Thị trường bất động sản Hà Nộiđang chứng kiến sự sụt giảm về giá lẫn nhu cầu ở hầu hết các phân khúc cho thuêcao cấp.
Theo khảo sát mới nhất của Côngty Tư vấn và Quản lý bất động sản CBRE Việt Nam về thị trường bất động sản HàNội quý 1/2010, trái ngược với phân khúc căn hộ để bán hay đất ở đang tăng giámạnh ở hầu hết các khu vực thì giao dịch tại mảng cho thuê cao cấp - bao gồm cănhộ, văn phòng và khách sạn - lại đang rơi vào tình trạng không mấy sáng sủa.
Cao cấp ế hơn
Theo khảo sát của CBRE, trong quý 1, phân khúc căn hộ dịch vụ cho thuê nói chungđã có sự cải thiện rõ rệt về tỷ lệ trống với 99 căn được cho thuê trong vòng 3tháng qua, góp phần hạ tỷ lệ trống của toàn phân khúc này xuống còn 5,55%.
Bên cạnh đó, giá thuê của phân khúc căn hộ cho thuê cũng đã tăng khoảng 2% sovới quý 4/2009, đạt mức trung bình khoảng 30,29 USD/m²/tháng.
Tuy nhiên, khảo sát của CBRE cho thấy, cho dù cầu về căn hộ cho thuê có tăngtrong quý 1, song những căn hộ cao cấp, được thiết kế rộng rãi, hiện đại, có 3 -4 phòng ngủ, lại có tỷ lệ trống lớn nhất so với căn hộ cho thuê có mức giá trungbình hay giá rẻ.
| |
| Trong thời gian tới, phân khúc căn hộ cho thuê được dự báo sẽ đối mặt với sự cạnh tranh quyết liệt hơn, khi nhiều chung cư hạng sang và cao cấp sẽ được bàn giao trong năm 2011 |
Theo ông Richard Leech, Giám đốc điều hành CBRE,trong thời gian tới, phân khúc căn hộ cho thuêđược dự báo sẽ đối mặt với sự cạnh tranh quyếtliệt hơn, khi nhiều chung cư hạng sang và caocấp sẽ được bàn giao trong năm 2011.
Đặc biệt, việc hai tổ hợp hiện đại là CharmvitGrand plaza (đường Trần Duy Hưng) và Crown Plaza(Lê Đức Thọ, Mỹ Đình) dự kiến khai trương trongquý 2, sẽ tạo thêm nguồn cung lớn tại phân khúcnày.
“Nguồn cung tăng, trong khi nhu cầu vẫn còn hạnchế chắc chắn sẽ tạo sức ép lên giá thuê trongthời gian tới. Đặc biệt, nếu số lượng người nướcngoài đến làm việc và sinh sống tại Hà Nội ổnđịnh trong vài năm tới không tăng gấp đôi hiệnnay thì nhiều khả năng nhu cầu về căn hộ chothuê sẽ khó mà cải thiện được”, ông RichardLeech nhận định.
“Xịn” lại rớt giá
Khảo sát của CBRE cho thấy, trong quý 1 chỉ cókhoảng 21.000 m2 văn phòng cho thuê được đưa vàokhai thác mới tại tòa nhà Capital Tower (TrầnHưng Đạo, Hà Nội), nhưng chỉ đạt tiêu chuẩn vănphòng hạng B.
Đặc biệt, trong khi giá thuê của phân khúc vănphòng hạng B có xu hướng tăng (tăng khoảng 3,5%trong quý 1) thì giá văn phòng hạng A đã giảmnhẹ, khoảng 3,55% so với cuối năm 2009, đạtkhoảng 42,16 USD/m²/tháng. Tỷ lệ trống toàn thịtrường của văn phòng hạng A và B là 18,7%, tươngđương với gần 80.000 m² mặt bằng trống.
Theo bà Từ Hồng An, Trưởng phòng cấp cao thịtrường văn phòng của CBRE, với gần 6.000 m² vănphòng hạng B và 2.000 m² văn phòng hạng A đượcđưa vào khai thác trong quý 1 sẽ tiếp tục tạo áplực giảm giá đối với cả hai phân khúc này trongthời gian tới.
Ở mảng khách sạn, cùng với việc du khách quốc tếgiảm trong quý 1, giá phòng bình quân nói chungđều giảm so với quý 4/2009. Tuy nhiên, phân khúckhách sạn 5 sao có sự giảm giá mạnh nhất, khoảng18% so với cùng kỳ năm trước, đạt 118 USD/ngàyđêm. Còn lại khách sạn 3 và 4 sao có mức độ giảmít hơn, khoảng 3,5% so với cùng kỳ.
Sử dụng chỉ số doanh thu phòng trung bình (RevPAR)- một công cụ phản ánh tình hình kinh doanh củangành kinh doanh khách sạn cho thấy, các kháchsạn 5 sao giảm 8,6% so với cùng kỳ năm ngoái vớidoanh thu phòng đạt 73,33 USD/ngày đêm. Trongkhi đó, các khách sạn 3 sao có tăng trưởng caonhất với tỷ lệ tăng 26%, lên mức 22,81 USD.
Theo Từ Nguyên
