Ăn theo tin lên quận, đất 'vàng' ở huyện bị thổi giá 200 triệu/m2

Trước thông tin Hoài Đức lên quận, giá đất tại một số khu vực đã tăng dù không đều. Tuy nhiên, một số nhà đầu tư còn e ngại bởi bài học từ những khu đô thị bỏ hoang.

Mua đất không khó, vấn đề là có bao nhiêu tiền

Ông Lâm, một người dân sống tại thị trấn Trạm Trôi, cách trụ sở UBND huyện Hoài Đức khoảng 500 m cho biết việc tìm mua đất ở Hoài Đức không hề khó. Vấn đề quyết định là người mua có bao nhiêu tiền và nhu cầu ra sao.

Ông Lâm cho biết đất tại khu vực trung tâm huyện Hoài Đức, được hiểu là quanh thị trấn Trạm Trôi, dọc trục đường 32, đang có nhiều mức giá khác nhau. Mặt đường 32 được coi là đắt nhất, tìm được người bán cũng khó. Đất tại đây có giá lên tới 100-150 triệu/m2, có khu vực lên tới gần 200 triệu/m2.

Giá thấp hơn là đất tại khu vực các đường nhánh của quốc lộ 32. Dọc một số đoạn tỉnh lộ, giá đất cũng có thể lên tới trên dưới 100 triệu đồng mỗi m2. Ngoài ra, còn có nhiều loại đất khác như đất ruộng 5% chuyển làm dịch vụ, đất thổ cư tại các xã ven quốc lộ 32.

Đất tại khu vực cạnh đường 32, địa phận huyện Hoài Đức đang được nhiều nhà đầu tư tìm mua.

Theo ông Lâm, Hoài Đức trước kia chủ yếu xuất phát từ các làng nhỏ. Sau thời gian và quá trình đô thị hóa, các làng trước kia lớn dần và bắt đầu chuyển thành phố xá dọc các trục đường lớn.

Để hạn chế rủi ro khi mua đất nông nghiệp, nhà đầu tư chọn đất ở. Điểm hạn chế khi mua đất trong các vùng dân cư là số lượng hạn chế, nhỏ lẻ, đường giao thông không thuận tiện. Đôi khi đi từ đường lớn vào 2-3 km hay ôtô chỉ vào được đến đầu làng.

Giá bán đất trong dân tại các vùng dân cư ở Hoài Đức đang dao động ở mức 20-25 triệu đồng/m2. Cá biệt một số nơi có giá bán trên dưới 30 triệu đồng/m2.

Theo anh Nguyễn Nam, một người buôn đất lâu năm ở Hoài Đức, nhà đầu tư tìm đến mua đất theo hai hướng. Một số chuyên mua đất ven đường 32 từ Nhổn đến sát huyện Đan Phượng, các xã cạnh Trạm Trôi. Giá đất tại đây là 20-25 triệu/m2. Nhóm thứ hai chọn các xã của Hoài Đức nằm cạnh đại lộ Thăng Long, với đất nông nghiệp có giá 10-20 triệu/m2 tuỳ loại.

Một khu đất đã được phân lô tại xã Kim Chung có giá khoảng 23-25 triệu đồng/m2.

Anh Nam nhớ lại khoảng 2013-2014, thông tin Hoài Đức lên quận đã từng gây bão thị trường. Khi đó giá đất đã từng tăng chóng mặt đến 3-4 lần. Một số lô đất bình thường được thổi lên đến 40-50 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, việc thổi giá chủ yếu là do cò đất.

Ngay sau đó, thị trường “rơi tự do”, giá đất về với thực tế. Có chỗ từng chào bán 40-50 triệu đồng/m2 nhưng sau đó chỉ còn 10-15 triệu đồng/m2.

Hiện tại, giá đã tăng 2-3 triệu đồng/m2, có nơi tăng 4-5 triệu/m2 so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, mọi thông tin Hoài Đức lên quận đều không quá rõ ràng, đường cũng chưa khởi công. Quan trọng hơn, việc gom các lô đất lớn để đầu tư tại các vị trí thuận lợi không hề đơn giản.

Bài học từ những dự án "ma"

Cạnh hàng trăm ha đất bỏ hoang của khu đô thị Kim Chung - Di Trạch nằm bất động nhiều năm qua, những lô đất dịch vụ của xã Kim Chung cũng bắt đầu có người xây dựng nhà. Chị Huyền, một người dân xã Kim Chung, cho biết tại đây có một phần quỹ đất được phân lô nằm ngay cạnh khu đô thị bỏ hoang chia cho các hộ dân làm dịch vụ.

Không ít người tìm về mua đất khu vực này. Tuy nhiên, hạ tầng kém, nằm tách biệt với làng xóm là những điều mà người dân không thích về khu đất dịch vụ này. Chị Huyền nói vui có thể người ta cũng sợ khu đất này hoang vu như khu đô thị nên chả ai dám đầu tư, hay đầu cơ ở đây cả.

Một khu đô thị bỏ hoang tại huyện Hoài Đức.

Xa hơn, về phía nam huyện Hoài Đức là hàng trăm căn biệt thự nằm bất động của khu đô thị An Khánh, Bảo Sơn và Lê Trọng Tấn Geleximco.

Anh Thanh Tùng, một nhà đầu tư, cách đây hàng chục năm, có tiền, anh cũng không dám mơ sở hữu nhà tại các khu đô thị này. Khi đó, thị trường bất động sản rất nóng, giá nhà được đẩy cao, có căn lên tới hạng chục tỷ đồng nhưng vẫn khó mua.

Quay về đầu tư đất tại đây, anh Tùng được nhiều cò đất đưa ra thông tin Hoài Đức lên quận. Tuy nhiên, anh Tùng vẫn còn cân nhắc trước khi quyết định đầu tư đất dự án hay mua của người dân. Anh vẫn sợ và nhớ bài học về những khu đô thị ở Hoài Đức năm xưa.

Giá đất chắc chắn ấm lên?

Giữa năm 2016, Bí thư Thành ủy Hà Nội Hoàng Trung Hải đã có buổi làm việc với UBND huyện Hoài Đức.

Ông Hải từng đánh giá Hoài Đức là huyện trung tâm nhất của thủ đô, Bí thư Thành ủy Hà Nội chỉ đạo Hoài Đức có vị trí rất quan trọng, cửa ngõ phía Tây, giáp với các quận nội thành, nên có nhiều thuận lợi và cần phải tập trung nguồn lực để xây dựng nâng cấp lên quận trong năm 2020.

Đầu tháng 8 vừa qua, Hà Nội đã có văn bản báo cáo Thủ tướng đề xuất một số cơ chế đặc thù, xây dựng các tuyến giao thông quan trọng có tính bức xúc dân sinh.

Bản báo cáo hé lộ, Hà Nội ưu tiên xây dựng tuyến đường vành đai 3,5 nối từ đường cao tốc Thăng Long với quốc lộ 32 trên địa bàn huyện Hoài Đức. Ngoài ra, còn có đường Tả Sông Đáy, đường sắt đô thị, các tuyến đường kết nối với Hoài Đức với trung tâm.

Ông Nguyễn Hoàng Trường, Phó chủ tịch UBND huyện Hoài Đức, khẳng định khi lên quận, thị trường bất động sản chắc chắn sẽ ấm lên.

Ông Trường cho biết đến năm 2020, hạ tầng khung giao thông Hoài Đức sẽ cơ bản được đồng bộ những trục chính đi qua huyện. “Tháng 10 sẽ khởi công đường vành đai 3.5, năm 2018 là đường Tả đê Sông Đáy, sau đó là đường liên khu 1, liên khu 2… Dự kiến 2020 sẽ hoàn thành”, ông Trường chia sẻ.

Phó chủ tịch UBND huyện Hoài Đức thừa nhận hầu hết tuyến đường của Hoài Đức đều rất nhỏ hẹp, chưa có gì nổi bật. “Các khu đô thị tại đây xây dựng từ lâu cũng vướng quy hoạch chung và sự ảm đạm của thị trường nên còn bỏ hoang. Tuy nhiên, trong tương lai, mọi thứ sẽ thay đổi và ấm lên rất nhiều”, ông Trường nhấn mạnh.

Vị trí huyện Hoài Đức.