Trong lúc thị trường BĐS đang đóngbăng, các công ty địa ốc sống thoi thóp, liệu giải pháp lập ngân hàngBĐS có cứu được thị trường này?
Nguồn vốn cho bất động sản đang là vấn đề không chỉ doanh nghiệp mà cácnhà đầu tư rất quan tâm. Được coi là hướng để khơi thông nguồn vốn chothị trường, nên ngay lập tức đề xuất này của lãnh đạo Bộ Xây dựng đãnhận được nhiều ý kiến phản hồi từ các chuyên gia và lãnh đạo doanhnghiệp bất động sản.
Theo GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên & Môi trường,việc thành lập một ngân hàng chuyên về bất động sản vào thời điểm này làchưa thích hợp và không phải là giải pháp cứu vốn cho thị trường.
“Nếu thành lập thì sẽ phải là lúc thị trường phát triển, nguồn vốn đónggóp vào ngân hàng sẽ được huy động từ nhiều phía. Và khi thị trường khókhăn như hiện nay, mới có thể đưa ra sử dụng được”, GS. Đặng Hùng Võ chobiết.
Cũng theo ông Võ, vấn đề lớn nhất hiện nay để thành lập một ngân hàng làtìm nguồn vốn ở đâu ra. Hiện các doanh nghiệp bất động sản đều đang rấtkhó khăn, thậm chí nhiều doanh nghiệp đang đứng trên bờ vực phá sản.
“Tôi cho rằng đây không phải là giải pháp giải quyết khó khăn vốn hiệnnay”, ông Võ nói.
Ông Phạm Thanh Hưng, Phó TGĐ của Tập đoàn Bất động sản Thế kỷ (CenGroup) thì lại đưa ra một thực tế là hiện nay mặc dù có rất nhiều ngânhàng chuyên ngành nhưng thực sự lại không hoạt động chuyên ngành.
Ví dụ như Ngân hàng Nông nghiệp không chỉ cho nông dân vay vốn mà chovay nhiều lĩnh vực sản xuất khác, hay Ngân hàng Công thương(Vietcombank), ngân hàng xuất nhập khẩu (Eximbank),…đều không chỉ chovay lĩnh vực của mình, mà hoạt động lẫn lộn nhau.
“Hiện bất động sản cũng đã có Ngân hàng phát triển nhà TP.HCM (HDBank),vậy có cần thiết phải thành lập riêng một ngân hàng chuyên về bất độngsản?”, ông Hưng đặt câu hỏi.
Mặt khác, việc thành lập ngân hàng này có thực sự mang đến những ưu đãicho doanh nghiệp trong ngành hay không khi Chính phủ và Ngân hàng Nhànước khi đưa ra các chính sách tiền tệ hay lãi suất thì đều áp dụngchung cho tất cả các ngân hàng, không phụ thuộc ngân hàng công thương,nông nghiệp hay bất động sản.
“Chính sách của Nhà nước hiện nay là đang tái cơ cấu lại hệ thống ngânhàng, muốn gom các ngân hàng và không khuyến khích thành lập ngân hàngmới. Nên việc thành lập vào thời điểm này, liệu có thích hợp?”, ông Hưngnói.
Thời gian gần đây, việc dùng ngân hàng của chính mình trong các tập đoànlớn, là nguyên nhân gây sự khủng hoảng và sự sụp đổ của các ngân hàngkinh tế. Các tập đoàn kinh tế hay có ngân hàng đứng đằng sau hậu thuẫn,vì là ngân hàng của “nhà” nên thủ tục cho vay dưới chuẩn vượt quá mức antoàn tín dụng và gây ra sự sụp đổ như vậy.
Nguyên tắc an toàn tín dụng là một trong những nguyên tắc mang tính bấtbiến, không kể người ngoài hay người nhà, đã rủi ro là rủi ro.
“Có tới 99,99% các vụ đổ vỡ tín dụng không phải là do lừa đảo, mà do mấtthanh khoản. Một ngân hàng hoạt động khách quan, thì trước khi cho vaysẽ tìm hiểu kỹ đối tượng mình cho vay. Nhưng vì là ngân hàng “nhà” nênnhiều khi cứ giải ngân bừa đi”, ông Hưng nói.
Ngoài ra, nếu thành lập một ngân hàng chuyên về bất động sản mà nguồnvốn được huy động từ các cổ đông là các doanh nghiệp bất động sản thì sẽrất phức tạp. Cụ thể, quyền lợi của các cổ đông sẽ thế nào và chi phốinhau. Cổ đông nào đóng nhiều vốn, chắc chắn sẽ hỗ trợ cho công ty của cổđông đó nhiều nhất.
Tuy nhiên, theo Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam, việc thành lập ngân hàngchuyên về bất động sản mới chỉ là ý tưởng, và đang “thai nghén”. Vì vậy,hiệu quả cũng như hoạt động của ngân hàng này như thế nào, vẫn chưa thểcó những đánh giá chính xác, cụ thể được.
Thông tin trên một số tờ báo cho biết, Thứtrưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam vừa đưa ra đề xuất thành lập ngânhàng chuyên về bất động sản. Đây là hướng để khơi thông nguồn vốn chothị trường trong bối cảnh khó khăn.
Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho rằng, do nguồn vốn từ ngânhàng bị "ngắt" nên nhiệm vụ chính đặt ra trong năm 2012 là phải giảiquyết được nguồn vốn để các doanh nghiệp tiếp tục duy trì, thực hiện dựán của mình, lấy lại lòng tin của người dân.
 |
| Ảnh minh họa |
Nguồn vốn cho bất động sản đang là vấn đề không chỉ doanh nghiệp mà cácnhà đầu tư rất quan tâm. Được coi là hướng để khơi thông nguồn vốn chothị trường, nên ngay lập tức đề xuất này của lãnh đạo Bộ Xây dựng đãnhận được nhiều ý kiến phản hồi từ các chuyên gia và lãnh đạo doanhnghiệp bất động sản.
Theo GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên & Môi trường,việc thành lập một ngân hàng chuyên về bất động sản vào thời điểm này làchưa thích hợp và không phải là giải pháp cứu vốn cho thị trường.
“Nếu thành lập thì sẽ phải là lúc thị trường phát triển, nguồn vốn đónggóp vào ngân hàng sẽ được huy động từ nhiều phía. Và khi thị trường khókhăn như hiện nay, mới có thể đưa ra sử dụng được”, GS. Đặng Hùng Võ chobiết.
Cũng theo ông Võ, vấn đề lớn nhất hiện nay để thành lập một ngân hàng làtìm nguồn vốn ở đâu ra. Hiện các doanh nghiệp bất động sản đều đang rấtkhó khăn, thậm chí nhiều doanh nghiệp đang đứng trên bờ vực phá sản.
“Tôi cho rằng đây không phải là giải pháp giải quyết khó khăn vốn hiệnnay”, ông Võ nói.
Ông Phạm Thanh Hưng, Phó TGĐ của Tập đoàn Bất động sản Thế kỷ (CenGroup) thì lại đưa ra một thực tế là hiện nay mặc dù có rất nhiều ngânhàng chuyên ngành nhưng thực sự lại không hoạt động chuyên ngành.
Ví dụ như Ngân hàng Nông nghiệp không chỉ cho nông dân vay vốn mà chovay nhiều lĩnh vực sản xuất khác, hay Ngân hàng Công thương(Vietcombank), ngân hàng xuất nhập khẩu (Eximbank),…đều không chỉ chovay lĩnh vực của mình, mà hoạt động lẫn lộn nhau.
“Hiện bất động sản cũng đã có Ngân hàng phát triển nhà TP.HCM (HDBank),vậy có cần thiết phải thành lập riêng một ngân hàng chuyên về bất độngsản?”, ông Hưng đặt câu hỏi.
Mặt khác, việc thành lập ngân hàng này có thực sự mang đến những ưu đãicho doanh nghiệp trong ngành hay không khi Chính phủ và Ngân hàng Nhànước khi đưa ra các chính sách tiền tệ hay lãi suất thì đều áp dụngchung cho tất cả các ngân hàng, không phụ thuộc ngân hàng công thương,nông nghiệp hay bất động sản.
“Chính sách của Nhà nước hiện nay là đang tái cơ cấu lại hệ thống ngânhàng, muốn gom các ngân hàng và không khuyến khích thành lập ngân hàngmới. Nên việc thành lập vào thời điểm này, liệu có thích hợp?”, ông Hưngnói.
Thời gian gần đây, việc dùng ngân hàng của chính mình trong các tập đoànlớn, là nguyên nhân gây sự khủng hoảng và sự sụp đổ của các ngân hàngkinh tế. Các tập đoàn kinh tế hay có ngân hàng đứng đằng sau hậu thuẫn,vì là ngân hàng của “nhà” nên thủ tục cho vay dưới chuẩn vượt quá mức antoàn tín dụng và gây ra sự sụp đổ như vậy.
Nguyên tắc an toàn tín dụng là một trong những nguyên tắc mang tính bấtbiến, không kể người ngoài hay người nhà, đã rủi ro là rủi ro.
“Có tới 99,99% các vụ đổ vỡ tín dụng không phải là do lừa đảo, mà do mấtthanh khoản. Một ngân hàng hoạt động khách quan, thì trước khi cho vaysẽ tìm hiểu kỹ đối tượng mình cho vay. Nhưng vì là ngân hàng “nhà” nênnhiều khi cứ giải ngân bừa đi”, ông Hưng nói.
Ngoài ra, nếu thành lập một ngân hàng chuyên về bất động sản mà nguồnvốn được huy động từ các cổ đông là các doanh nghiệp bất động sản thì sẽrất phức tạp. Cụ thể, quyền lợi của các cổ đông sẽ thế nào và chi phốinhau. Cổ đông nào đóng nhiều vốn, chắc chắn sẽ hỗ trợ cho công ty của cổđông đó nhiều nhất.
Tuy nhiên, theo Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam, việc thành lập ngân hàngchuyên về bất động sản mới chỉ là ý tưởng, và đang “thai nghén”. Vì vậy,hiệu quả cũng như hoạt động của ngân hàng này như thế nào, vẫn chưa thểcó những đánh giá chính xác, cụ thể được.
Theo VTC News
