Mặc dù giảm mạnh từ hồi tháng 4,song nhiều dự án giá đất vẫn tiếp tục lao dốc vì không có người mua. Đáng chú ý,mức giá vẫn giảm với biên độ lớn 5-7 triệu đồng/m².
Thị trường bất động sản dường như đang ngày càng“ngấm” đòn tín dụng khi giá đất liên tục sụt giảm mà chưa có dấu hiệu chững lại.
Theo thông tin khảo sát mới nhất tại các dự án dọctuyến đường Lê Văn Lương, dự án khu đô thị mới An Hưng- một trong những dự ángiữ giá khá tốt kể từ hồi đầu tháng 4 đã bắt đầu có dấu hiệu sụt giảm mạnh.
Đơn cử, vào thời điểm cuối tháng 5 giá mỗi m² đấtliền kề An Hưng giá 78-79 triệu đồng/m² giảm 2 triệu đồng/m² so với thời điểmthị trường sốt. Thế nhưng, hiện tại giá giảm xuống chỉ còn 70-71 triệu đồng/m².Khu biệt thự hiện giá khoảng 56-57 triệu đồng/m².
Theo chị Phương Nga - giám đốc sàn Gia Lộc Phát(đường Lê Văn Lương), sở dĩ giá dự án tiếp tục giảm mạnh là do đến thời điểm cácnhà đầu tư phải nộp tiền xây thô trong đó trung bình mỗi căn liền kề chủ nhàphải nộp 1,2 tỷ đồng/căn, biệt thự nhiều hơn gần 3 tỷ đồng/căn. Trong bối cảnhlượng tiền khan hiếm như vậy không phải nhà đầu tư nào cũng có đủ tiền để nộp vìvậy nhiều người đành chấp nhận bán tháo hàng.
“Mới đầu tuần vừa rồi, một vài văn phòng quanh khuvực đã chấp nhận nhập vài lô liền kề An Hưng với giá 74 triệu đồng/m² vì thấygiá đất đã giảm nhiều nhưng ngay sau đó đành chấp nhận bán lỗ để thu tiền vềhiện chỉ còn 71 triệu đồng/m²” chị Nga cho biết
 |
Kế đó, dự án khu đô thị mới Văn Khê giá đất liền kềhiện chỉ còn 80 triệu đồng/m² giảm khoảng 5-6 triệu đồng/m² so với hồi cuốitháng 3. Hay đơn cử như dự án Geleximco khu C, D giá giảm hiện đang đứng ở mức42-43 triệu đồng/m². Đất liền kề dự án Parkcity hiện mức chênh lệch đã giảm từ 3tỷ đồng/lô xuống còn 1,8 - 2 tỷ đồng/lô…
Đất nền giảm mạnh, còn thị trường căn hộ cũng "chếtđứng", đặc biệt tại dự án đang trong quá trình làm móng. Đơn cử, chung cư VănKhê dao động ở mức 22 - 24 triệu đồng/m², chung cư tại quận Hà Đông trung bình21 - 22 triệu đồng/m², chung cư khu vực Xa La 19 - 22 triệu đồng/m²,
Ông Nguyễn Hùng Cường - giám đốc sàn Vietland cho biết, hiện tại đang có khoảng30% nhà đầu tư “ruột” của sàn Vietland có vay vốn ngân hàng để kinh doanh bấtđộng sản. Trong lúc thời điểm đến hạn trả nợ ngân hàng vì vậy nhiều người chấpnhận cắt lỗ để lấy tiền về.
Bản thân nhiều nhà đầu tư không dám mạo hiểm vay tíndụng “đen” để trả nợ bởi việc chờ đợi thị trường khởi sắc quá lâu trong khi lãisuất tín dụng đen hiện đang ở mức “cắt cổ” 45 - 40%. Chính vì vậy, nhiều ngườichấp nhận bán rẻ hơn so với thị trường 5 - 7 triệu đồng/m². Điều đáng mừng lànhững lô đất bán rẻ hơn so với thị trường vẫn có thể giao dịch thành công được.
“Trước đợt bầu cử, nhiều nguồn thông tin cho rằngkhả năng các ngân hàng sẽ nới tín dụng để cứu doanh nghiệp sản xuất vì vậy nhiềunhà đầu tư đã đặt kỳ vọng vào thông tin này. Nhưng sau cuộc họp thường kỳ Chínhphủ cuối tháng 5, theo phán đoán của giới đầu tư khả năng hạ lãi suất là điềukhông thể khi Nhà nước quyết bỏ chỉ tiêu tăng trưởng chỉ tập trung kìm chế lạmphát và ổn định kinh tế vĩ mô. Vì vậy, từ giờ đến cuối năm bất động sản khó cóhi vọng khởi sắc” ông Cường nhận định.
Ngoài ra, ông Cường cho biết thêm thị trường bất động sản tại HàNội đang trầm lắng và hiện mối quan tâm của hầu hết các nhà đầu tư bất độngsản hiện nay là tình trạng trầm lắng này liệu có kéo dài hay không vàđến bao giờ thị trường sẽ ấm trở lại?
Theo nhận định của các chuyên gia bất động sản, từ giờ đến cuối năm thị trườngtiếp tục trầm lắng. Đợt đóng băng này của thị trường sẽ kéo dài hơn năm 2008 donguồn tiền khan hiếm.
Tuy nhiên, đây cũng là lúc thị trường bất động sản thanhlọc các nhà đầu tư. Những nhà đầu tư trường vốn và sử dụng vốn thựccủa mình sẽ vượt qua giai đoạn khó khăn. Còn những nhà đầu tư sửdụng vốn vay sẽ phải chịu thua lỗ. Khi thị trường đã hấp thu hết sốhàng nguồn gốc đi vay với giá rẻ, có thể thị trường sẽ hồi phụctrở lại.
Theo Anh Đào
VnMedia
