Đến ngày 10.6, dư nợ bất động sản ở mức 222.000 tỉ đồng, giảm 13.000 tỉ đồng socuối năm 2010. Việc kéo giảm tín dụng bất động sản đang tiếp diễn trong khi tồnkho của doanh nghiệp lớn và không bán được là những áp lực đè nặng khiến thịtrường liên tục có thêm giảm giá, khuyến mãi bất động sản.
Một nhà đầu tư tên Việt mua căn hộ ở dự án Tân Kiên, Bình Chánh than thở vừa quaông đã phải chấp nhận bán các căn hộ ông mua đầu tư ở đây cho một nhà đầu tưkhác với giá gần như bằng với giá gốc mà trước đây chủ dự án công bố. Dù biếtrằng mình bị ép nhưng trong bối cảnh quá kẹt tiền ông Việt đành phải chấp nhận.
Nhà đầu tư thứ cấp xả hàng
Giám đốc công ty bất động sản Nam Long Lê Mạnh Cường xác nhận, thờigian này, sàn giao dịch bất động sản Nam Cường tới tấp nhận đơn hàngbán ra. Người bán chấp nhận giảm 5 - 7 giá (như dự án Kim Chung - DiTrạch, hay Văn Phú, Thanh Hà), thậm chí giảm 10 giá như dự án Glexicokhu C, song chả mấy khách mua ngó ngàng đến. Những trường hợp bị buộcphải bán ra chủ yếu do không có khả năng đóng tiền theo tiến độ. Trongđó, một số người đến hạn phải trả nợ ngân hàng.
Ông Dương Chí Thiện, phó giám đốc sàn Neoland cũng cho biết, thời gian này córất nhiều nhà đầu tư thứ cấp xả hàng, trong khi đó những nhà đầu tư có tiền thìluôn đặt lệnh mua với một mức giá bị ép xuống.
Thị trường như vậy, nhiều chủ đầu tư căn hộ đã hoãn kế hoạch bung hàng. Chẳnghạn như công ty cổ phần Hoàng Anh Gia Lai tuyên bố hoãn việc chào bán sản phẩmcăn hộ thuộc dự án Thanh Bình, Incomex và Phú Hoàng Anh giai đoạn 2. Tương tựcông ty cổ phần đầu tư xây dựng Lilam SHB cũng tạm dừng kế hoạch bán dự án 584Lilam SHB Plaza. Ông Đặng Hồng Anh, chủ tịch HĐQT Sacomreal cho biết, với tìnhhình hiện nay, các chủ đầu tư đều phải tính toán kỹ kế hoạch bán sản phẩm củamình, không dàn trải.
 |
| Nguồn cung bất động sản liên tục tăng trong khi thị trường ế ẩm (Ảnh: Hồng Thái) |
Thêm khuyến mãi, thêm giảm giá
Công ty Sông Đà Thăng Long, chủ đầu tư dự án U-city (Hà Nội) vừa tung rachính sách: tặng thêm từ 18 - 35m² mặt sàn của trung tâm thương mạithuộc dự án cho những nhà đầu tư đóng 100% tiền mua căn hộ trước thờihạn quy định (hiện nhà đầu tư đã đóng được 50% giá trị dự án và sốtiền phải đóng còn lại từ 600 triệu đồng đến khoảng 2 tỉ đồng tuỳdiện tích và vị trí). Tính theo giá thị trường hiện tại, giá mỗimét vuông mặt sàn trung tâm thương mại của U-city khoảng 30 triệu đồng(trước đó khoảng 40 - 50 triệu đồng/m²). Số tiền doanh nghiệp này đangvay ngân hàng lên tới con số gần 1.000 tỉ đồng.
Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD), chủ đầu tư dự ánkhu đô thị Vân Canh (Hà Nội) mới đây cũng chào bán nhà liền kề loạimặt đường 12,5m với mức giá 46 triệu đồng/m², đã bao gồm cả tiền xâythô. Theo tính toán của một chuyên gia bất động sản, trừ đi chi phí xâythô, giá đất dự án này chỉ còn khoảng 30 triệu đồng/m², trong khi mớiđây, nhà liền kề mặt đường 30m cũng dự án này có giá tới 60 triệuđồng/m². Việc HUD phải tung hàng ra đúng thời điểm thị trường khó khăncũng chưa có tiền lệ và theo giới phân tích, không khó khăn để khẳngđịnh, chủ đầu tư đang khát vốn.
Dự án Bắc An Khánh, chủ đầu tư cũng chuẩn bị bán nhà liền kề vớimức giá được tiết lộ là thấp, song đi kèm điều kiện là khách hàngphải mua kèm chung cư cao cấp - phân khúc ảm đạm suốt mấy năm qua.
Dự án Dương Nội A, C, dù đến nay chưa ép cọc, chủ đầu tư (công ty NamCường) đã giục thu của khách hàng 40% giá trị xây thô. Theo đó, vớicăn hộ khoảng 75m², số tiền phải đónglên tới 1,1 tỉ đồng. Hay dự án An Hưng, nhiều khách hàng nhận được yêucầu phải đóng 50 - 70% trị giá xây thô (từ 1,2 - 1,5 tỉ đồng).
AnhNguyễn Mạnh Hưng, nhà đầu tư đang găm ba căn liền kề dự án này chobiết, đang phải tìm mọi cách để bán bớt đi một căn, để có tiềnđóng. Mặc dù đã chấp nhận giảm 3 - 5 giá (3 - 5 triệu đồng mỗi métvuông) so với giá thị trường, mà nửa tháng nay anh vẫn chưa tìm đượckhách.
|
Theo Thảo Nguyễn - Bảo Chương
SGTT
