Vẫn niêm yết giá bất động sản bằng USD

Giá rao bán, chothuê của nhiều dự án bất động sản có vốn đầu tư nước ngoài hay nội địa hiệnvẫn được niêm yết bằng USD một cách công khai, dù Ngân hàng Nhà nước đã cóvăn bản nghiêm cấm chính thức hôm 11/9 vừa qua.

>>

Dù Pháp lệnh Ngoại hối Việt Nam quy định mọi giao dịch, thanh toán trên lãnhthổ Việt Nam không được thực hiện bằng ngoại tệ thế nhưng từ nhiều năm nay,hầu hết dự án bất động sản lớn trong nước đều được niêm yết và thanh toángiá bằng USD. Việc này diễn ra phổ biến và công khai dù mới đây (ngày 11/9)Ngân hàng Nhà nước đã có văn bản chỉ đạo tăng cường việc kiểm tra các doanhnghiệp xây dựng, bất động sản giao dịch với khách hàng bằng ngoại tệ.

Trong Bản tin bất động sản của Công ty CP địa ốc Sài Gòn thương tín (Sacomreal),số 08 (tức số 46, tháng 9/2010), ở phần Bất động sản cần bán vẫn có rấtnhiều danh mục được niêm yết giá bằng USD. Chẳng hạn tại phần bất động sảnthị trường Hà Nội, căn hộ TSQ Mỗ Lao có diện tích 98 m², gồm ba phòng ngủđược thông báo giá 1.200 USD một m², căn hộ dự án Sông Nhuệ diện tích 107,8m² có giá 810 USD một m²…

Trên bảng niêm yết giá của các công ty bất động sản lớn như CBRE Việt Nam,Savills Việt Nam hay nhiều đại lý nhà đất khác, các dự án có giá rao bánbằng USD chiếm một tỷ lệ không nhỏ. Chẳng hạn tại CBRE Việt Nam, dự ánHillstate Villa 1 trên đường Tô Hiệu, Hà Đông (Hà Nội) đang được niêm yếtgiá dao động từ 1.200 đến 1.500 USD một m², dự án chung cư Canal ParkApartment ở Thạch Bàn, Long Biên (Hà Nội) có giá 1.200 - 1.450 USD một m²…

Không những các dự án rao bán mới được công bố giá bằng USD mà nhiều loại hình bất động sản cho thuê cũng được niêm yết giá USD (Ảnh minh họa)

Tương tự, dự án tổ hợp Keangnam Landmark Tower trên đường Phạm Hùng haydự án Indochina Plaza Hanoi (Xuân Thủy, Cầu Giấy) cũng được chủ đầu tư vàcác đại lý niêm yết giá dao động từ 2.800 đến 3.300 USD một m²… Các dự ánnhỏ hơn như Mulbery Lane, Sky City Tower (đều ở Hà Đông) giá niêm yết từ1.800 đến 2.300 USD một m²…

Không những các dự án rao bán mới được công bố giá bằng USD mànhiều loại hình bất động sản cho thuê cũng được niêm yết giá USD.Đơn cử giá thuê căn hộ làm văn phòng, công sở tại tòa nhà Charmvit GrandPlaza trên trục đường Trần Duy Hưng (Hà Nội) đang được đa số công ty kinhdoanh dịch vụ nhà đất công bố giá từ 38 đến 44 USD một m², giá văn phòng chothuê tại tòa nhà CEO Tower trên đường Phạm Hùng trung bình 25 USD một m², kểcả phí đỗ ô tô ở đây cũng được quy ra ngoại tệ là 100 USD mỗi tháng…

Theo một nhân viên kinh doanh tại Sàn giao dịch bất động sản Đông Nam Á, đơn vịđược ủy quyền cho thuê một số diện tích văn phòng làm việc tại hai tòa nhàtrên, việc thuê văn phòng thường ký hợp đồng từ 1 đến 5 năm nên phải niêmyết giá USD để tránh rủi ro do tiền đồng trượt giá. Hơn nữa, tỷ lệ kháchthuê là các cá nhân và tổ chức nước ngoài cũng nhiều nên việc niêm yết giátheo USD hợp lý hơn.

Một điều đáng chú ý là không ít dự án bất động sản nội địa, khôngcó vốn đầu tư nước ngoài cũng niêm yết theo giá USD. Chẳng hạn dựán Khu đô thị Usilk City ở quận Hà Đông hay tòa nhà Thành Công Tower thuộcquận Đống Đa có giá rao bán từ hơn 1.000 đến gần 2.000 USD một m².

Chị Phước, nhân viên kinh doanh của CBRE Việt Nam, cho hay: “Chúng tôibán sản phẩm theo nhu cầu của chủ đầu tư nên chủ đầu tư niêm yết giá thế nàochúng tôi phải để nguyên giá như thế, dù là USD hay VND”.

Theo ông Bùi Tất Thắng, Phó tổng giám đốc Công ty CP địa ốc Sài Gònthương tín (Sacomreal), đúng là hiện tượng niêm yết giá bất động sản bằngUSD đang rất phổ biến tại Việt Nam, tuy nhiên khi chủ đầu tư ký hợp đồng vớikhách hàng thì phải để giá giao dịch là VND, hợp đồng mới có hiệu lực.

Cònviệc thanh toán bằng VND hay USD là thỏa thuận giữa hai bên. Vì đặc thù củadự án bất động sản là quá trình giao dịch kéo dài từ khi góp vốn lần đầu đếnkhi hoàn thành, nên việc thanh toán bằng USD đảm bảo tính hiệu quả của dự án.Khi tỷ giá biến động, lạm phát, giá nguyên vật liệu tăng…, chủ đầu tư sẽkhông bị ảnh hưởng nếu niêm yết giá theo USD.

Bên cạnh đó, một yếu tố quan trọng nữa khiến chủ đầu tư thích niêm yếtgiá và thanh toán theo USD là tâm lý “sính ngoại” đến từ phía chủ cũng nhưkhách. Thông thường những dự án lớn hay cao cấp, nếu niêm yết giá bằng VNDcó thể bị “mất giá”, kể cả những khách hàng nhà giàu cũng thường hứng thúvới những dự án báo giá bằng USD hơn.

Còn một lãnh đạo của Công ty bất động sản Viglacera cho rằng, nếu dự ánbất động sản niêm yết giá bằng USD và bán cho khách nước ngoài thì ở mộtkhía cạnh nào đó vẫn mang yếu tố tích cực, đó là thu được ngoại tệ về chodoanh nghiệp nội địa.

Ông này cũng lo ngại rằng, việc chủ đầu tư đã quen với niêm yết giá vàthanh toán bằng USD, giờ phải chuyển qua VND sẽ gặp không ít khó khăn. Việcniêm yết giá bằng USD khiến giá cả sản phẩm, dự án ổn định trong một thờigian dài, chẳng hạn như tổ hợp Keangnam Landmark Tower từ khi rao bán đếnnay đều ổn định ở mức giá 2.800 - 3.300 USD một m² (tùy căn hộ). Nếu chuyểnqua VND thì giá có thể biến động ngày một, gây khó cho việc rao bán, quảngcáo.

“Vấn đề là phía chủ đầu tư lấy giá nào làm hệ quy chiếu. Nếu họ lấy giáUSD làm quy chiếu và tính theo biến động giá trên thị trường tự do từng ngày,thì dù có báo giá và thanh toán bằng VND, khách hàng vẫn là người hứng chịurủi ro từ việc tăng tỷ giá nhiều nhất”, đại diện của Viglacera nói.