Sau một thời gian dài trầmlắng, những ngày gần đây, giá đất ở nhiều khu vực tại quận 2, TP.HCM, nơi đangtriển khai dự án hầm đường bộ Thủ Thiêm, bỗng tăng đột biến. Liệu động thái nàycó giúp cho thị trường địa ốc của thành phố thoát khỏi tình trạng “đóng băng”?
>>
Vì xây hầm hay do đầu cơ?
Những người dân mà chúng tôi gặpở quận 2, TP. HCM, từ ông xe ôm cho tới người môi giới nhà đất, đều nói rằng:“Giá đất tăng là để “đón đầu” hầm Thủ Thiêm”. Nếu vào đầu tháng 3/2010, giá đấttại đây mới chỉ tăng nhẹ, thêm khoảng 200.000đ - 400.000đ/m² (theo mức giá củaCông ty Vinaland công bố), thì gần đây, giá đã tăng thêm 3-4 triệu đồng/m².
Nhiều người còn khẳng định: “Muasớm đi, chứ sắp tới hầm xây xong giá đất sẽ tăng dữ lắm”. Mặc dù còn ít nhất nửanăm nữa, đường hầm qua sông hiện đại nhất Đông Nam Á mới thành hình, nhưng tácđộng của nó đối với đời sống xã hội đã bắt đầu xuất hiện ngay từ bây giờ.
Phường Thủ Thiêm, nơi có cổng hầmphía Đông nối quận 2 với trung tâm TP. HCM những ngày này khá chộn rộn khi tốcđộ giải phóng mặt bằng được đẩy nhanh. Chỉ vào những khu nhà mới bị đập phá,gạch đá, vôi vữa còn ngổn ngang, bà Bảy bán rau ở chợ Thủ Thiêm cho biết: “Chúngtôi đã chờ cả chục năm nay, lâu quá rồi. Cũng trông Nhà nước đền bù cho thỏađáng để chuyển về nơi ở mới, đặng ổn định cuộc sống mà lo làm ăn”.
| |
| Công trình hầm vượt sông Thủ Thiêm đang được thi công (Ảnh: Việt Hùng) |
Được biết, sau khi chính quyền TP. HCM công bốchính sách mới về đền bù giải tỏa và tái định cưđối với người dân trong khu vực quy hoạch đô thịmới Thủ Thiêm, đại đa số người dân đã chấp thuậndi dời.
Đến phường Thạnh Mỹ Lợi, cách đầuhầm Thủ Thiêm khoảng 8km (đi đường vòng), chúng tôi dễ dàng cảm nhận được “sứcnóng” của giá đất. Theo anh V., một người môi giới địa ốc ở quận 2, phường nàychính là nơi được hưởng lợi nhiều nhất từ việc thông hầm Thủ Thiêm.
Với những tuyến đường đang đượcquy hoạch, dự kiến trong tương lai, đi từ Thạnh Mỹ Lợi sang trung tâm quận 1 chỉhết khoảng 10 phút. Do đó, giá đất dự án ở đây thời điểm trước Tết Canh Dần chỉkhoảng 20 triệu đồng/m², “rao bán hoài chẳng ai mua” thì nay, điểm môi giới địaốc đã “hét” tới 25-26 triệu đồng/m². Thậm chí, có một số dự án như Phú Nhuận cònchào bán với giá dao động từ 32 đến 45 triệu đồng/m².
Thị trường căn hộ trên địa bànquận 2 cũng “ăn theo” sự kiện sắp thông hầm Thủ Thiêm, tăng giá rất mạnh. Đơn cử,căn hộ trong dự án Thạnh Mỹ Lợi (tái định cư cho Khu đô thị mới Thủ Thiêm) trướcđây giao dịch trong khoảng 12 -14 triệu đồng/m², sau Tết Canh Dần tăng lên 15-16triệu đồng, và nay là trên 20 triệu đồng/m² mà không có nhà để bán.
Coi chừng “bong bóng”!
Trong khi giá đất dự án và căn hộtăng mạnh, thì giá đất mua của dân hầu như “dậm chân tại chỗ”. Anh Phúc, một taymôi giới nhà đất nghiệp dư ở phường Thạnh Mỹ Lợi, cho biết: “Từ năm ngoái đếngiờ, giá đất của dân vẫn dao động trong khoảng 11-15 triệu đồng/m², tùy theo vịtrí. Ngay cả khi UBND thành phố có quyết định không giải tỏa mà chỉ chỉnh trangvùng này, giá đất cũng chẳng nhích lên mấy”.
Các chuyên gia phân tích địa ốcđều thống nhất nhận định: “Quả bóng” giá đất ở quận 2 nói chung, khu vực ThủThiêm nói riêng, đã “phình ra” quá to từ những năm trước. Nếu năm 2000, chỉ vớimột cây vàng đã có thể mua được 200 - 300 m² đất thuộc diện đẹp thì đến năm2007, giá đã được đẩy lên 20 - 25 triệu/m², thậm chí có nơi ngang giá đất trungtâm thành phố. Chỉ trong thời gian ngắn, hầu hết mức giá đất ở Thủ Thiêm đã tăngtừ 200% đến 600%!
 |
| Đất ở phường Thạnh Mỹ Lợi lên “cơn sốt” |
Tuy nhiên, sau “cơn sốt” đó, giá đất ở đây độtngột giảm mạnh vào năm 2008, khi chính sách thắtchặt tiền tệ được thực hiện và đứng giá cho đếngiờ.
Có một điều đáng lưu ý, là mặc dù giá đấtquận 2, trong đó có vùng Thủ Thiêm, luôn biếnđộng với biên độ lớn nhưng sức mua lại rất thấp.Một số nhà phân tích thị trường cho rằng, vớimặt bằng giá đất quá cao, lại đã bao gồm tất cảcác yếu tố tiềm năng (trong đó có cả tiềm năngkết nối), thì khả năng tăng đột biến khi cónhững “sự kiện” mới là khó xảy ra, nếu như khôngcó yếu tố đầu cơ, làm giá.
Hiện tại, dù việc kết nối giữacác quận Bình Thạnh, quận 1 và quận 7 sang quận 2 đã có 3 hành lang (gồm cầu SàiGòn, cầu Thủ Thiêm và cầu Phú Mỹ), sắp tới có thêm một hành lang nữa (hầm ThủThiêm) thì cũng không được coi là “cú hích quyết định”. Vì vậy, xu hướng tănggiá nhà đất ở vùng này có thể sẽ không bền vững và khó có khả năng tăng hơn 10%.
Một yếu tố khác chưa cho phép đẩygiá nhà đất lên mạnh, đó là thị trường vẫn đang gặp nhiều khó khăn. “Thông tinvề vốn ảnh hưởng 60% “sức khỏe” của thị trường, trong khi thông tin hạ tầng chỉcó thể làm thay đổi 5%-10% cục diện thị trường mà thôi. Bởi lẽ, vốn thì tác độngthực tế, còn hạ tầng hiện nay chỉ là sự kỳ vọng”, ông Nguyễn Xuân Lộc, Phó Giámđốc Công ty Vinaland, dự báo.
Theo Việt Hùng
