Đề xuất mua căn hộ "ế" để giải cứu thị trường bất động sản

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HOREA thìUBND TP đang trao đổi với Horea về chủ trương này. Sở Xây dựng TPcũng đang cân nhắc kế hoạch mua lại những căn hộ có diện tích nhỏ(từ 40m2 – 70m2) trên thị trường để phục vụ mục đích tái định cưngười dân ở các dự án phải giải phóng mặt bằng của TP.

Hiện TPHCM đang triển khai rất nhiều dự áncó giải phóng mặt bằng với quy mô lớn, rất nhiều người dân thuộcdiện tái định cư phải ở nhà tạm trong giai đoạn chờ xây dựng nhàtái định cư. Với đề xuất này có thể giải quyết cả hai vấn đề:giảm lượng căn hộ “ế” trên thị trường TPHCM, giúp các doanh nghiệpbất động sản vượt qua giai đoạn khó khăn và cũng giải quyết việcngười dân tái định cư phải ở nhà tạm.

Nhiều dự án căn hộ ở TPHCM phải đại hạ giá để bán đổ, bán tháo mà vẫn không bán được

Tuy không có đơn vị nào thống kê hiệnTPHCM còn tồn bao nhiêu căn hộ chưa bán được nhưng ước tính khôngdưới 10.000 căn. Bởi đến cuối năm 2010 thì TPHCM vẫn còn tồnkhoảng 10.000 căn hộ chưa bán được, nguồn cung năm 2011 cũng gần10.000 căn nhưng tỷ lệ thanh khoản còn thê thảm hơn năm 2010 rấtnhiều dù giá có giảm từ 12% – 17% so với năm 2010.

Tuy nhiên, con số này cũng không quá caonếu chính quyền TP tham gia mua các dự án tồn làm nhà tái địnhcư. Bởi với hàng loạt dự án quy mô lớn đang triển khai tại TPHCMnhư khu đô thị mới Thủ Thiêm, đường Tân Sơn Nhất – Bình Lợi – Vànhđai ngoài, các tuyến metro số 1 – 2, giải tỏa và chỉnh trang kênhrạch ở quận 8… thì TPHCM cần đến hơn 80.000 căn hộ tái định cưtrong vòng 5 năm tới.

Ngoài ra, theo đánh giá của công ty SavillsViệt Nam thì một số động thái và chính sách đưa ra gần đây của Ngân hàngNhà nước và của Chính phủ có thể giúp thị trường bất động sản hồi phục. Thêmvào đó, lãi suất cho vay giảm và sự biến động giá vàng trong thời gian gầnđây có thể là các tín hiệu tốt để dòng vốn đầu tư chảy vào thị trường bấtđộng sản.

Phối hợp các chính sách tài chính trêncủa nhà nước với chính sách mua các dự án căn hộ tồn để làmnhà tái định cư thì hoàn toàn có cơ hội giải cứu thị trường cănhộ TPHCM trong tương lai gần, đẩy nhanh thanh khoản, tăng vốn đầu tưđể hoàn thành các dự an đang dẫm chân vì thiếu vốn, lành mạnhhóa thị trường…

Điều quan trọng là chỉ có những dự áncăn hộ diện tích nhỏ (40m2 – 70m2) và có mức giá bình dân mới phùhợp điều kiện để làm nhà tái định cư. Trong khi đó, nhóm căn hộnày vẫn là nhóm có tính thanh khoản tốt nhất trong thị trường cănhộ, các nhóm căn hộ hạng trung cao cấp khó bán thì lại khó đượcxem xét trong chương trình này. Nhưng theo như HOREA kiến nghị thìgiải cứu được phần nào, hay phần đó; thêm đồng vốn nào bơm vàothị trường bất động sản thì tốt đồng đó.

TheoDân trí