Theo giới phân tích, trong bối cảnh nền kinh tếhiện nay, thị trường bất động sản của Việt Nam phải đến 3 năm nữa (năm 2014) mớicó thể chạm đáy rồi quay trở lại đà tăng trưởng và phát triển.
Diễn biến thị trường bất động sảntrong vài tháng trở lại đây đã sụt giảm rất mạnh. Điều này khiến nhiều nhà đầutư đưa ra phán đoán rằng với mức sụt giảm 10-15 triệu đồng/m²,liệu rằng thị trường đang trong giai đoạn dò đáy hay không?
Theo phân tích của các chuyên gia công ty TNHHSavills - một trong những công ty tư vấn bất động sản chuyên nghiệp cho rằng,bản chất thị trường bất động sản có quy luật và mang tính chu kỳ. Đối với thịtrường Mỹ chu kỳ thường kéo dài 18 năm, thị trường Úc 6 năm. Qua nghiên cứu sốliệu, bất động sản Việt Nam đang vận động theo một quy luật hình sin mà đỉnh củanó là năm 2008, thời điểm hiện tại đang là giai đoạn hai - giai đoạn điều chỉnhxuống để chuyển sang một chu kỳ mới.
“Trong tình trạng nền kinh tế vẫn chưa kiểm soátđược tình hình lạm phát, thì giai đoạn này có thể phải kéo dài tới 3 năm mới kếtthúc. Tức là, nếu trong tình hình kinh tế như hiện tại, thị trường nhà đất củaViệt Nam phải 3 năm nữa mới có thể chạm đáy và quay trở lại đà phát triển”, ôngTrần Như Trung, Giám đốc Bộ phận nghiên cứu và tư vấn của Savills Việt Nam chobiết.
 |
Tuy nhiên, quá trình xuống đáy và quay trở lại đàphát triển này có thể được rút ngắn và thúc đẩy bởi sự chuyển biến trong tâm lýcủa nhà đầu tư khi họ đã xác định lại mức lợi nhuận kỳ vọng phù hợp hơn.
Theo ông Trung, kênh đầu tư bất động sản vẫn luôn làsự lựa chọn số 1. Nếu giá cả bất động sản trên thị trường hợp lý hơn, tính thanhkhoản sẽ được cải thiện. Hiện lãi suất ngân hàng đang ở mức cao vì vậy nhiềungười lựa chọn cách “ném” tiền vào ngân hàng để hưởng lãi suất. Tuy nhiên, khikinh tế ổn định, lãi suất giảm, sau một thời gian giá bất động sản chắc chắn sẽtăng lên.
Nhận định về triển vọng thị trường bất động sản ViệtNam trong thời gian tới, ông Neil - MacGregor - Phó tổng giám đốc Savills chorằng, khối lượng tiền lưu động đổ vào Châu Á chiếm 20% trong đó dòng tiền “nóng”đang chảy vào Việt Nam - đất nước có tốc độ phát triển nhanh trong khu vực. Bêncạnh đó, tổng vốn đầu tư doanh nghiệp tư nhân chiếm 22%. Vốn FDI cũng đang tậptrung vào bất động sản. Đây là một trong những yếu tố hấp dẫn của Việt Nam.
Ngoài ra, Việt Nam đang có tỷ lệ đô thị hóa tăngnhanh và làn sóng di dân ra các thành phố ngày càng nhiều, dân số trẻ với sốlượng người ở độ tuổi lao động rất lớn và nhu cầu tách hộ tăng mạnh. Đây là yếutố tác động mạnh nguồn cầu thị trường. Trong ngắn hạn, từ giờ đến cuối năm, nếungân hàng nới lỏng tín dụng, tiền được giải ngân thì thị trường sẽ khởi sắc trởlại.
Theo Anh Đào
VnMedia
