Trong bối cảnh khó khăn, hàng loạt các đại gia bất động sản đã chuyển hướng thay đổi đầu tư từ nhà thương mại sang nhà xã hội...
Nhà ở xã hội là lời giải bài toán định cư cho người có thu nhập trung bình, đồng thời là lối thoát cho thị trường BĐS hiện nay?
Hai tháng qua, đã có ba lần Bộ trưởng Bộ Xây dựng
Trịnh Đình Dũng gặp gỡ doanh nghiệp để đặt ra đầu bài về nhà xã hội. Tới
lần gặp thứ ba thì dường như bài toán nhà xã hội đã được giải khi hàng
loạt các doanh nghiệp lớn trong ngành khẳng định sẽ dành phần lớn diện
tích đất để xây nhà xã hội.
Ông Đoàn Châu Phong, PTGĐ Tổng công ty Vinaconex
cho biết, tại khu đô thị Bắc An Khánh, Tổng công ty có 18,5 ha đã được
chấp thuận chuyển đổi sang nhà ở xã hội. Hiện đơn vị đã hoàn chỉnh hồ
sơ, phương thức thực hiện, dự kiến sẽ khởi công vào quý I/2013.
Ngoài ra, nếu được TP Hà Nội chấp thuận, Vinaconex
sẽ triển khai tiếp dự án 50 ha tại khu đô thị Đại Áng (Thanh Trì) rất
thuận tiện về giao thông, hạ tầng, phát triển theo mô hình đô thị nhà ở
xã hội. Ông Phong khẳng định: Các doanh nghiệp nòng cốt trực thuộc Tổng
công ty Vinaconex đều đã đăng ký tham gia chương trình nhà ở xã hội.
Đại diện của Tập đoàn Nam Cường, Tổng công ty HUD
có mặt trong buổi gặp gỡ cũng khẳng định sẽ dành diện tích nhất định dự
kiến xây nhà thương mại sẽ chuyển đổi sang nhà xã hội.
Vì sao các doanh nghiệp lớn xây dựng lại chuyển
hướng xây nhà xã hội khi mà trên thực tế nhà xã hội lâu nay được xem là
nghĩa vụ phải thực hiện nhiều hơn là hiệu quả kinh doanh?.
Giải thích về sự chuyển hướng này, một đại diện
doanh nghiệp kinh doanh nhà thứ phát cho hay: “Chưa bao giờ xây nhà xã
hội sướng như bây giờ. Thị trường ảm đạm, tìm đầu ra khó khăn, xây nhà
xã hội đầu ra của nhà xã hội được Nhà nước phân bổ theo chính sách nhóm
đối tượng ưu tiên”.
Theo vị chủ đầu tư này thì giờ chỉ có một bài toán
để giải nhà xã hội là “cơ cấu giá” giữa Nhà nước và doanh nghiệp. Theo
những thông điệp được phát đi từ người đứng đầu ngành Xây dựng thì sẽ là
lợi ích hài hòa giữa Nhà nước và doanh nghiệp và không để bên nào chịu
thiệt về giá thành.
Ngoài ra, trong buối gặp gỡ các doanh nghiệp để
hiện thực hóa gia tăng dự án xây nhà xã hội thì các doanh nghiệp tiên
phong này cũng “tranh thủ” đưa ra với Bộ trưởng Bộ Xây dựng một loạt các
giải pháp cứu thị trường cũng là ưu đãi doanh nghiệp.
Tập đoàn Nam Cường kiến nghị cần hạ lãi suất cho
vay xuống 10%/năm thay vì 18%/năm như hiện nay; thuế thu nhập doanh
nghiệp nên giảm còn 15%, thuế giá trị gia tăng giảm còn 5% cho người mua
nhà ở thương mại.
Một dự án khác tại Tây Nam Linh Đàm quy mô 49ha
dành 19ha dành phát triển nhà ở chỉ có 2,4ha dùng xây dựng nhà ở xã hội
nhưng doanh nghiệp này đang điều chỉnh lên tới 8-9ha và để lại 10ha làm
nhà ở thương mại. Để làm điều này, HUD đề nghị thành phố Hà Nội cho phép
tăng mật độ dân số do dự án nằm ngoài vành đai 3.
Theo nhận định của chuyên gia trong Tổng hội Xây
dựng thì thời điểm hiện nay, Nghị định mới về Nhà ở xã hội nếu được Thủ
tướng phê duyệt sẽ có diện tích tối thiếu 25m2 đến 30m2 tùy từng dự án,
ngoài ra thời gian người mua nhà được phép chuyển nhượng từ 10 năm xuống
còn 5 năm sẽ làm tăng giá trị thương mại của nhà ở xã hội.
Bởi vậy, theo vị chuyên gia này việc xây nhà xã hội
thực sự là giải pháp cứu chính các doanh nghiệp hiện nay nên việc một
số doanh nghiệp đặt vấn đề ưu đãi riêng cho từng dự án xây nhà xã hội
nếu được chấp nhận sẽ tạo ra cơ chế không minh bạch với các đối tượng
khác trong ngành.
Theo Dân trí
