10.000 căn hộ dành cho ngườithu nhập thấp tại Khu đô thị Bắc An Khánh, huyện Hoài Đức, Hà Nội vừa được UBNDthành phố đốc thúc phải khởi công trước ngày 20/12. Bên cạnh đó, hàng chục nghìncăn hộ thương mại khác của cả trăm dự án cũng đã và đang được triển khai xâydựng.
Đây là một nguồn cung khổng lồcho phân khúc thị trường căn hộ chung cư Hà Nội trong ba năm tới. Nhiều chuyêngia bất động sản đã bắt đầu đưa ra lời cảnh báo về nguy cơ “ế thừa” căn hộ tạiHà Nội giống như thị trường TP HCM hiện nay.
“Hết nạc, vạc đến xương”
Chỉ một đoạn đường từ cầu vượtNgã Tư Sở đến Cầu Trắng đầu thị xã Hà Đông đã có đến 12 dự án chung cư và trungtâm thương mại với hàng nghìn căn hộ đang được triển khai xây dựng như Khu nhà ởvà dịch vụ thương mại Nàng Hương (583 Nguyễn Trãi), Chung cư Westa, Trung tâmthương mại và văn phòng cho thuê Khu đô thị mới Mỗ Lao...
Ngoài ra, những khu đất của Côngty Giày Thượng Đình, Công ty Xà phòng Hà Nội, Nhà máy Thuốc lá Thăng Long...cũng rục rịch tính chuyện chuyển đổi thành khu căn hộ.
Sau khi Đại lộ Thăng Long đượckhánh thành nhân dịp 1.000 năm Thăng Long - Hà Nội, hàng loạt dự án hai bênđường như các khu đô thị mới Tây Mỗ - Đại Mỗ; Geleximco, Nam An Khánh, Bắc AnKhánh, Vân Canh; CEO Quốc Oai;... đều đang được các chủ đầu tư khẩn trương đẩynhanh tiến độ.
Cũng một công trình chào mừng1.000 năm Thăng Long - Hà Nội nữa là tuyến đường Lê Văn Lương kéo dài đến đườngvành đai IV chạy qua hàng loạt dự án khu đô thị lớn như: Trung Hoà - Nhân Chính,Phùng Khoang, Vạn Phúc, Văn Khê, Dương Nội, An Hưng, Park City, Mỗ Lao… Như vậy,dọc hai bên tuyến đường này đã có hàng chục dự án đô thị mới, với cả trăm cao ốccó nhiều tên gọi khác nhau, cũng đang ào ào triển khai.
 |
| Nhiều dự án chung cư đang được đẩy nhanh tốc độ |
Ngoài ra, còn hàng trăm dự ánchung cư được triển khai tại nhiều quận, huyện như Cầu Giấy, Từ Liêm, Tây Hồ,Gia Lâm, Mê Linh, Đông Anh, Hoài Đức, Quốc Oai…
Điểm đặc biệt ở nhiều dự án trongsố các dự án kể trên là chủ đầu tư sau khi triển khai thực hiện các hợp phần“ngon ăn” như biệt thự, nhà liền kề, đến thời điểm này bắt đầu “hết nạc, vạc đếnxương” bằng việc triển khai xây dựng các hợp phần chung cư. Lý do khiến các chủđầu tư đẩy nhanh tiến độ là sau khi hạ tầng đường xá hoàn thiện, giá bất độngsản tại các dự án bắt đầu tăng nhanh hứa hẹn sẽ thu về nhiều khoản lợi nhuận lớn.
Chung cư liệu có ế hàng?
Mới đây, UBND thành phố Hà Nội đãtrình 252 dự án để Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tiếp tục triển khai, trong đócó rất nhiều dự án BĐS. Điều này khiến nhiều chủ đầu tư “giật mình” và lo sợtrong vòng ba năm tới sẽ diễn ra tình trạng ế hàng ở phân khúc căn hộ chung cư.
Tuy nhiên, ông Nguyễn Mạnh Hà,Cục trưởng Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho rằng: “Việcxuất hiện nhiều dự án chung cư sẽ khiến việc mua nhà hợp lý và mua nhà chínhsách, mua nhà có hỗ trợ tài chính, mua nhà trả góp sẽ phát triển. Ngoài ra,những chiêu bán hàng, khuyến mại trong phân khúc thị trường này sẽ xuất hiệnngày càng nhiều. Đây là tín hiệu rất tốt cho thị trường”.
Theo ông Hà, hầu hết dự án chungcư đều được xây dựng từ năm 2010, ít nhất đến năm 2012 - 2013 mới có thể đi vàohoạt động. Việc chạy đua xây dựng chung cư cũng là một “tín hiệu tốt” giúp thịtrường chung cư hướng tới sự minh bạch, giá chung cư sẽ dần ổn định.
Đồng tình với nhận định trên,nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Đặng Hùng Võ nhận định, việc xuấthiện ồ ạt các dự án trong thời gian tới sẽ làm thay đổi diện mạo thị trườngchung cư ở Hà Nội. “Đây là điều tất yếu, chung cư phải quay về với giá trị đúngcủa nó và như thế mới phù hợp với quy luật, để người nghèo có chỗ ở”, ông Võ nóivà nhấn mạnh: “Việc giá chung cư sẽ giảm là đúng, bởi chung cư đã không còn sứchấp dẫn mạnh mẽ với mọi người”.
Nhiều chuyên gia cho rằng, từ2011, giá chung cư sẽ dừng lại và không bị đẩy lên cao. Hơn nữa, khoảng cáchgiữa giá trong hợp đồng và giá giao dịch sẽ xích lại gần nhau hơn. Sau ba nămnữa, phân khúc thị trường này sẽ rất khó khăn cho các nhà đầu cơ và các chủ đầutư còn sản phẩm tồn. Chính vì thế, sẽ xuất hiện thêm những hình thức kinh doanhnhà chung cư mới như mua nhà trả góp, hợp đồng thuê mua... Đặc biệt, thị trườngthuê - cho thuê căn hộ sẽ rất phát triển.
Ở tầm nhìn dài hạn hơn, ôngNguyễn Trần Nam, Thứ trưởng Bộ Xây dựng đánh giá, theo kinh nghiệm của nhiềunước đang phát triển thì nhu cầu về nhà ở sẽ tăng cao nhất khi thu nhập bìnhquân đầu người từ 1.000 USD đến 10.000 USD một năm. Theo đó, ở Việt Nam thờiđiểm này mới bắt đầu bước vào giai đoạn có nhu cầu cao về nhà ở và sẽ còn kéodài khoảng 30 năm nữa mới bão hòa. “Nhà ở sẽ không ế nhưng giá cả chắc chắn phảiđiều chỉnh về giá trị thực của nó”, ông Nam nói.
Theo Đầu Tư Chứng Khoán
