“Chỉ cần giá giảm nhẹ sẽ khiến lượng khách hàng tiềm năng tăng mạnh” - Tổnggiám đốc CBRE Marc Townsend nhận định về thị trường BĐS hiện nay. Bên cạnhđó, yếu tố về kinh tế vĩ mô có tác động mạnh hơn là nguồn cung tăng nhanhtrên thị trường.
Theo khảo sát của CBRE, quý 2/2011 ghi nhận lượng cung mới dồi dào với7.500 căn hộ, tương đương gần một nửa nguồn cung mới của cả năm 2010.Trong đó, dự án Times City của tập đoàn Vincom cung cấp hơn 1/3 nguồncung mới trong quý này.
Thị trường trầm lắng buộc các chủ đầu tư tiến hành nhiều biện pháp đẩy mạnhbán hàng. Một số chủ đầu tư lớn, sở hữu nguồn cung tương lai dồi dào, đã đưara các hình thức ưu đãi với không chỉ người mua tiềm năng mà cả khách hàngđã mua căn hộ.
Điển hình là việc hủy bỏ điều chỉnh giá căn hộ theo chỉ số giá tiêu dùng(CPI) và giảm giá căn hộ. Nhiều chủ đầu tư còn giảm mức giá kỳ vọng đối vớicăn hộ khoảng 20%, điều này đặc biệt thấy rõ nét đối với phân khúc căn hộ.
Tình hình thị trường BĐS "đóng băng" như hiện nay, đã có nhiều ý kiến chorằng bắt nguồn từ việc nguồn cung tăng mạnh khiến bão hòa, giao dịch chậm.Tuy nhiên, theo ông Marc Townsend - Tổng giám đốc CBRE nguyên nhân chínhkhiến thị trường bi đát lại là do những ảnh hưởng từ nền kinh tế vĩ mô.
 |
| Thị trường "đóng băng" là do đâu? (Ảnh minh họa) |
Với hai lần điều chỉnh tăng lãi suất tái cấp vốn đến mức 14% vào cuối quý,một lần điều chỉnh lãi suất tái chiết khấu đến mức 13% và hai lần điều chỉnhtăng tỷ lệ dự trữ bắt buộc đối với ngân hàng thương mại. Tất cả những tínhiệu này thể hiện rõ mối quan ngại đối với tình hình kinh tế vĩ mô vào thờiđiểm hiện tại.
Bên cạnh đó, CPI tăng mạnh 15,5% so với cùng kỳ năm trước khiến tốc độ tăngtrưởng tổng doanh thu bán lẻ hàng hóa và dịch vụ suy giảm, chỉ đạt 6,6%, consố này thấp hơn hẳn so với mức 17,1% cùng kỳ năm 2010. “Điều đó cho thấyngười tiêu dùng đang có xu hướng thắt chặt chi tiêu.” - ông Marc Townsendnói.
Theo số liệu thống kê của Nielsen, chỉ 4% hộ gia đình ở Hà Nội có thu nhậphàng tháng trên 15 triệu đồng. Trong khi đó, nhu cầu về nhà ở của người dânở Hà Nội thì quá lớn.
Bởi vậy, “khả năng chi trả là một tiêu chí quan trọng và chỉ cần giá bángiảm nhẹ cũng sẽ khiến lượng hàng tiềm năng tăng mạnh.”- đại diện CBRE đưara nhận định.
Qua khảo sát của phóng viên, những căn hộ có giá trị khoảng trên 1 tỷ đồnglà mối quan tâm của nhiều gia đình sống ở thủ đô hiện nay. Không ít ngườicòn khẳng định, nếu giờ thị trường chào bán những căn hộ nằm ở vị trí cógiao thông đi lại thuận tiện và giá cả phù hợp thì chắc chắn sẽ tranh nhaumua.
Hơn ai hết, những người đang khó khăn về nhà ở hiểu rằng cần mua nhà càngsớm càng tốt, nhất là trong bối cảnh lạm phát tăng cao. Tuy nhiên, khoảngcách giữa mong muốn và thực hiện lại là vấn đề không nhỏ, khi mà ngân hàngthì thắt chặt tín dụng, giá cả sinh hoạt tăng vọt cộng với tiền thuê nhà,điện, nước… cũng leo thang.
Chính vì thế, bài toán để vực dậy thị trường BĐS không chỉ nằm ở những giảipháp mang tính chất chuyên biệt của ngành địa ốc mà chính phải bắt đầu từviệc ổn định kinh tế vĩ mô, kiềm chế lạm phát cùng với những chính sách điềuhành tiền tệ phù hợp với sự phát triển của thị trường.
TheoLan Hương
Dân trí
