Đây là khẳng định của Thứtrưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam tại cuộc họp báo Chính Phủ thườngkì tháng 6. Thứ trưởng khẳng định, mặc dù có xu hướng giảm nhưng khả năngthanh toán cũng như giá trị của bất động sản vẫn nằm trong lĩnh vực an toàn, cácdoanh nghiệp bất động sản vẫn có khả năng thanh toán và trả nợ ngân hàng. Vìvậy, không có khả năng xảy ra bong bóng bất động sản.
Theo ông Nam, việc siết chặt tíndụng các ngành như sản xuất, công nghiệp, xây dựng, giao thông vận tải, nôngnghiệp khiến đời sống của một bộ phận người dân, công nhân lao động rơi vào tìnhtrạng khó khăn và bất động sản không nằm ngoài việc “đau” của chính sách thắtchặt tiền tệ.
Thực tế cho thấy, thị trường bấtđộng sản có tính chất hàng hóa tạo lập ra bất động sản để mua bán ở nước ta quymô vẫn còn nhỏ. Tổng lượng bất động sản xây dựng để bán so với tổng lượng nhà vàbất động sản tạo lập nên chỉ chiếm 30%, còn 70% người dân xây để ở, sửa nhà để ởchứ không đưa vào giao dịch cho nên quy mô bất động sản có tính chất hàng hóathấp.
Dư nợ trong lĩnh vực bất động sảndo chính sách kiểm soát đến thời điểm cuối tháng 5/2011, khoảng 220.000 tỷ, giảm7% so với thời điểm 31/12/2010. Tổng dư nợ bất động sản giảm trong khi dư nợchung vẫn tăng khoảng 20%, thì dư nợ bất động sản chiếm dưới 10% còn trên 9% sovới tổng dư nợ.
Giá bất động sản có suy giảmnhưng khả năng thanh toán cũng như giá trị của bất động sản vẫn nằm trong lĩnhvực an toàn, các doanh nghiệp bất động sản vẫn có khả năng thanh toán và trả nợngân hàng, tuy lượng giao dịch có giảm sút. Vì vậy, Thứ trưởng khẳng định khôngcó khả năng xảy ra bong bóng bất động sản, mà chỉ giảm một chút về giao dịch.
 |
| Kiểm soát chặt chẽ dòng tiền bằng cách không cho vay vào việc đền bù giải phóng mặt bằng và dự án bất động sản cao cấp đang có xu hướng bão hòa |
Bộ Xây dựng cũng hoàn toàn ủng hộnội dung Nghị quyết 11 của chính phủ cũng như kết luận 02 của Bộ Chính trị,trong đó có nội dung siết chặt chính sách tiền tệ, để đảm bảo chống lạm phát.“Nếu chúng ta thực hiện được việc này, tất cả xã hội, nhà nước, chính phủ, doanhnghiệp và người dân đều có lợi trong đó có doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.Chúng ta phải tạm thời chịu đựng, vượt qua giai đoạn khó khăn trong ngắn hạn đểđạt được mục tiêu cao nhất chống lạm phát” - ông Nam khẳng định.
Tuy nhiên, điều mà Bộ Xây dựngkhông tán thành chính là thuật ngữ coi bất động sản là lĩnh vực phi sản xuất.Thứ trưởng đề nghị kiểm soát chặt chẽ các dòng tiền bằng cách không cho vay vàoviệc đền bù giải phóng mặt bằng và dự án bất động sản cao cấp đang có xu hướngbão hòa. Thay vào đó là cho vay dự án nhà ở có quy mô nhỏ có giá cả trung bình,thấp, các dự án nhà ở dành cho người thu nhập thấp và cho các đối tượng xã hội,một số dự án đang ở mức độ gần hoàn thành có thể tiếp tục cho vay để biến thànhhàng hóa tăng tính thanh khoản cho thị trường bất động sản.
Bên cạnh đó, Thứ trưởng cũng đềxuất tiếp tục cho vay các hộ gia đình có nhu cầu mua thật bởi họ có khả năngthanh toán, có công ăn việc làm ổn định, họ vẫn có thể được vay tiền để chuyểndư nợ từ phần tạo ra bất động sản sang dư nợ của người tiêu dùng, tăng tínhthanh khoản cho thị trường bất động sản và tạo được khả năng trả nợ cho cácdoanh nghiệp bất động sản cũng như tạo ra thị trường tiêu thụ các loại hàng hóavật liệu xây dựng, tạo công ăn việc làm cho bộ phận các doanh nghiệp trong ngànhxây dựng bất động sản.
Theo ông Phan Thành Mai -Trưởng Ban điều hành mạng các sàn giao dịch BĐS miền Bắc, mới đây Bộ Xây dựngcó đề xuất gửi Ngân hàng Nhà nước nhằm nới lỏng tín dụng, giải cứu thịtrường BĐS, "Đây là giải pháp chính xác nhằm gỡ khó cho doanh nghiệptrong thời điểm này và cũng là biện pháp tốt cho khách hàng cuốicùng, tích cực cho thị trường bất động sản" - ông Mai khẳng định.
Theo Lưu Vân
DĐDN
