Theo phân tích nhiều chuyên gia, thị trường bấtđộng sản đang chứa đựng những mâu thuẫn gay gắt như sự phát triển không đồng đềuphân khúc, phân mảng, về chuyển dịch dòng tiền.
Tiêubiểu nhất là thị trường phát triển không đồng đều giữa các địa bàn như Hà Nội,Tp.HCM và Đà Nẵng.
Theo Phó Chủ tịch Thường trực Hiệp hội BĐS Việt NamTống Văn Nga, trong khi ở Hà Nội và một số vùng lân cận phía Tây có những đợt“nóng cục bộ” khiến giá BĐS bị đẩy lên cao thì ở Tp.HCM và các tỉnh phía Nam lạilâm vào tình trạng “chợ chiều im ắng” kéo dài nhiều tháng liên tiếp khiến giaodịch về BĐS giảm rõ rệt.
Hay như tại thị trường Hà Nội, phân mảng thị trườngcũng có nhiều biến động: nơi bùng phát cục bộ, nơi không có biến động; đặc biệtcó những nơi trong nội thành còn được phát giá giao dịch tới 1 tỷ đồng/m2. Ngoàira, có những khu vực như Hoài Đức, Sóc Sơn mới có dự kiến phát triển do di dờicác trường đại học, bệnh viện… cũng xảy ra tình trạng tăng giá để đón đầu.
Còn Tổng Thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam Nguyễn VănMinh cho rằng, “nghịch lý của thị trường BĐS hiện nay là vừa thừa, vừa thiếu.Trong khi nhiều dự án chung cư cao tầng bị ế ẩm, thiếu đầu ra với những căn hộbỏ không thì một số lượng lớn người lao động trong xã hội lại không có nhà đểở”.
 |
Bên cạnh đó, một trong những mâu thuẫn gay gắt lớnlà trong khi thị trường bất động sản đang rất cần vốn thì hệ thống ngân hàngthực hiện thặt chặt tín dụng, bởi thị trường bất động sản sau 3 năm điều chỉnhtừ 2008 - 2010 đang cần một lượng vốn đủ lớn để có thể phục hồi và đi lên thìlại bị tín dụng “thắt lại” do yêu cầu cho mục tiêu chống lạm phát và ổn địnhkinh tế.
Ông Nguyễn Văn Minh cho rằng mặt thiếu tích cực,chính sách thắt chặt tín dụng trong cho vay BĐS của ngân hàng đang cản trở thịtrường BĐS phát triển đơn cử với phân khúc thị trường nhà ở xã hội. Thực tế chothấy, không ít dự án có quỹ đất sạch nhưng chủ đầu tư không dám xây dựng vì chậmthu hồi vốn. Mặt khác, nhiều ngàn tỉ đồng vốn của Nhà nước dành cho chương trìnhnày vẫn “đắp chiếu” tại ngân hàng mà chưa được giải ngân.
Và mâu thuẫn cuối cùng là hệ thống thắt chặt tổngcầu thông qua thắt chặt nguồn tín dụng nhưng lại không có các kênh hấp thụ tàichính thay thế.
Ngoài ra, thị trường bất động sản đang tiếp tục códấu hiệu bị tác động của một loạt các yếu tố như phòng chống lạm phát, yếu tốchuyển dịch nguồn lực (lượng tiền từ kinh doanh vàng miếng, ngoại tệ chuyển vàobất động sản), sự đón đầu quy hoạch vùng Thủ đô ….
Những yếu tố trên đã đem đến hệ quả là thị trườngbất động sản suy giảm đáng kể, giao dịch thành công ít và giá sản phẩm thiết lậpđáy mới. Trong đó, nguyên nhân cơ bản nhất là không có nguồn tiền bổ sung, dẫnđến cả người mua và người bán đều không có khả năng thanh toán, vì thế thịtrường đã rơi vào tình trạng trầm lắng.
Theo Anh Đào
VnMedia
