Với suy nghĩ bất động sản (BĐS) khôngbao giờ xuống giá và cứ bước chân vào là có tiền tỷ, rất nhiều người đãdốc hết tiềm lực cho nó.


Khókhăn lan rộng, sụp đổ dây chuyền là hậu quả của việc đầu tư theo đámđông đang khiến nhiều doanh nghiệp đứng bên bờ vực phá sản.

"Điếu văn" đọc chẳng ai nghe

Thờigian qua, những người quan tâm đến BĐS đã quen thuộc với những cái tênnhư Nguyễn Thị Minh Tâm, Tạ Việt Quang, Bùi Thị Quyên... Đó đều là nhữngtrùm buôn bán BĐS nổi danh ở Hà Nội, Bắc Ninh. Thế nhưng, cho đến nay,nếu không phá sản thì họ cũng đều đã phải trả giá đắt với BĐS.

Khôngchỉ cá nhân, nhiều doanh nghiệp lừng lẫy một thời cũng gặp cơn bĩ cực vàphải chính thức tuyên bố "rút lui" khỏi BĐS. Điển hình như Tập đoàn HoaSen đã bán tháo gần hết các dự án của mình. Ông Lê Phước Vũ, Chủ tịchHĐQT tập đoàn này cho rằng, việc Hoa Sen quyết định rút khỏi thị trườngBĐS là mảng kinh doanh phụ và tập trung cho lĩnh vực kinh doanh cốt lõilà thép.

Bất động sản
Nhiều dự án BĐS dang dở khi bị các chủ đầu tư thoái lui.

Trướcđây, tập đoàn quyết định mở rộng hoạt động sang lĩnh vực BĐS là do dựbáo triển vọng khả quan về thị trường này, nhưng diễn biến thị trường từnăm ngoái đến nay quá xấu nên rút lui để không tiếp tục bị chết chìm vìnó. Dù khéo đến mấy, khó ai không nghĩ đó là một cách "nói giảm, nóitránh"!

Tiếpđến là Công ty cổ phần đầu tư và phát triển Sacom cũng quyết định rútkhỏi thị trường BĐS. Trong kế hoạch kinh doanh trình đại hội cổ đôngthường niên năm 2012, HĐQT Sacom đã dự tính chuyển nhượng khu đất tại475/1 Điện Biên Phủ, TP HCM và nhất trí giao cho Ban điều hành thực hiệnvà báo cáo kết quả chuyển nhượng. Trong khi đó, việc chuyển nhượng dự ánlúc thấp điểm của thị trường là không hề dễ dàng. 

Nhìnnhận về vấn đề này, ông Nguyễn Gia Thiều, Giám đốc Trung tâm địa ốcThành Đạt bày tỏ: "Từ trước đến nay BĐS vẫn là hấp lực lớn nhất. Trảiqua vài lần sụt giảm nhẹ nhưng đà tăng tiến vẫn không hề giảm đã khiếncho BĐS như một sự đảm bảo thành công nên hầu như doanh nghiệp nào cũngmuốn nhảy vào, nhà đầu tư nào cũng muốn có phần. Tham vọng quá lớn trênmột thực lực quá yếu, hiểu biết hạn chế, bỏ qua cảnh báo cứ lao đầu vàođất nên bị "chết thảm", "tàn phế" hoặc "thương tật". Nhìn lại thấy sợnhưng đó là một hệ quả tất yếu, một cái chết được báo trước".

Đau nhưng… cần!

Ông LêVăn Hinh, nguyên Trưởng phòng phân tích kinh tế vĩ mô Ngân hàng Nhà nướccho rằng: "Việc đầu tư BĐS theo trào lưu về mặt lý thuyết không có gìsai cả. Trong điều kiện bùng nổ giá BĐS thì với điều kiện thị trường kémminh bạch như Việt Nam (nhất là thiếu thông tin), người dân có khuynhhướng chạy theo đám đông (đầu tư theo trào lưu) là tất yếu và điều đólàm cho quả bóng đã căng lại càng được bơm căng... dẫn đến nguy cơ đổvỡ. 

Điềunày phản ánh một nền kinh tế kém hiệu quả và theo mô hình tăng trưởngdựa vào tài nguyên (đất đai) và trào lưu đầu cơ, chấp nhận rủi ro quámức... trong điều kiện quản lý hạn chế của các doanh nghiệp BĐS, hệthống tài chính ngân hàng nói chung. 

Tìnhtrạng phá sản khi đầu tư quá mức, chấp nhận rủi ro quá mức có thể là đauđớn nhưng là cần thiết cho quá trình cải cách và hướng tới sử dụng cácnguồn lực hiệu quả hơn trên phạm vi  một quốc gia(trong đó có đất)". 

Cũngtheo ông Lê Văn Hinh, Nhà nước cần có chính sách hợp lý để dòng vốn chảyvào khu vực BĐS một cách có kiểm soát, theo quy hoạch quốc gia. Nhà nướclàm tốt việc quy hoạch quốc gia về đất đai, đảm bảo minh bạch, khôngthay đổi quá mức, không gây các cú sốc quá mức... thì BĐS sẽ được sửdụng hiệu quả mà doanh nghiệp BĐS cũng không "dính sốc". 

Vềnguồn cung vốn là khu vực ngân hàng cũng cần được cải cách, nhất là nănglực lọc các dự án, ngăn chặn dòng tiền chảy quá mức vào khu vực "điênkhùng" là cho vay dưới chuẩn. Hiện tại, chính sách tiền tệ, tín dụng củaNHNN là tương đối tốt, đang hướng dòng vốn vào khu vực sản xuất vật chấtthực sự nhằm hạn chế đầu cơ. 

Việcđảm bảo hiệu quả đồng vốn xã hội, ngăn chặn tình trạng bong bóng BĐS, cóthể giảm lãi suất ngân hàng để phục vụ cho các dự án sản xuất thực sự sẽkhiến cho vốn không chảy quá mức vào BĐS như thời gian vừa qua. 

Một sốchuyên gia khẳng định, năm 2012, thị trường BĐS sẽ còn nhiều khó khănnên xu hướng mua bán và sáp nhập trong lĩnh vực này được dự báo sẽ diễnra mạnh mẽ. Họ cũng cho rằng, BĐS "chết" theo dây chuyền không có nghĩa là các ông chủ lớn từng “thổi bong bóng” mấttrắng. 

Mà cóthể họ và những người liên quan đã kiếm đủ và quá nhiều so với những gìhọ bỏ ra qua những thời điểm thị trường này thăng hoa. Chỉ có các nhàđầu tư nhỏ lẻ bị thiệt hại và lớn hơn là cả nền kinh tế phải gánh chịunhững hậu quả nặng nề và kéo dài của một thời đầu tư phong trào, kiếmlợi tốc hành của một nhóm người. 

Hàngloạt các doanh nghiệp nhỏ và những nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm đang"chết" dây chuyền, thì các ông chủ lớn nghỉ ngơi chờ một cơ hội mới.

TheoGia Đình