Trong khi thịtrường bất động sản TP HCM nhiều tháng nay nguội lạnh, thì đất nghĩa trangngày một tăng nhiệt. Hiện tượng đầu cơ, kinh doanh, xí phần để sang tay kiếmlời đang hết sức rầm rộ, khiến giá đất dành cho người chết tăng rất cao.
Đi xa vẫn đắt
Mỗi năm nhu cầu đất cho nghĩa trang tại TP HCM lên đến 48 ha. Tuy nhiên, cácnghĩa trang như Đa Phước, Gò Dưa… đã kín chỗ, nghĩa trang lớn nhất thành phốlà Bình Hưng Hòa phải di dời, trong khi nghĩa trang mới vẫn chưa xây dựng.Khó tìm được nơi yên nghỉ ở thành phố, người dân đang đổ về các tỉnh lân cậnnhư Bình Dương, Đồng Nai, Long An...
Tại nghĩa trang công viên Vĩnh Hằng (Bình Dương), rộng khoảng 190 ha, giáđất đang tăng nóng. Theo ông Nguyễn Văn Linh, Phó Giám đốc Chi nhánh Công tyChánh Phú Hòa tại TP HCM, chủ đầu tư dự án, bình quân giá đất mộ ở đâykhoảng 4 triệu đồng một m², nhưng những vị trí đẹp lên đến 20 triệu đồng.
Tuy đắt đỏ nhưng sau hai năm hoạt động, có gần 1.000 ngôi mộ đã an táng, gần3.000 mộ khác được giới đầu tư mua để kinh doanh và người dân mua để dành,dù giá nào cũng... khủng. Khu dành cho người thu nhập thấp đã 15 - 20 triệuđồng một mộ (5,3m²). Khu cho người thu nhập cao đến hơn 188 triệu đồng(12,6m²). Còn “sang” nhất giá đến 350 triệu đồng một lô.
 |
| Trong khi chờ đợi thị trường bất động sản tan băng, giới đầu cơ đã nhanh chân nhảy sang "gom hàng" đất nghĩa trang để kiếm lời (Ảnh: D.L.) |
Tại nghĩa trang Gò Đen (Long An), những phần mộ cao cấp có giá đến 550 triệuđồng mỗi mộ, vị trí mặt tiền thuận tiện cho việc thăm viếng, trung bình 25triệu đồng. Vậy nhưng giá đất mộ này vẫn còn rẻ so với TP HCM.
Đầu cơ siêu lời
Theo anh Đặng Tâm, một người chuyên đầu tư vào đất nghĩa trang, hiện chưa cóquy định nào của Nhà nước về đầu tư đất nghĩa trang nên loại hình này rấtbéo bở. Không những không phải đóng thuế, không phải khai báo thu nhập màquan trọng hơn là mua bao nhiêu cũng có, sang nhượng không hạn chế... lạinhiều ưu đãi, nên siêu lời.
Ngoài ra, những chính sách về thuế thu nhập cá nhân từ hoạt động chuyểnnhượng bất động sản, hạn chế góp vốn vào đất nền, căn hộ cũng khiến nhiềunhà đầu tư “lướt sóng” ở phân khúc này. Nhiều doanh nghiệp, hộ tư nhân, còđất cùng nhảy vào kinh doanh loại hình khá nhạy cảm nhưng hái ra tiền này.Giới đầu cơ, cò đất thì không ngần ngại “ra tay” với đất nghĩa trang.
Ở nghĩa trang Gò Dưa (quận Thủ Đức), mặc dù chủ đầu tư công bố đã kín chỗ,nhưng khi lân la hỏi những người quản trang, thì vẫn được trả lời còn. Giớicò đất ở đây “hét” đến 75 triệu đồng một huyệt 2m x 3m. Gần nghĩa trang này,nhiều người dân cũng mạnh dạn chuyển “công năng” đất vườn làm đất nghĩatrang, bán 85 triệu đồng một mộ.
Xung quanh nghĩa trang Gò Dưa, hiện mọc lên nhiều nghĩa trang tư nhân, giárao bán từ 60 - 80 triệu đồng một mộ 2m x 3m.
Ngay cả nghĩa trang Vĩnh Hằng, dù quản lý nghiêm ngặt, vẫn có hiện tượnggiới đầu cơ mua gom huyệt mộ, để kiếm lời. Cò đất cũng đổ về đây kiếm ăn.
Theo Đình Sơn
Đất Việt
