Việc coi BĐS thuộc nhóm phi sản xuất đã khiến cho hàng loạt các dự án đìnhtrệ bởi chủ đầu tư không có nguồn tiền. Bên cạnh đó, các đơn vị cung cấp vậtliệu cũng không ký được hợp đồng tạo khó khăn “kép”.
Xung quanh vấn đềnày, ông Phan Thành Mai - Trưởng Ban điều hành mạng các sàn giao dịch BĐSmiền Bắc đã có cuộc trao đổi với báo giới. Ông Mai nhận định:
Đưa BĐS vào nhóm phi sản xuất như theo chỉ thị 01 ban hành ngày 1/3/2011 củaNgân hàng Nhà nước là hết sức bất lợi bởi đối với BĐS dưới góc độ là hìnhthái sản xuất ra sản phẩm rất cụ thể, sử dụng nhiều lao động. Đó là sự bấthợp lý cho nên rất cần sàng lọc, phân chia, điều tiết các mảng dự án khácnhau trong lĩnh vực BĐS.
Với chỉ thị này, các doanh nghiệp đang phải đối mặt với những khó khăn nhưthế nào?
Doanh nghiệp hiện gặp rất nhiều khó khăn khi lãi suất ngân hàng đang ở mứcrất cao. Lãi suất này cao hơn cả lợi nhuận doanh nghiệp có thể có và như vậydoanh nghiệp càng sản xuất càng lỗ nên họ cắt giảm cả sản xuất và nhân sự.
Mặt khác, các dự án đình trệ dẫn tới những đơn vị cung cấp vật liệu cũngkhông ký được hợp đồng, ảnh hưởng đến đầu ra của nhiều lĩnh vực sản xuấtkhác. Và việc này sẽ tạo khó khăn “kép” cho các chủ đầu tư.
Như ôngnói, càng sản xuất càng lỗ. Vậy ông có nhận định gì khi có ý kiến nhiều nhàđầu tư đangtháo chạy khỏi thị trường?
Chúng ta nhìn thấy những khó khăn trên thị trường nhưng còn có tháo chạy haykhông thì cần phân tích kỹ. Đến thời điểm này, thị trường miền Nam đã bãohòa, thị trường miền Bắc đối với chung cư vị trí tốt vẫn có giao dịch, đồngthời căn hộ giá khoảng 1 nghìn USD/m² vẫnchưa nhiều trong khi nhu cầu nhóm này không phải là ít.
Đáng lưu ý là những dự án nằm ở phân khúc vành đai 3 và 4 ở Hà Nội đang gặpnhiều khó khăn. Các doanh nghiệp cần điều tiết lại hoạt dộng kinh doanh đểthấy dự án nào hiệu quả thu hồi vốn nhanh thì tiếp tục đầu tư, còn dự án nàokém hiệu quả nên dừng.
 |
| Nhiều dự án buộc phải đình trệ do chủ đầu tư không có nguồn tiền (Ảnh minh họa) |
Mới đây, Bộ Xây dựng có đề xuất với Ngân hàng nhà nước về việc nới lỏng tíndụng, ông đánh giá thế nào?
Tôi nghĩ đó là giải pháp chính xác nhằm gỡ khó cho doanh nghiệp trong thờiđiểm này. Đề xuất Bộ Xây dựng là hướng rất đúng, là biện pháp tốt cho kháchhàng cuối cùng, tích cực cho thị trường BĐS.
Như thành công của Hàn Quốc - một nước có nhiều kinh nghiệm trong việc pháttriển nhà ở cho thấy, làm sao lưu thông hàng hóa nhanh nhất và khách hàngluôn được hỗ trợ nhiều nhất để có điều kiện mua nhà, tôi cho rằng Ngân hàngNhà nước nên hướng đến những kiến nghị Bộ Xây dựng.
Quan điểm của ông thế nào về hiện tượng giá BĐS tại nhiều khu vực đã sụtgiảm đáng kể trong vài tháng trở lại đây?
Do ảnh hưởng của chỉ thị 01, giá đất nền giảm mạnh dẫn đến thanh khoản thịtrường giảm. Với thị trường căn hộ, tại TP.HCM thời gian qua, giá đi về gầnvới suất đầu tư ban đầu.
Xem thống kê phân khúc căn hộ giá bình dânkhoảng 20 triệu đồng/m²gần đây đồ thị giá không thay đổi. Căn hộ hạng trung và cao cấp tầm giákhoảng 40 triệu đồng/m²giảm từ 20-30% so với năm 2007.
Trong khi đó, ở Hà Nội, từ năm 2007 nay hướng đồ thị giá rất khác, các phânkhúc khác nhau đều tăng giá 20-30% qua các năm. Khi mà đồ thị giá tiếp tụctăng, thời điểm này đang chững và xuống cũng là điều hết sức bình thường củathị trường. Việc giảm, giữ hoặc tăng giá ở một số phân khúc là do mức độchênh lệch giữa cung và cầu.
Nhưng giảm mạnh như vậy liệu có nguy cơ vỡ bong bóng không?
Khó có thể vỡ bởi xét phân khúc thị trường khác nhau dẫn đến dòng sản phẩmkhác nhau. Và trong khi sản phẩm bình dân đang còn thiếu thì không có lý dogì thị trường phân khúc này vỡ.
Mặt khác, suất đầu tư dự án/m²đang có khoảng cách, nhà đầu tư đang có lợi nhuận, nếu giá đó có giảm xuốngmột chút thì chưa ảnh hưởng lớn đến họ. Việc thanh khoản trên thị trườngchững lại là điều hết sức bình thường chứ không phải đặc biệt.
Với chính sách quyết liệt chống lạm phát của Chính phủ hiện nay, khi kinh tếvĩ mô đi vào ổn định, khó khăn qua đi, tín dụng dần được nới lỏng thì sẽ tácđộng tích cực đối với thị trường. Còn với tình hình siết chặt kéo dài, cácchính sách vẫn không thay đổi thì tuỳ theo tình hình, một số phân khúc dưcung sẽ càng khó khăn hơn và ngược lại.
Theo Lan Hương
Dân trí
