Bấp bênh mua nhà bằng USD

Hiện nay, mặc dù không đượcpháp luật cho phép nhưng vẫn còn nhiều công ty bất động sản vẫn đang bán căn hộvới giá quy ra USD. Giá này được quy định biến động theo tỷ giá hối đoái của cácngân hàng thương mại chứ không “đứng yên” một chỗ.

Bỗng dưng mất thêm hàng trămtriệu

Vừa ký xong hợp đồng góp vốn muacăn hộ cao cấp tại dự án Khu đô thị mới Cổ Nhuế (Từ Liêm), anh Nguyễn Việt Dũng(Hà Nội) như bất ngờ bị dội gáo nước lạnh khi Ngân hàng Nhà nước tuyên bố nângtỷ giá hối đoái lên gần 10%.

Đó là bởi hợp đồng góp vốn muacăn hộ của anh Dũng có điều khoản quy giá bán ra USD và giá này sẽ biến độngtheo tỷ giá niêm yết của các ngân hàng thương mại. Ngay khi ký, anh Dũng đã thắcmắc điều này, song nhân viên tư vấn vẫn nói ngọt: “anh cứ ký đi, trường hợp tỷgiá giảm thì anh sẽ được lợi...”.

Các doanh nghiệp rất khéo léo “lách” luật, sử dụng những điều khoản lắt léo trong hợp đồng góp vốn, để bán căn hộ bằng USD (Ảnh: DĐDN)

Cụ thể, ở căn hộ chừng 85 m² cógiá trị tổng cộng 120.000 USD, sau khi đã đóng đợt đầu 20.000 USD, vì đợt điềuchỉnh tỷ giá đầu năm 2011, anh Dũng bỗng dưng phải trả thêm gần 10.000 USD,khoảng 210 triệu đồng. Anh Dũng than thở: “Tôi xót xa lắm nhưng vì trót ký hợpđồng rồi nên há miệng mắc quai. Chỉ tiếc là khi ký mình suy nghĩ không kỹ, cứ tựsuy diễn là giá USD phải giữa năm mới tăng và có chăng cũng chỉ tăng 2-3%. Aingờ đâu “nó” lại tăng tới gần 10%”.

TIN LIÊN QUAN

Những người “bỗng dưng muốn khóc”như anh Dũng hiện nay không phải là ít, bởi đa số các công ty bất động sản, đặcbiệt là đối với phân khúc căn hộ cao cấp, chuyên dùng “chiêu” quy đổi giá căn hộra USD. “Chiêu” này có thể hiểu đơn giản là giúp chủ đầu tư luôn nắm đằng chuôivà phần thiệt thòi dành cho khách hàng vì rất khó có trường hợp tỷ giá USD/VNDđược điều chỉnh giảm.

Thêm một điều phải nói, đó là cácdoanh nghiệp đã rất khéo léo “lách” luật, sử dụng những điều khoản lắt léo tronghợp đồng góp vốn, để bán được căn hộ theo giá tính bằng USD bởi việc niêm yếtgiá bán hàng hóa bằng USD vốn bị pháp luật nghiêm cấm. Không ít lần Ngân hàngNhà nước Việt Nam đã phát hiện và xử phạt hành chính các doanh nghiệp vi phạm,nhưng vì chế tài chỉ như... phủi bụi nên tình trạng bán nhà bằng USD chỉ ngàycàng tinh vi hơn chứ không giảm.

Bình luận về “chiêu” này, mộtquan chức Bộ Xây dựng nói thẳng, trách chủ đầu tư một phần nhưng cũng phải thừanhận người Việt có thói quen rất tệ là “mua nhà lấy được”, không chịu cân nhắckỹ các điều khoản hợp đồng hay nhờ tư vấn nên rất dễ “ăn quả đắng”... Thậm chí,không ít người còn nghĩ, căn hộ cao cấp, tên dự án chung cư toàn tiếng nướcngoài thì giá bán cũng phải được tính bằng USD cho... sang chứ nếu tính tiềnViệt thì e hơi "quê"...

Tìm chuôi để nắm

Nhà tư vấn bất động sản CBRE ViệtNam cho rằng, việc sử dụng USD để tham chiếu cũng như niêm yết trên thị trườngbất động sản đã trở thành một thói quen hình thành từ rất lâu. Bất chấp nhữngquy định pháp luật, nhiều doanh nghiệp vẫn sử dụng đồng USD để tính giá bán cănhộ cho khách hàng. Thế nên, chuyên gia CBRE khuyên: “Trước khi ký hợp đồng,khách hàng nên đặt ra mức chặn và chủ đầu tư chỉ được phép điều chỉnh giá bántrong phạm vi tỷ giá biến động nhất định...”.

Công bằng mà nói, trong khi cónhiều doanh nghiệp ranh mãnh và luôn dành “phần lưỡi dao” cho khách hàng, vẫn cónhững nhà đầu tư nghiêm túc, luôn minh bạch trong khâu bán hàng và hướng tới lợiích chung giữa khách hàng và chủ dự án.

Ha Noi Garden City (phường ThạchBàn, quận Long Biên) là một trong số ít dự án bất động sản hiện nay bán căn hộbằng tiền đồng. Trong bối cảnh giá ngoại tệ biến động mạnh như hiện nay, việcchủ đầu tư dự án (Berjaya và Handico 12) vẫn duy trì được mức giá bán bằng tiềnđồng cho thấy, tiềm lực tài chính cho dự án là khá mạnh mẽ. Đây cũng là một lợithế cho người mua nhà tại đây.

Ông Ken Ng. - Giám đốc Ha NoiGarden City cho hay, ngoài ưu điểm về giao thông (cách trung tâm Hà Nội khoảng 8km) và những tiện ích đô thị hoàn hảo, đồng bộ (như chỗ đỗ xe, an ninh, môitrường, giáo dục, giải trí, thương mại...) việc thanh toán bằng tiền đồng ViệtNam cho các sản phẩm thuộc dự án cũng rất được người dân chú ý.

Ông này nói: “Khác với nhiều dựán khác, người mua căn hộ tại Ha Noi Garden City hoàn toàn có thể yên tâm, khônglo phải đóng thêm tiền mỗi khi tỷ giá hối đoái điều chỉnh, điều đã liên tục xảyra gần đây”.

Theo Ngọc Khánh
Doanh nhân