Dự kiến giá đất tối thiểu và tối đa ở nội thành năm 2011 vẫn như năm 2010,từ 2,3 - 81 triệu đồng/m². Các trục đường hướngtâm được điều chỉnh giá, đất nông nghiệp vẫn giữ nguyên. TP Hà Nội bổ sunggiá đất tại 42 trục đường, phố mới được đặt tên.
UBND TP vừa trình HĐND TP khung các loại đất trên địa bàn năm 2011 trongkỳ họp 22 lần này (diễn ra từ ngày 6 - 10/11). Theo đó, các quận nộithành, TP có kế hoạch điều chỉnh giá đất tại các trục đường chính hướngtâm theo phương án giảm dần từ trung tâm Hà Nội trở ra.
Dự kiến chỉ một số tuyến đường phố sẽ cao hơn năm 2010, một số tuyếnđường khác sẽ giữ nguyên, không điều chỉnh. Khung giá tối thiểu là hơn2,3 triệu đồng/m2 (đường 72 qua phường Dương Nội, quận Hà Đông); tối đavẫn là 81 triệu đồng/m2 (phố Hàng Ngang, Hàng Đào, quận Hoàn Kiếm).
Trong khi đó các thị trấn ở huyện: Từ Liêm, Gia Lâm, Thanh Trì, Đông Anh,Hoài Đức, Đan Phượng, Thường Tín sẽ căn cứ váo giá đất ở đô thị loại Vcủa Chính phủ để làm căn cứ điều chỉnh. Theo căn cứ đó TP dự kiến giátối thiểu là 750.000 đồng/m², giá tối đa làhơn 8 triệu đồng/m².
Ngoài ra, các thị trấn giáp ranh với trung tâm và có mức độ phát triểnđô thị hoá nhanh như Từ Liêm, Thanh Trì, Đông Anh, Hoài Đức… sẽ đượcđiều chỉnh tăng dần và có mức giá tối thiểu là gần 1,7 triệu đồng/m²,tối đa là 26,4 triệu đồng/m². Một số khu vựcthuộc huyện Từ Liêm, Gia Lâm,Thanh Trì sau khi điều chỉnh có giá tốithiểu hơn 2 triệu đồng/m², tối đa là 31,2triệu đồng/m².
 |
| Khung giá đất tối đa và tối thiểu trong các quận nội thành năm 2011 vẫn như năm nay |
Giá đất ở các khu vực đầu mối giao thông tại các huyện Từ Liêm, Gia Lâm,Thanh Trì, Hoài Đức, Đan Phượng... cũng được TP điều chỉnh theo hướngtiệm cận với giá vượt khung tối đa của Chính phủ cho phép, theo đó mứcgiá tối thiểu hơn 430.000 đồng/m², tối đa hơn11,2 triệu đồng/m².
Riêng các phường của thị xã Sơn Tây là đất đô thị, nhưng TP cho rằng donằm cách xa trung tâm TP nên có điều chỉnh từng vị trí cho phù hợp vớithực tế và giá tối thiểu chỉ hơn 1,5 triệu đồng/m²,tối đa là 15,6 triệu đồng/m².
Theo UBND TP, giá đất kinh doanh tại TP Hà Nội so với mức sản xuất kinhdoanh phi nông nghiệp tại khung giá của Chính phủ và TPHCM vẫn thấp hơn.Do vậy, để đảm bảo khách quan phù hợp với việc tăng giá đất ở, tiếp cậndần với giá đất chuyển nhượng, TP sẽ điều chỉnh giá tối đa là hơn 40,5triệu đồng/m², giá tối đa là 525 triệu đồng/m².
Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp tại các quận, thị trấn củahuyện Từ Liêm điều chỉnh tối đa bằng 50% giá đất ở cùng vị trí, đườngphố. Đối với đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp tại các thị trấncủa các huyện còn lại sẽ được điều chỉnh tối đa băng 60 - 70% giá đất ởcùng vị trí, đường phố.
Ở những vùng giáp ranh như Từ Liêm, Gia Lâm, Thanh Trì giá đất sản xuấtkinh doanh phi nông nghiệp cũng được TP dự kiến điều chỉnh tối đa bằng50 - 60% ở cùng vị trí đường phố. Do vậy, ở các khu vực này giá đất tốiđa là 15,6 triệu đồng/m², giá tối thiểu hơn1,2 triệu đồng/m².
Năm 2011, giá đất nông nghiệp vẫn được giữ nguyên theo giá ban hành năm2010. Giá đất nông nghiệp trồng lúa nước, trồng cây hàng năm và trồngcây lâu năm có giá tối thiểu 54.400 đồng/m²,giá tối đa là 252.000 đồng/m². Giá đất nôngnghiệp nuôi trồng thuỷ sản có giá tối thiểu là 36.000 đồng/m²,giá tối đa là 201.600 đồng/m². Giá đất rừngphòng hộ, đặc dụng, sản xuất có giá tối thiểu là 30.000 đồng/m²,giá tối đa là 60.000 đồng/m².
Theo Quang Phong
Dân trí
