Bất động sản “trên bến, dưới thuyền”

Khác với cái thời tranh mua tranh bán, chỉ cần khoanh đất, phân lô, bánnền cũng đủ hốt bạc, nay các chủ đầu tư phải chăm chút cho từng dự án.Một trong những “gia vị” mà khách hàng ưa thích nhất là khoảng khônggian xanh.

Thời gian gần đây, dù là các dự án nhà ở cao cấp hay trung cấp, các chủđầu tư đều cố gắng tăng khoảng không gian xanh. Muốn vậy, các chủ đầu tưphải nâng tầng để giảm tối đa mật độ xây dựng nhưng hệ số sử dụng đấtvẫn không đổi, giữ nguyên mức lợi nhuận đầu tư.

Các dự án nhà phố, biệt thự thì đều phải bố trí một phần diện tích nhấtđịnh để trồng cây xanh, tạo cảnh quan thiên nhiên. Nhiều dự án còn tạosự khác biệt cho mình bằng không gian đặc thù “trên bến, dưới thuyền” đểbiến dự án thành một khu dân cư kết hợp ở và nghỉ dưỡng, tạo cảnh quanđẹp và tăng giá trị cho dự án.

Chính các giá trị cộng thêm này khiến dự án trở nên hấp dẫn đối vớinhững người có nhu cầu mua nhà để ở. Vì không có chổ an cư nào lý tưởnghơn một khu dân cư hiện đại có vị trí tốt, hạ tầng đồng bộ, không gianxanh khoáng đãng nằm bên một dòng sông tươi mát, du thuyền tấp nập ravào dưới bến sông… Từ đó, các nhà đầu tư và đầu cơ cũng thích loại dự ánnày hơn vì tỷ lệ giao dịch cao hơn các dự án khác.

Một trong những dự án thuộc loại này “nổi đình nổi đám” trong thời gianqua là dự án đảo Kim Cương thuộc quận 2 (TPHCM). Tận dụng thế cù lao, bamặt giáp sông, chủ đầu tư cải tạo nó thành một hòn đảo độc lập với ao hồ,cây xanh, thảm cỏ, đồi cao và bến du thuyền; những căn hộ, biệt thự trênđảo đều có tiện nghi cao cấp…

Cuối năm 2009, dự án này cũng “ồn ào” với tin đồn các siêu sao như BradPitt, ca sĩ Tuấn Ngọc… đến tham quan và dự định mua nhà ở đây. Nhữngtiện ích và cảnh quan của dự án theo như giới thiệu cũng khiến nhiềungười ngưỡng mộ và mong muốn sở hữu một căn hộ ở đây. Tuy nhiên, cái giátrên dưới 1 triệu USD/căn hộ đã “đánh bật” rất nhiều người.

Theo kiến trúc sư Khương Văn Mười, Phó Chủ tịch Hội Kiến trúc sư ViệtNam thì bất động sản sinh thái như một phạm trù thời thượng của ngànhbất động sản, giá cả cũng rất… trên trời.

Tuy nhiên, nhiều dự án trung cấp thời gian gần đây cũng được đầu tư theoxu hướng trên, phá vỡ phạm trù thời thượng này. Dù không được hoànhtráng như đảo Kim Cương nhưng về các khoảng không gian xanh thì không hềkém, vẫn có bến và thuyền…

Dự án tiêu biểu cho dòng sản phẩm này là The Green River (Mỹ Phước 4,Bình Dương) của công ty Becamex IJC. Tận dụng vị trí bán đảo được nhánhsông Thị Tính uốn quanh, chủ đầu tư biến dự án thành một khu đô thị sinhthái với nhiều cầu, cây xanh, bến sông… Ngoài ra, tận dụng lợi thế giátrị đất thấp, chủ đầu tư đưa ra giá bán chỉ khoảng 3 triệu đồng/m2, kháthấp so với các dòng sản phẩm cùng loại.

Do vậy, dù cách TPHCM đến 35 km nhưng khách hàng TPHCM rất quan tâm đếndự án này. Cả hai đợt mở bán vừa qua, hàng trăm khách hàng chen nhau muacác sản phẩm của dự án này dù thị trường bất động sản nhìn chung vẫn cònrất trầm lắng càng chứng minh giá trị của các dòng sản phẩm bất động sảnsinh thái.

Theo Tùng Nguyên
Dân trí