Diện mạo thị trường bất động sản (BĐS) TP HCM rõ nét hơn sau khi các ngânhàng bắt đầu dừng cho vay BĐS.
Theo yêu cầu của Ngân hàng nhà nước, các ngân hàng thương mại có dư nợ tín dụngphi sản xuất trên 25% phải giảm xuống 22% trong khoảng thời gian từ nay đến ngày30/6.
Nguy cơ khát vốn
Hầu hết các ngân hàng thương mại đều phải tính đến việc tạm dừng hoạt động chovay BĐS, bởi ngoài việc thu hẹp tín dụng phi sản xuất, các nhà băng còn phảikiểm soát chặt hơn hoạt động cho vay, nhằm thực hiện đúng mục tiêu tăng trưởngtín dụng dưới 20% trong năm nay.
Ông Trịnh Văn Tuấn - Tổng giám đốc Ngân hàng OCB cho biết, trong tổng dư nợ tíndụng của ngân hàng tính đến cuối tháng 3/2011, dư nợ phi sản xuất chiếm 35%,trong đó, phần lớn là tín dụng BĐS tiêu dùng. Do đó, OCB bắt đầu tính đến việccơ cấu lại nợ vay, đồng thời dừng hẳn việc triển khai tín dụng cho vay cầm cốchứng khoán, BĐS.
Còn ông Trần Phương Bình - Tổng giám đốc DongA Bank cho biết: “Với chủ trươngsiết tín dụng BĐS, trong năm nay, các ngân hàng thương mại sẽ khó đẩy mạnh chovay đối với khách hàng cá nhân, bởi tín dụng BĐS chiếm tỉ trọng đáng kể trong dưnợ tín dụng cá nhân”.
Theo Ngân hàng ACB, chủ trương lâu nay của họ là không phát triển tín dụng BĐSkinh doanh, mà chỉ cho vay BĐS tiêu dùng (mua nhà, căn hộ)... trả góp. Tuy nhiên,với chủ trương thu hẹp tín dụng phi sản xuất, ACB cũng đang tỏ ra thận trọng.
Trong khi đó, ông Đặng Văn Thành - Chủ tịch HĐQT Sacombank cho biết, tỉ lệ dư nợcho vay BĐS hiện chỉ chiếm một phần không đáng kể (khoảng 10%) trong tổng dư nợcho vay của ngân hàng. Tuy nhiên, để đảm bảo thực hiện đúng chủ trương tập trungvốn cho sản xuất - kinh doanh, Sacombank đang cơ cấu lại, chọn những dự án BĐSkhả thi, mãi lực lớn mới tài trợ vốn cho vay, đồng thời tư vấn khách hàng dời kếhoạch sang năm 2012.
 |
| Trước tình trạng thiếu vốn, nhiều dự án đang thi công buộc phải giãn tiến độ hoàn thành (Ảnh: DĐDN) |
Hai thời điểm xả hàng
Trước tình hình trên, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội BĐS thành phố chorằng: “năm 2011 là năm của người mua nhà” với giải thích: Khoản vay mới từ ngânhàng gặp khó khăn, khoản vay tới hạn sẽ phải trả nên sẽ có hai đợt nhà đầu tư vàchủ dự án sẽ phải “xả hàng”, nhất là vào thời điểm giữa năm và cuối năm. Đâychính là cơ hội dành cho những người thực sự có nhu cầu mua nhà.
Với những nhàđầu tư, kinh doanh BĐS, ông Châu cũng nhấn mạnh rằng: dù thị trường BĐS gặp khókhăn, thăng trầm thế nào đi nữa thì suốt những năm qua vẫn có một phân khúc thịphần không khi nào giảm đó là đất để dành cho người có nhu cầu thực sự.
Tuy nhiên, theo các chuyên gia, dù có trầm lắng thì trong bối cảnh “người ngườithiếu vốn, nhà nhà thiếu vốn” hiện nay, sức mua sẽ giảm nhiều. Theo một khảo sátmới nhất, hiện các căn hộ loại trung bình khá ở vị trí thuận lợi các khu vựcquận 6, quận 7, quận 2 cũng chỉ được các nhà đầu tư thứ cấp rao bán với giá 14,5- 21 triệu đồng/m². Thậm chí ngay cả căn hộ Screc Tower trên đường Trương Địnhquận 3 giá chào bán cũng chỉ có 26,6 triệu/m².
DN không dám... mạo hiểm
Trong tình hình thực tế hiện nay, giải pháp “án binh bất động” để chờ thời đượcnhiều chủ đầu tư áp dụng. Đại diện một chủ đầu tư dự án căn hộ cao cấp cho biết;để tạm thời đối phó với tình thế khó khăn hiện nay, dự án nào đang thi công sẽbuộc phải giãn tiến độ hoàn thành; với dự án nào chưa khởi công, việc ngưng hẳnkhởi công là điều các chủ đầu tư cần làm bởi giá nhà đã đội lên cao, làm ra saobán được !
Ông Ngô Đình Thế Thảo - giám đốc kinh doanh Cty CP ĐT XD - PT nhà Bình Chánhchia sẻ, chỉ sau khi xăng, dầu, điện tăng giá được hai tuần, đối tác, nhà thầuvà các nhà cung ứng nguyên liệu... đã đồng loạt fax thông báo cung ứng sản phẩm,dịch vụ lên 20%. Có đàm phán thương lượng tốt với đối tác cũng chỉ có thể giảmđược chừng 3%. Chi phí đầu vào đã tăng mức ấy, cộng với lãi xuất ngân hàng xấpxỉ ở mức 20%/ năm như hiện nay, sẽ chẳng có doanh nghiệp nào dám mạo hiểm.
Và chắc chắn, dù lựa chọn giải pháp... nằm chờ đi chăng nữa thì trong hoàncảnh vốn liếng có bao nhiêu đã dồn hết vào tiền đất, xây dựng hạ tầng, trongđó nhiều DN phải đi vay ngân hàng một phần, sự ngưng trệ tiến độ dự án chậmngày nào sẽ khó khăn cho DN ngày ấy. Đó là chưa kể khó khăn khi chủ dự ánphải đàm phán để nhà đầu tư và người mua nhà “thông cảm” mà chấp thuận.
Theo Nguyễn Thành
DĐDN
