Căncứ cho nhận định trên của TS. Nguyễn Văn Nam, nguyên thành viên Ban Nghiên cứuThủ tướng Chính phủ, là do: thời kỳ trước Đại hội Đảng, khi công tác nhân sựchưa ổn định mọi hoạt động kinh tế dường như rón rén hơn.
Sau tháng 1, Đại hội Đảng toàn quốc kết thúc sẽ bắt đầu một chu kỳ mớicủa nền kinh tế. Giá cả, lạm phát có nguy cơ sẽ tăng trở lại. Nhà đất không chỉlà kênh đầu tư của người có nhu cầu để ở mà còn là nơi bảo toàn giá trị. Ngườidân có tích lũy đều tích cực gom nhà đất không chỉ để ở mà còn có cơ hội sinhlời khi tiền đồng mất giá.
Cầu bất động sản ngày càng lớn
Hiện tượngnhững giađình khá giả, có tích luỹ chútít tậu nhà ở Hà Nội, Sài Gòn và các đô thị lớn đang là xu hướng khá rõ nét củađất nước trên đường đô thị hoá.
Theo kinhnghiệm của các nước đi trước, cùng với tốc độ phát triển kinh tế, tỷ lệ dân sốngở các đô thị sẽ tăng dần từ 30% lên khoảng trên 50% trong vòng 10 năm tới.
Cùng với tốcđộ đô thị hoá, sự khởi sắc của nền kinh tế cũng đang hấp dẫn cộng đồng ngườiViệt ở nước ngoài và cộng đồng nước ngoài có quan hệ với Việt Nam. Số lượngngười nước ngoài gốc Việt về nước ngày càng đông. Lực lượng người nước ngoài làmviệc cho các văn phòng đại diện và các tổ chức quốc tế ngày càng đông đảo cũnggóp phần làm tăng cầu cho thị trường nhà đất.
Sự tăngtrưởng kinh tế được khôi phục là tiền đề để thị trường nhà đất nóng trở lại. Yếutố đầu vào cũng làm cho thị trường này sốt trở lại, chẳng hạn, giá đền bù đấtnông nghiệp ở Hà Nội tăng lên khoảng 3-5 lần so với trước. Giá vật tư xây dựngtăng nhanh hơn giá tiêu dùng (15% trong năm ngoái). Giá nhân công trong lĩnh vựcnày cũng tăng...
 |
| Chung cư Tân Mỹ tại quận 7, TP.HCM dạng nhà ở xã hội dành cho người thu nhập thấp (Ảnh: IE) |
Trái vớinhận định chung, ông Nguyễn Tho Phùng, một chuyên gia bất động sản ở Vietinbank,nhận định: Sốt nhà đất sẽ khó xẩy ra, ít nhất là trong đầu năm 2011. Lý do là,dòng tiền đổ vào bất động sản bị kiểm soát chặt. Ngân hàng Nhà nước đã ban hànhThông tư số 13/2010, theo đó, tỷ lệ an toàn vốn tối thiểu; giới hạn tín dụngđược thắt chặt với bất động sản.
Thêm vào đó,khi quy hoạch tổng thể Hà Nội đến năm 2030 được phê duyệt, nhiều dự án bất độngsản sẽ được triển khai, nguồn cung được tiếp sức dồi dào nên chuyện tăng giá làkhó xẩy ra.
Cănhộ trung bình “lên ngôi”
VietRees dựbáo năm 2011, kênh bất động sản căn hộ giá trung bình vẫn được coi là an toàn sovới kênh chứng khoán, vàng và ngoại tệ...
Dự án chungcư Lê Văn Lương Residentials (Tập đoàn Nam Cường đầu tư) đã chào bán tới 3 đợtvới tổng số gần 500 căn hộ, diện tích 60m2 có giá hơn 1 tỷ đồng, được bán hết100% chỉ trong vòng chưa đầy 3 tiếng sau khi mở bán. Chủ đầu tư cho biết sẽ tiếptục mở bán đợt 4 vào 17/12 tới với số lượng lên tới hơn 200 căn.
Các chuyên gia cho rằng, khi thị trường bất động sản có tính thanh khoản chậm,ngân hàng chưa mở rộng hầu bao, các chủ đầu tư sẽ phải hướng đến khách hàng lànhững người có nhu cầu thực.
Đại diện sàn giao dịch bất động sản Vinh Gia (Hà Nội) mới đây cũng cho biết,những căn hộ diện tích nhỏ quanh đường Lê Văn Lương, hay khu Vân Canh có giá 18- 25 triệu đồng mỗi m2 vẫn được nhiều người hỏi mua và lượng giao dịch thànhcông khá cao.
Tại TP.HCM, nghiên cứu của VietRees cho thấy trong năm nay, nhiều chủ đầu tư đãbắt đầu chuyển sang phát triển căn hộ trong phân khúc có giá khoảng 22 triệuđồng/m2 trở xuống. Các dự án này thực tế đã thu hút được sự quan tâm của ngườimua hơn và phân khúc này tập trung ở Quận 7, Bình Thạnh, Tân Bình, Tân Phú, BìnhTân.
Đặc biệt, đối với giới đầu tư, đầu cơ, đối tượng đã từng chi phối lớn về mặtbằng giá trong thị trường BĐS thời gian qua, cũng đã thay đổi hướng là khôngquan tâm nhiều đến phân khúc căn hộ cao cấp như trước kia.
Theo TH
Bee
