Những trường hợp không phải nộplệ phí trước bạ (LPTB) khác là đất được nhà nước giao cho các tổ chức, cá nhânsản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản và làm muối; đất xây dựngnhà để bán mà tổ chức, cá nhân đã nộp tiền sử dụng đất theo quy định (trừ trườnghợp xây dựng nhà nhưng không bán mà để ở, kinh doanh nhà nghỉ, khách sạn hoặccho thuê nhà và hoạt động kinh doanh khác); đất do nhà nước giao cho các đơn vị đầu tư xây dựng hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê, không phân biệt đấttrong hay ngoài khu công nghiệp, khu chế xuất.
Hộ nghèo không phải nộp lệ phítrước bạ
Trường hợp chuyển đổi đất nôngnghiệp giữa các hộ gia đình, cá nhân theo chủ trương “dồn điền đổi thửa”, đấtlàm nghĩa trang, nghĩa địa cũng không phải nộp LPTB. Nhà, đất của người dân đãnộp LPTB nhưng nằm trong khu vực qui hoạch dự án và bị Nhà nước thu hồi. Sau đóđược bồi thường bằng nhà, đất mới để tái định cư (kể cả nhà, đất mua bằng tiềnbồi thường, hỗ trợ) thì nhà, đất mới này không phải nộp LPTB.
 |
| Người dân đến làm các thủ tục về thuế tại chi cục thuế quân 3, TP.HCM - Ảnh: Thanh Đạm |
Tài sản của tổ chức, cá nhân đãđược cấp giấy chứng nhận sở hữu, sử dụng thì khi đăng ký lại quyền sở hữu, sửdụng không phải nộp LPTB. Trường hợp tài sản được cấp giấy chứng nhận sở hữu, sửdụng chung của hộ gia đình (còn gọi là đồng đứng tên sở hữu, sử dụng) và sau đóphân chia tài sản này cho các thành viên trong hộ gia đình thì những người đượcchia tài sản không phải nộp LPTB.
Đối với giấy chứng nhận sở hữu,sử dụng tài sản chỉ do một người đứng tên nếu chủ tài sản chuyển giao tài sảncủa mình cho vợ (chồng), cha mẹ (kể cả cha nuôi, mẹ nuôi, cha mẹ chồng, cha mẹvợ), con (kể cả con nuôi, con dâu, con rể) thì người nhận tài sản không phải nộpLPTB.
Nhà tình nghĩa, nhà đại đoàn kết,nhà được hỗ trợ mang tính chất nhân đạo tương tự theo chủ trương của nhà nước từcấp huyện trở lên, bao gồm cả đất kèm theo nhà và đăng ký quyền sở hữu, sử dụngmang tên người được tặng thì không phải nộp LPTB.
Nhà ở, đất ở của hộ nghèo, củangười dân tộc thiểu số ở các xã, phường, thị trấn thuộc vùng khó khăn được miễnLPTB. Hộ nghèo là hộ tại thời điểm kê khai, nộp LPTB có giấy chứng nhận là hộnghèo do cơ quan có thẩm quyền cấp hoặc được UBND xã, phường nơi cư trú xác nhậnlà hộ nghèo theo quy định về chuẩn nghèo. Nhà ở, đất ở của người dân tộc thiểusố được miễn LPTB bạ khi gia đình có một trong hai người là vợ, chồng hoặc cảhai là người dân tộc thiểu số.
Các trường hợp khác được miễnLPTB là nhà, đất thuộc trường hợp được hưởng ưu đãi theo quy định của Chính phủvề chính sách khuyến khích xã hội hóa để xây dựng trường học, bệnh viện, khu vuichơi, khu thể thao, bảo tàng, nhà văn hóa, rạp hát, rạp chiếu phim…theo quyhoạch được cấp thẩm quyền phê duyệt. Trường hợp các đơn vị được miễn nộp LPTBnhưng nếu không sử dụng nhà, đất đó vào đúng mục đích hoạt động được ưu đãi thìbị truy thu LPTB.
Được ghi nợ lệ phí trước bạ
Hộ gia đình, cá nhân khi được cấpgiấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở mà không có khả năng nộpLPTB theo quy định thì được ghi nợ LPTB nhà ở, đất ở. Chính sách này áp dụng đốivới các trường hợp thuộc chương trình phát triển kinh tế-xã hội các xã đặc biệtkhó khăn, vùng miền núi, vùng sâu, vùng xa theo quy định của Chính phủ.
Không ghi nợ LPTB đối với hộ giađình, cá nhân sử dụng nhà, đất ở để làm nhà nghỉ, khách sạn, cửa hàng, cửa hiệu,nhà kho, nhà làm việc, trụ sở công ty...(trừ trường hợp cơ sở kinh doanh gắnliền với nhà ở, đất ở). Nếu thuộc đối tượng được ghi nợ nhưng đã nộp xong LPTBthì không được hoàn trả lại lệ phí này để chuyển sang ghi nợ.
Người dân được ghi nợ phải trảxong LPTB mới được chuyển nhượng, chuyển đổi nhà, đất ở. Nợ LPTB tính theo thờiđiểm kê khai, không tính theo thời điểm nộp như qui định nợ tiền sử dụng đất.
|
Theo Tuổi trẻ
