Cuối năm thường làmùa “bội thu” của doanh nghiệp bất động sản, khi nhu cầu sắm nhà ăn Tết tăngmạnh. Tuy nhiên, mùa cao điểm năm nay, thị trường này gần như… bất động.
Thống kê của hầu hết các công ty bất động sản,từ tháng 10 đến nay, có rất ít giao dịch căn hộ, đất nền được thực hiện.Người có nhu cầu bán thì không bán được, người đi mua cũng thờ ơ.
Kế hoạch bung hàng đón “sóng” cuối năm của hàng loạt doanh nghiệp đành phải“ngậm” lại. Hiện nay, chỉ những dự án không còn cầm cự được, mới buộc phảimở bán.
Giải thích nguyên nhân có sự quay đầu này, ông Đoàn Chí Thanh,Giám đốc Công ty TNHH địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn, cho rằng, bắt đầu từ Nghịđịnh 71 hướng dẫn Luật Nhà ở có hiệu lực (ngày 8/8) và Thông tư 16 hướng dẫnnghị định này ban hành (ngày 1/9), đã khiến thị trường bị “say” chính sách,khi mà những sản phẩm căn hộ, đất nền được mua bằng hợp đồng góp vốn trướcđó không còn giao dịch.
 |
| Thị trường bất động sản như đang "say" chính sách |
Theo tính toán của các doanh nghiệp bất động sản, phải mất cả năm thị trườngmới ổn định trước những tác động của chính sách mới, bởi cả người mua và bánđều chờ hướng dẫn thực hiện.
Trong khi đó, cú sốc thứ hai là lãi suất bất ngờ tăng mạnh, khiến thị trườngđã khó lại càng khó. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TPHCM, cho rằng, đang mùa cao điểm mà bất động sản ì ạch, một phần do chínhsách tiền tệ tác động quá lớn đến tâm lý cả chủ đầu tư và khách hàng. Cảnhững người mua ở và đầu tư hiện nay đều không dám mua nhà, đất, khi mà lãisuất cho vay đang thả nổi quá cao.
Tuy nhiên, với những nhà đầu tư, khách hàng trường vốn thì đây là lúc muanhà tốt nhất. Bởi theo ông Châu, hiện trước sức ép phải bung hàng, tất toáncác khoản vay cuối năm, nhiều chủ đầu tư đang xem xét bán sản phẩm dưới giágốc, để thu hồi vốn, trả nợ ngân hàng...
Ông Thanh cũng phân tích, lúc này những nhà đầu tư lớn đang đi mua sỉ dự ántốt, chờ thị trường ấm lên tung ra kiếm lời. Hiện nay, không chỉ có nhữngnhà đầu tư nước ngoài đi mua gom mà ngay cả những nhà đầu tư trong nước cũngđã nhìn thấy cơ hội kinh doanh, nên bỏ tiền vào những dự án tiềm năng.
Theo Đình Sơn
Đất Việt
