Dễ "sập bẫy" trò rao bán đất nền siêu rẻ

Những lời rao…gây sốc

“Bây giờ là thời điểm giánhà đất trở về với giá trị thực nên cưng cứ yên tâm mua nhanh, không lobị hố hàng. Thời buổi khủng hoảng, bán một lô mấy ngàn mét vuông ngườita không đủ tiền nên qua mới chẻ nhỏ phân lô bán giá rẻ như vầy. Đất nàylà đất do bà xã qua đứng tên, qua thay mặt bả đón khách nên cưng khônglo bị cò cuốc gì đâu” - ông Minh, ngụ xã Xuân Thới Thượng, huyện HócMôn, ra sức thuyết phục khách.

Với lý do kẹt tiền cầnthu hồi vốn, ông Minh rao bán một số lô đất với giá 125 triệu đồng/lô(4x14), 108 triệu đồng/lô (4x12) ở địa phận huyện Bình Chánh. “Nếu okthì dằn cọc rồi hẹn ngày giờ xúc tiến. Trong thời gian đó qua sẽ hỗ trợbao ra sổ hồng, bao cả giấy phép xây dựng cho cưng” - ông Minh quảquyết.

Không có kiểu khuyến mãi“bao sổ”, “bao giấy phép xây dựng” chung chung như thế, ông Ba Ngói,cũng ngụ huyện Hóc Môn, tuyên bố khách mua đất nền của ông tại khu vựcxã Nhị Xuân không chỉ bất ngờ bởi cái sự rẻ mà còn được hưởng nhiều ưuđãi tiện ích.

Quảng cáo tại một trung tâm nhà đất.

Đất nền mà ông này raobán giá 120 triệu đồng/85m2 với bật mí “gần chợ, trường, bệnh viện, côngviên, gần 5 khu công nghiệp, về thành phố chỉ 2 phút”. Khách ký giaodịch sẽ được ông Ngói “hứa” lì xì ngay 5 triệu đồng và giấy phép xâydựng, nhận sổ hồng trong vòng 7 ngày.

Sốc hơn cả thảy là mànrao bán nền đất giáp ranh của bà Vân, ở xã Tân Thông Hội, huyện Củ Chi.Bà này cam đoan khách mua nền đất có diện tích 5x15m của mình với giá 85triệu đồng sẽ được tặng ngay 1 tấn xi măng, 1.000 viên gạch.

“Đất nền tui bán là đấtlên thổ cư hẳn hoi chứ hổng phải đất nông nghiệp như mấy người khác. Muađất nông nghiệp kiểu ấy phải tốn tiền lên thổ cư. Chứ đất của tôi giaodịch xong là mặc sức xây dựng, đất chất lượng nên hổng lo về mặt pháplý”…

Vỡ mộng!

Ấn tượng trước những lờirao “có cánh” ấy, rất nhiều người nhập cư đang sống trong cảnh ở thuêtại TP HCM có nhu cầu an cư lạc nghiệp… lao vào. “Vợ chồng tôi dành dụmhơn 5 năm mới được 170 triệu. Ngần ấy tiền thì biết đến bao giờ mới muađược nhà.

Chịu khó xa một chútnhưng có được nền đất giá 100 triệu, số dư còn lại đủ để xây nhà cấp 4 ởrồi” - anh Hồ Hùng Lý, ở thuê tại xã Tân Xuân, huyện Hóc Môn, lúc hỏimua nền đất của ông Ba Ngói, sung sướng thổ lộ.

Còn nhớ khi nghe ông Minhchắc giọng rằng “mua hôm trước, hôm sau có thể xây nhà, giấy tờ bổ túcsau”, vợ chồng chị Thu Nhi, ở thuê trên đường Phan Xích Long, quận PhúNhuận, hân hoan: “Hơn 10 năm ở trọ, chỉ khoảng 200 triệu là có đất cónhà, thiệt là may hết biết”.

Nhưng sự thật… phũ phàng.Bởi ẩn sau những lời rao có cánh kia là nhiều điều mập mờ. Ông ThuỳDương, Giám đốc Công ty BĐS Triều Dương (quận 12), lưu ý rằng những nềnđất giá rẻ kia thực chất nằm ở phạm vi địa phận tỉnh Long An hoặc TâyNinh (tại khu vực giáp ranh giữa TPHCM với những tỉnh này): “Thường thìngười bán nhờ người của mình đóng vai khách mua đất vờ hỏi thăm và xúctiến việc mua bán.

Thấy nhiều người đổ xômua nền đất, những “con mồi” khù khờ bị ảnh hưởng tâm lý bởi số đông sẽtin đó là nền đất an toàn, sinh lợi cao nên xúc tiến việc giao dịch màchẳng biết rằng quanh những nền đất siêu rẻ kia, mọi chuyện pháp lý đảmbảo, hạ tầng chất lượng… chỉ là những chiếc bánh vẽ của người bán”.

Chúng tôi liên lạc vớiông K., người tuyên bố đất của mình có sổ hồng chính chủ. Ông này tuônmột tràng dài: “Đất quá rộng nên tui phải chẻ nhỏ, phân lô bán nền. Aimua thì tôi mới tiến hành làm thủ tục bao sang tên ra giấy tờ. Trướctiên thì đặt cọc 20% giá trị nền đất, tui viết giấy biên nhận bằng giấytay. 1 tháng sau thì đóng tiếp cho tui 30% nữa để làm thủ tục. Khi nàođịa chính kêu lên ký tách sổ sang tên tui sẽ alô mời chú tới ký kết hợpđồng chuyển nhượng, khi ấy chú giao nốt tôi phần còn lại”. Hỏi khi nàotách sổ thì ông K. không trả lời cụ thể, ông này chỉ ậm ừ rằng “cứ yêntâm, địa chính gọi thì sẽ xúc tiến ngay”.

Về vấn đề này, luật sưTrần Hồng Phong (Đoàn luật sư TP HCM) cảnh báo việc mua bán trên suy chocùng là mua bán bằng giấy tay, và người mua trong hoàn cảnh này ở trongthế bị động. “Nếu người bán kéo dài thời gian, lật kèo thì phần thiệthoàn toàn thuộc về người mua. Bởi luật pháp không công nhận việc mua bánbằng giấy tay vì đó là việc mua bán trái luật”.