người nước ngoài sinh sống tại VN hoặcnhững người VN sinh sống tại nước ngoài. Song, điều quan trọng hơn cả, con sốnày tuy không phải để khẳng định rằng, người Hà Nội giàu có hay họ là nhữngngười mua tiềm năng.
Bởi lẽ, không thể quên rằng,người mua rồi có thể sẽ chuyển tài sản, họ cũng có thể mua với mục đích đầu cơ,và cũng không có khái niệm nào thống nhất, đúng tuyệt đối về nguồn gốc của ngườidân hiện nay. Với những kết quả có được từ nghiên cứu này, chỉ nên dừng lại ởnhận định, tiềm năng ở khách hàng trong nước và đặc biệt ở khu vực miền Bắc vàHà Nội là rất lớn.
Theo Trần Như Trung
