>>
Với mục đích xây dựng trụ sở làm việc,Vietinbank đã có trao đổi với đối tác nước ngoài để bàn việc góp vốn liêndoanh xây dựng dự án tổ hợp công trình Vietinbank Tower để làm trụ sở chínhhoạt động lâu dài của ngân hàng này, trên diện tích 29.923m2 đất thuê (TM01)trong Khu đô thị Tây Hồ Tây - Ciputra.
Chưa bàn giao mặt bằng vì chưa giải tỏa xong
Ngày 7/2/2007, theo đúng thẩm quyền, ông PhạmHuy Hùng, Tổng giám đốc Vietinbank đã có trao đổi với đối tác Singapore có ýđịnh liên doanh với Vietinbank, ký bản ghi nhớ để có căn cứ trình Hội đồngQuản trị Vietinbank xem xét, chấp thuận.
Nội dung bản ghi nhớ này có giá trị ghi nhậnmong muốn ban đầu của hai bên về việc liên doanh. Còn mục tiêu và tráchnhiệm ràng buộc sẽ được quy định cụ thể trong hợp đồng liên doanh.
“Nội dung hợp đồng này được quyền điều chỉnh cácnội dung ban đầu tại bản ghi nhớ, kể cả nội dung về tỷ lệ góp vốn của haibên. Bản ghi nhớ ban đầu đã ghi rõ: các bên sẽ tiếp tục cùng nhau thảo luậnviệc Vietinbank góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất, tạm tính là 28% vốngóp trong liên doanh. Nếu một trong hai bên không thoả thuận tiếp được thìđược quyền từ chối bản ghi nhớ này như từ chối một lời mời hợp tác”,Vietinbank cho biết.
Sau khi có bản ghi nhớ nêu trên, ngày 29/1/2008,Hội đồng Quản trị Vietinbank đã họp liên tịch để xem xét và đã chấp thuậnviệc ký hợp đồng mua lại quyền sử dụng lô đất TM01 của dự án Khu đô thịCiputra, và đàm phán ký hợp đồng liên doanh với đối tác nước ngoài để triểnkhai dự án.
 |
| Vietinbank cho biết do bên cho thuê đất chậm trễ trong giải phóng mặt bằng nên chưa thể tiến hành triển khai dự án theo kế hoạch |
Sau khi được Hội đồng Quản trịVietinbank chấp thuận và Thống đốc Ngân hàng Nhà nước có văn bản thông báo chấpthuận cho Vietinbank được liên doanh với đối tác nước ngoài, với tỷ lệ góp vốncủa VietinBank là 50%, ngày 2/2/2008, ông Nguyễn Văn Thạnh - Phó tổng giám đốcVietinbank đã ký hợp đồng thuê đất với Công ty TNHH Phát triển Khu đô thị NamThăng Long và ngày 26/2/2008 ký biên bản bàn giao khu đất nói trên để chuẩn bịdự án liên doanh.
Theo hợp đồng, tổng số tiền thuê đất mà Vietinbank phải trả cho Công ty TNHHPhát triển Khu đô thị Nam Thăng Long là 849 tỷ đồng. Song, theo Vietinbank, đếnnay ngân hàng mới trả cho công ty này 102,1 tỷ đồng, còn phần lớn số tiền thuêđất (749 tỷ đồng) vẫn đang được Vietinbank giữ tại tài khoản phong tỏa ởVietinbank - Chi nhánh Hà Nội, vì mặt bằng đất bên Ciputra chưa bàn giao choVietinbank do chưa giải tỏa được mặt bằng.
Về giá thuê đất, tại bản chào giá ngày 1/5/2007, Vietinbank đề nghị thuê với giá500 USD/m2. Tuy nhiên, bên cho thuê đất không chấp thuận và cho rằng giá thuêđất phải bao gồm cả chi phí đầu tư cơ sở hạ tầng của dự án và các nghĩa vụ tàichính trả tiền đất cho thành phố Hà Nội mà bên cho thuê đất phải trả trước ngàybàn giao đất.
Hội đồng Quản trị của Công ty TNHH Phát triển Khu đô thị Nam Thăng Long đã cónghị quyết về giá chuyển nhượng quyền sử dụng của lô đất này từ 1.800 USD lên2.000 USD/m2. Sau một thời gian dài tiếp tục thương thảo, hai bên đi đến thốngnhất giá thuê tại thời điểm ký hợp đồng (2/2/2008) là 1.800 USD/m2.
Vietinbank cho biết: “Hiện nay, giá thuê đất tại Ciputra đã lên hơn gấp đôi (daođộng từ 3.800 - 4.000 USD/m2) nhưng cũng không còn đất để cho thuê”.
Vietinbank cho hay, sau quá trình thương thảo, căn cứ mặt bằng giá thị trườngthuê đất tại Ciputra lên cao thì giá trị quyền sử dụng đất thuê mà Vietinbank dựđịnh sẽ góp vốn vào liên doanh lên tới 50% tổng giá trị dự án, từ mức 28%. Vìvậy, Vietinbank có văn bản trình và được Thống đốc Ngân hàng Nhà nước chấp thuậnmức góp vốn là 50%.
Nhưng do không thống nhất được về vấn đề phân chia quyền lợi nên việc thỏa thuậnđể ký hợp đồng liên doanh phía đối tác Singapore không thành. Vì vậy, ngày7/2/2008, đối tác đã có thư ngừng hoàn toàn không trao đổi tiếp về liên doanh.
Do đó, ngày 31/12/2008, Hội đồng Quản trị Vietinbank đã có nghị quyết về việctiếp tục nghiên cứu để lựa chọn đối tác liên doanh mới hoặc Vietinbank tự đầu tư100% vốn.
Vietinbank cho biết, các công việc tiếp theo đang được ngân hàng triển khai tiếptheo hướng tự đầu tư 100%. Đồng thời khẳng định, từ trước đến nay Vietinbankkhông ký một hợp đồng liên doanh liên kết với bất kỳ đối tác nào về dự ánCiputra. Tuy nhiên, do bên cho thuê đất chậm trễ trong giải phóng mặt bằng nênchưa thể tiến hành triển khai dự án theo kế hoạch.
“Không có cơ sở”
Vietinbank cho biết, theo quy định nêu tại hợp đồng thuê đất thì ngân hàng đượcphép chuyển nhượng, cho thuê lại đất đã thuê. Vì vậy, với mặt bằng giá cho thuêhiện tại, nếu Vietinbank thực hiện chuyển nhượng, cho thuê lại đất trong dự ánnày thì sẽ có khoản lợi lớn về chênh lệch giá thuê, tính ra khoảng 60 triệu USD.
Tuy nhiên, Vietinbank khẳng định không chủ trương đầu tư kinh doanh bất động sảnvà sẽ sử dụng mảnh đất để xây dựng trụ sở chính.
Vietinbank cho rằng, hợp đồng thuê đất quy định rõ trách nhiệm bồi thường thiệthại cho ngân hàng trong trường hợp bên cho thuê vi phạm các nghĩa vụ đã cam kếtvà hiện tại phần lớn số tiền để trả thuê đất vẫn đang được Vietinbank giữ trongtài khoản phong tỏa, nên “Vietinbank không thể bị thiệt hại về quyền lợi vàkhông có việc thất thoát tiền”.
Với giải trình như trên, Vietinbank khẳng định: “Chủ tịch Hội đồng Quản trịVietinbank Phạm Huy Hùng thực hiện đúng trách nhiệm và quyền hạn được giao,không có tư túi cá nhân hay vi phạm gì trong dự án này. Việc thông tin đưa tinvề việc VietinBank “có nguy cơ mất gần 1.000 tỷ đồng” hay “thiệt hại chưa dừng ở200 tỷ đồng” trong dự án Ciputra là hoàn toàn không có cơ sở”.
Về vấn đề lịch sử chính trị gia đình ông Phạm Huy Hùng mà có tờ báo nêu ra,VietinBank cho biết, ngay từ năm 2004 Bộ Công an và Ban Bảo vệ chính trị Nội bộTrung ương đã tiến hành xác minh, làm rõ và kết luận không có điều gì vi phạmcác quy định về bảo vệ chính trị nội bộ của Đảng. Thống đốc Ngân hàng Nhà nướccũng đã họp và thông báo tới toàn thể cán bộ chủ chốt của Vietinbank tại Hà Nộivà Tp.HCM kết luận này. Hiện nay Chủ tịch Hội đồng Quản trị VietinBank Phạm HuyHùng còn là Bí thư Đảng ủy của ngân hàng nữa.
Theo Duy Cường
