Thị trường bất động sản cả 3 miền Bắc, Trung, Nam đangtrầm lắng khiến chủ đầu tư phải đồng loạt tung ra các chiêu khuyến mại “sốc”nhằm thay đổi cục diện tình hình.
Muôn màu muôn vẻ
Tại TP.HCM, không thể không kể tới chiêu khuyến mãi của Công ty Phát triểnnhà Thủ Đức (Thuduc House), công ty đã khá mạnh tay khi đưa ra chương trìnhbốc thăm trúng phiếu giảm giá căn hộ TDH - Trường Thọ ở quận Thủ Đức. Dự ánnày hiện đã hoàn thành, người mua có thể dọn vào ở ngay, và các căn hộ đượcchào bán với giá từ 15,5 triệu đồng/m².
Trong đợt bán hàng công bố gần đây, ngoài việc giảm 10% giá trị căn hộ,chiết khấu thanh toán và miễn 3 tháng phí quản lý chung cư, chủ đầu tư còncông bố sẽ hỗ trợ 50% lãi suất vay ngân hàng trong vòng 9 tháng dành chonhững người mua căn hộ dự án.
Không chỉ bán hàng bằng cách giảm giá, chủ đầu tư thường áp dụng phương thứcthanh toán hết sức linh hoạt, chia thành nhiều đợt cho khách hàng. Điển hìnhnhư Dự án khu đô thị sinh thái Giang Điền (Đồng Nai) thanh toán 7 đợt; dự ánUnitown (Bình Dương) còn chia làm 29 đợt trong 6 năm. Ngoài ra, một số dự ánkhác cũng thanh toán chia làm 7 - 9 đợt...
 |
| Với lãi suất hiện nay, người mua để ở đang rất dè dặt và khách mua nhà thời điểm này có thể là những nhà đầu tư mạo hiểm lướt sóng |
Hay như chương trình “Đầu tư: Kế hoạch mua nhà EcoLakes 30/70” của Dự ánEcoLakes Mỹ Phước (Bình Dương) là một giải pháp đột phá. Khách hàngchỉ cần trả 30% tiền mua căn nhà theo nhiều đợt và vay 70% số còn lại. Điềuquan trọng, khách hàng không phải trả lãi suất trong quá trình xây nhàcũng như bất kỳ khoản nào đến khi nhà xây xong và được bàn giao.
Tại thị trường Hà Nội, mới đây, chủ đầu tư Khu đô thị mới Nam Hoàng Đồng 1 (LạngSơn) đã tung ra 600 lô đất nền có giá từ 5,4 - 9,4 triệu đồng/m² tại Hà Nội.Trong hai ngày 9 và 10/12, khách hàng sẽ được hưởng ưu đãi giảm giá 3-5% giátrị mỗi lô đất.
|
Để lôi kéo khách hàng, hồi cuối tháng 11, Indochina Plaza Hà Nội cũng đưa ra“hai ngày vàng” bán hàng đặc biệt. Theo đó, 100 căn hộ đã được chào bán vớimức giá gốc đồng thời khách hàng còn được ưu tiên tặng phiếu mua hàng nộithất.
Cách đây 1 tháng, chủ đầu tư dự án Khu đô thị sinh thái Ecopark cũngtung ra chiêu khuyến mãi chào bán căn hộ với giá hấp dẫn chỉ từ 19 triệuđồng/m2. Ngoài ra, người mua có thể hoặc nộp tiền thành 6 lần trong vòng 30tháng hoặc tham gia chương trình hỗ trợ tài chính của ngân hàng Vietcombankvới khoản vay lên tới 70% giá trị căn hộ, được trả góp trong vòng 15 năm.
Hay một số dự án khác như Mulberry Lane (Hà Đông) dự kiến giảm giá khoảng 5%cho khách mua căn hộ. Đất liền kề, biệt thự của nhiều dự án cũng điều chỉnhgiảm giá nhẹ từ phía chủ đầu tư và thị trường. Dự án Parkcity (Hà Đông) saukhi mở bán sôi nổi thì 3 tuần trở lại đây, một số sàn cho biết chủ đầu tư sẽgiảm giá khoảng 2% cho khách mua.
Các chuyên gia nói gì?
Theo đánh giá của hầu hết các chuyên gia, sự biến động giá vàng và USD trongthời gian qua đã kìm hãm đà phục hồi của thị trường bất động sản. Giá vàngtăng mạnh, kết hợp với việc giảm giá đồng nội tệ đã đẩy giá bán bất động sảntính theo giá vàng và USD tăng cao. Đây là lực cản lớn cho thị trường bấtđộng sản. Lãi suất trong nước tiếp tục đứng ở mức cao cũng hạn chế dòng vốnchảy vào bất động sản.
 |
| Hàng trăm khách hàng đã "xuống tiền" mua căn hộ tại Khu đô thị sinh thái Ecopark |
Thêm vào đó, các nguyên liệu đầu vào như sắt thép, xi măng, nhân công đãtăng lên chóng mặt, thay vì bán hàng theo kiểu âm thầm, nhỏ giọt và kéo dàiđể tìm cách tăng giá thì giờ đây, chủ đầu tư tìm cách bán hàng càng nhanhcàng tốt.
Chị Hương - Giám đốc sàn giao dịch BĐS Hương Tùng cho biết, hình thức khuyếnmại này sẽ có tác dụng tích cực đối với những khách hàng có nhu cầu thựcnhưng đối với giới đầu tư, giải pháp này không ảnh hưởng nhiều. Về cơ bảnthị trường bất động sản chịu tác động mạnh của nguồn vốn và khả năng sinhlời. Giới đầu tư chỉ tích cực tham gia vào thị trường khi nguồn vốn ổn địnhvà khả năng sinh lời cao.
Ông Nguyễn Đỗ Việt- Phó Tổng Giám đốc Công ty cổ phần sông Đà Thăng Long lýgiải, chủ đầu tư nên linh hoạt với tình hình thực tế. Khi thị trường chưakhởi sắc, chủ đầu tư nên kỳ vọng mức lợi nhuận hợp lý hơn để nhanh chóng thuthu tiền về. Còn khách hàng, trước khi đưa ra quyết định mua hàng nên cânnhắc kỹ, quan tâm nhiều hơn tới chất lượng sản phẩm, dự án, uy tín chủ đầutư, tình hình thị trường.
Ở một khía cạnh khác, một số chuyên gia cảnh báo, với tình hình lãi suấthiện nay, người mua để ở đang rất dè dặt, và khách mua nhà thời điểm này cóthể là những nhà đầu tư mạo hiểm lướt sóng.
Theo Lưu Vân
DĐDN
