Trái với kỳ vọng của nhiều người, thị trường căn hộ tại TP.HCM đang khá trầmlắng. Nhiều dự án căn hộ ở những vị trí đắc địa phải hoãn kế hoạch bán hàng dosức mua quá thấp.
Theo các chuyên gia, ngoài lý do lãi suất tăng vọt và vốn vào bất động sản (BĐS)đang tắc, việc áp dụng một số chính sách mới trong lĩnh vực BĐS cũng góp phầnlàm tình trạng giao dịch mua bán trên thị trường này ảm đạm...
“Ngậm hàng”
Chủ đầu tư một dự án căn hộ tại Q.Gò Vấp vừa quyết định hoãn việc chào bán sảnphẩm căn hộ này vào giữa tháng 11-2010 như dự kiến, sau khi cân nhắc khả nănghấp thụ của thị trường. Theo vị giám đốc doanh nghiệp trên, đây là dự án căn hộcó vị trí khá tốt với giá bán rất hấp dẫn, từng được rất nhiều khách hàng quantâm khi đưa ra giới thiệu cách nay vài tháng.
Trước đó, một dự án căn hộ giá trung bình tại Nhà Bè (TP.HCM)cũng tiếp tục hoãnkế hoạch bán hàng đến lần thứ hai, sau khi chủ đầu tư được một số ngân hàng hợptác thông báo không cam kết giải ngân cho khách hàng vay mua căn hộ vào thờiđiểm này. Chủ đầu tư cho biết mặc dù dự án đã xong phần móng, vốn của doanhnghiệp cũng đã cạn nhưng chưa biết thời điểm nào mới có thể mở bán.
Đây không phải là những trường hợp cá biệt, hàng loạt dự án căn hộ hiện đang bị“ngậm hàng” khiến nhiều chủ đầu tư rơi vào cảnh dở khóc dở mếu. Chủ đầu tư mộtdự án căn hộ tại Nhà Bè cho biết từng lên kế hoạch giá bán khoảng 18-19 triệuđồng/m², nhưng giá công bố hiện chỉ xoay quanh 16 triệu đồng/m² cũng không nhậnđược sự quan tâm của khách hàng.
Ông Phạm Văn Hải - tổng giám đốc Công ty bất động sản ACBR - cho rằng trong bốicảnh lãi suất ngân hàng lên quá cao và khó tiếp cận vốn như hiện nay, thị trườngcăn hộ ảm đạm là đương nhiên. “Những người có tiền vào thời điểm này đang cónhiều chọn lựa như gửi tiền vào ngân hàng để hưởng lãi suất cao, ôm USD... thayvì đổ một khoản tiền lớn vào BĐS khi thị trường này vẫn chưa sáng sủa trong ngắnhạn” - ông Hải nói.
 |
| Một dự án căn hộ đang trong thời gian hoàn tất phần móng tại Q.Gò Vấp, TP.HCM (Ảnh: H.T.Vân) |
“Mắc kẹt” vì đã nhận bàn giao nhà
Một lý do khác cũng khiến thị trường căn hộ ảm đạm là do bị tác động bởi các quyđịnh mới về giao dịch BĐS (thông tư 16 hướng dẫn nghị định 71). Theo đó, tất cảtrường hợp mua căn hộ và đã nhận bàn giao nhà từ chủ đầu tư đều phải thực hiệnviệc mua bán nhà theo đúng thủ tục của Luật nhà ở, tức là bên bán phải có giấychứng nhận quyền sở hữu về nhà ở do cơ quan thẩm quyền cấp.
Giám đốc một sàn BĐS cho biết giao dịch thứ cấp (mua đi bán lại) đối với sảnphẩm căn hộ đã bàn giao gần như “tê liệt” trong thời gian gần đây, do hàng loạtdự án đã giao nhà cho khách nhưng chủ đầu tư vẫn chưa thực hiện việc cấp sổ. “Đãcó không ít trường hợp khách hàng phải trở lại “năn nỉ” chủ đầu tư, thậm chí mấttiền để có được mảnh giấy xác nhận “chưa bàn giao”, với thủ tục chuyển nhượngđơn giản hơn...” - vị giám đốc này nói.
Ông H., một người chuyên đầu tư căn hộ, cho biết mới đây khi được chủ đầu tư bàngiao căn hộ của một dự án ở Tân Bình, anh đã tìm người bán lại. Tuy nhiên, hồ sơmang đến đã bị phòng công chứng từ chối với lý do hồ sơ không đầy đủ.
Liên hệ với chủ đầu tư về chuyện cấp sổ hồng cho căn hộ, ông H. đành thất vọngra về do chủ đầu tư viện đủ lý do giải thích cho sự chậm trễ trong việc làm giấytờ. Điều oái oăm là nếu căn hộ chưa được bàn giao, thủ tục chuyển nhượng dễ dànghơn nhiều, chỉ cần thực hiện theo mẫu quy định, có chứng nhận của cơ quan côngchứng, xác nhận của chủ đầu tư... thay vì phải có sổ này sổ kia.
Hoạt động chuyển nhượng hợp đồng góp vốn cũng rơi vào tình trạng “đóng băng”trong thời gian gần đây, sau khi quy định cấm chuyển nhượng hợp đồng góp vốn cóhiệu lực. Ông Thành - một khách hàng đang ôm ba hợp đồng góp vốn tại một dự áncăn hộ ở Bình Chánh, cho biết đang lo sốt vó trong việc xoay tiền đóng theo tiếnđộ của dự án.
Khi dự án này chào bán cách nay ba tháng, ông Thành quyết định ôm hàng với kỳvọng “lướt sóng” kiếm lời do thấy dự án thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư.
Theo tổng giám đốc một sàn BĐS, lệnh cấm này không những khiến hàng loạt nhà đầutư trắng tay do không có vốn theo dự án mà ngay cả các sàn BĐS và chủ dự án cũnggặp khó khăn, chưa kể phản ứng của khách hàng. Đã có một số chủ đầu tư bị nhiềukhách hàng kéo đến làm dữ do không thực hiện chuyển đổi hợp đồng góp vốn sanghợp đồng mua bán, một loại hợp đồng được phép giao dịch.
|
Theo Hải Đăng
Tuổi trẻ
