Dù mức giá giảmrất hấp dẫn, thậm chí nhiều dự án còn được quảng cáo là “dưới giá gốc”,nhưng nhiều khách hàng vẫn còn chần chừ trong các quyết định đầu tư.
Nhà tiền tỷ cũng xuống cấp
Mặc dù sở hữu những căn hộ tiền tỷ, những căn chung cư cao cấp, nhưngchất lượng của nhiều công trình này đã khiến cho nhiều khách hàng phảithan phiền. Hàng loạt các vụ kiện cáo giữa khách hàng và chủ đầu tư vềchất lượng căn hộ trong năm 2011 đã khiến cho nhiều khách hàng phải tỉnhtáo hơn trong việc bỏ tiền vào mua các căn hộ.
Hồi tháng 10/2011, cư dân sống tại chung cư Mễ Trì Thượng (Từ Liêm, HàNội) đã bức xúc gửi đơn phản ánh lên các cơ quan thông tấn báo chí khichủ đầu tư không thực hiện đúng cam kết về thiết bị cũng như chất lượngcông trình như đã cam kết trong hợp đồng.
Cụ thể, ông Phạm Trọng Thức, phòng 206, chung cư CT 2 Mễ Trì Thượng, chobiết khi chủ đầu tư bàn giao nhà, tòa nhà không hề có điện, nước, khôngcó hệ thống đèn chiếu sáng công cộng, không có hệ thống báo cháy… Thờigian đầu, các hộ dân đã phải tự mua điện, nước với giá "cắt cổ".
Ngoài ra, chất lượng các căn hộ cũng rất kém: cửa gỗ cong vênh, mọt,thậm chí có căn hộ còn không đủ cánh cửa cần thiết. Chỉ mới sau một nămsử dụng, nhiều căn hộ đã bị thấm, dột, ẩm mốc, nhiều đoạn cầu thang bộđã bị vỡ nát,…
Cách đó không lâu, các gia đình thuộc tổ dân phố 49 và 50 phường DịchVọng, Cầu Giấy, đang sinh sống trong tòa nhà N09-B1, khu đô thị mới DịchVọng, Cầu Giấy (Hà Nội) cũng bức xúc vì các thiết bị bàn giao đều khôngđúng như trong hợp đồng.
Cụ thể, điều hòa phòng khách theo phụ lục hợp đồng số 01 có công suất24000 BTU nhưng thực tế chỉ lắp điều hòa có công suất 12000 BTU. Tronghợp đồng, các loại chậu rửa bếp, vòi rửa, buồng tắm massage cho phòngtắm chính đều ghi là hiệu TOTO nhưng thực tế lắp đặt tất cả các thiết bịnày đều không phải hiệu TOTO.
 |
| Chất lượng nhiều công trình hiện nay đang xuống cấp nghiêm trọng. Ảnh: P.V |
Trong hợp đồng có trang bị tủ chậu rửa bằng gỗ công nghiệp, móc treoquần áo cho các phòng tắm và bathphone cho phòng tắm chính nhưng thựctế trong các căn hộ không có các trang thiết bị này.
Ngoài ra, nhiều thiết bị khác cũng không đúng như: bếp ga và máy hút mùikhông phải của hãng Siemens (Đức), hay gạch lát ngoài tiền sảnh cũngkhông phải gạch nhân tạo như trong hợp đồng.
Đặc biệt, do thi công ẩu nên phần đá ốp tường bên ngoài tòa nhà bị bongtróc rơi xuống khá nhiều, điều này gây nguy hiểm cho tính mạng người dânkhi đi lại quanh bên ngoài tòa nhà, vì các tấm đá này có thể rơi bất cứlúc nào, không ai biết trước được.
Báo cáo hồi tháng 10/2011 của Bộ Xây dựng gửi Thủ tướng Chính phủ chothấy, TP.HCM và Hà Nội hiện có trên 90% lô chung cư cũ đã hư hỏng, xuốngcấp, trong đó có gần 25% lô chung cư rơi vào tình trạng nguy hiểm.
Kết quả kiểm tra cho thấy nhiều lô nhà lún trên 1,2m, giảm khả năng chịulực như bị nứt kết cấu, việc cơi nới tùy tiện làm tăng tải trọng so vớithiết kế. Cùng với đó, việc thiếu lối thoát hiểm và sự xuống cấp của hệthống phòng cháy chữa cháy dẫn đến không đảm bảo an toàn khi có sự cốxảy ra.
Tuy nhiên, tính đến hết năm 2010, tại TP.HCM mới cải tạo được 54 lôchung cư, Hà Nội cải tạo 11 lô chưng cư nhưng hầu hết đang ở giai đoạntriển khai thi công.
Nỗi lo “tiền nào của nấy”
Những con số và vụ việc liên quan đến chất lượng của các công trình xâydựng hiện nay, đã khiến cho nhiều khách hàng phải “chùn tay” trước khirút hầu bao mua nhà.
Anh Quân (Hà Nội), một nhà đầu tư chứng khoán cho biết, mặc dù gần đây,thông tin về nhiều dự án giảm giá “sốc” dày đặc trên các trang mạng,nhưng anh vẫn chưa dám quyết định mua dự án nào.
“Điều tôi lo lắng nhất là việc giảm giá có đi đôi với giảm chất lượngcông trình. Với mức giá giảm càng “sốc” thì càng phải cân nhắc, vì cáccụ xưa nay vẫn có câu “tiền nào của nấy”. Nhiều dự án trước đó bán vớigiá cao ngất ngưởng, người mua chấp nhận mua đắt để được ở sang, nhưngthực tế thì chủ đầu tư vẫn làm ẩu hay đổi thiết bị trong nhà đểtrục lợi”, anh Quân nói.
Cùng quan điểm với anh Quân, mối lo về chất lượng công trình cũng khiếncho nhiều khách hàng chưa muốn bỏ tiền ra mua dự án.
Chị Hoa, kế toán trưởng của một công ty nước ngoài ở Hà Nội cho biết,nhiều dự án giảm giá sốc rất khó tin, vì không ai biết được số tiền chủđầu tư đã đổ vào mỗi dự án là bao nhiêu, nếu coi giá “gốc” là giá mà chủđầu tư bán với mức đó là hòa vốn hoặc lợi nhuận rất ít, thì bán dưới giá“gốc” tức là chủ đầu tư sẽ lỗ.
“Đây là điều khiến tôi phải cân nhắc, kinh doanh thì mục tiêu là phải cólãi, nên bằng cách này hay cách khác, chủ đầu tư sẽ đều cố gắng có lãi.Với mức giá giảm như vậy, liệu có ai đảm bảo chất lượng công trình sẽđạt như cam kết trong hợp đồng”, chị Hoa nói.
Liên quan đến vấn đề chất lượng công trình, ông Lê Quang Hùng, Cụctrưởng Cục Giám định Nhà nước về chất lượng công trình xây dựng, Bộ Xâydựng cũng thừa nhận, một số công trình có qui mô nhỏ, công tác quản lýchất lượng công trình xây dựng (CTXD) chưa được quan tâm đúng mức và cònnhiều bất cập.
Trước hết, đa số các công trình vẫn được kiểm tra dưới hình thức hậukiểm. Trong khi đó, CTXD là sản phẩm lớn, kéo dài nên đã làm rồi thìkhông thể bỏ đi, sẽ rất lãng phí, nên nếu phát hiện có sai phạm thì cũngchỉ có thể làm ở mức sửa chữa.
Thứ hai, chúng ta chưa có hệ thống kiểm soát, quản lý thông tin về sốlượng, năng lực và kinh nghiệm của các nhà thầu để đảm bảo lựa chọn đượcnhà thầu đủ năng lực thực sự và có tính chuyên nghiệp cao tham gia hoạtđộng xây dựng.
Phương thức lựa chọn nhà thầu chưa phù hợp, đặc biệt là quy định việclựa chọn đơn vị trúng thầu chủ yếu căn cứ vào giá dự thầu thấp nhất màchưa tính một cách đầy đủ đến yếu tố đảm bảo chất lượng, đến hiệu quảđầu tư của dự án.
Thứ ba, năng lực của chủ đầu tư còn bị xem nhẹ, đặc biệt là đối vớinguồn vốn ngân sách nhà nước nên việc phân giao chủ đầu tư còn nhiều bấtcập. Nhiều chủ đầu tư không đảm bảo điều kiện năng lực dẫn đến công tácquản lý dự án, quản lý chất lượng của chủ đầu tư còn hạn chế.
Bên cạnh đó, những quy định chế tài xử lý vi phạm về quản lý chấtlượng công trình xây dựng chưa đủ mạnh, chưa đủ tính răn đe, phòng ngừa.Việc thực hiện các chế tài chưa nghiêm minh, chưa áp dụng được các mứcđộ xử phạt nặng mang tính chất răn đe cao.
Theo VTC News
