Việc thắt chặt tín dụng được coi là “vậtcản” lớn khiến cho thị trường bất động sản dường như đóng băng suốt 3 thángqua. Tuy nhiên theo ông Marc Townsend, Giám đốc điều hành của CBRE Việt Namthì thị trường này đang dần ấm lên nhờ luồng vốn đầu tư từ thị trường vàngvà ngoại tệ.
Việc cấm kinh doanh vàng miếng và đóng cửa “chợ đô la” đã khiến cho dòngtiền đầu tư vào hai lĩnh vực này bị chững lại. Trong khi đó, mặc dù tiềm ẩnnhững yếu tố bất lợi như nguồn cung khá dồi dào, kinh tế chưa khởi sắc, lãisuất cao, nhưng so với vàng và ngoại tệ, bất động sản vẫn là lựa chọn khá antoàn.
Theo báo cáo của CBRE về thị trường bất động sản Hà Nội sáng 6/4, trong quý 1, thị trường Hà Nội đón nhận nguồn cung mới dồi dào với 8.200 cănhộ, bằng nửa tổng cung của năm 2010. Trong đó, hai dự án lớn là Royal Citytại quận Thanh Xuân và Times City do Vincom làm chủ đầu tư chiếm tới hơn 50%nguồn cung mới này.
Xét về vị trí thì sự thuận lợi cũng như quy mô đầu tư đồng bộ của hai dự ánnày đã khiến các dự án bất động sản tại quận Hà Đông để mất vị trí dẫn đầu.
 |
| (Ảnh minh họa) |
Giá chào bán trên thị trường thứ cấp tại Hà Nội trong quý 1 khá ổn định,ngoại trừ phân khúc trung cấp có mức tăng giá khoảng 8,5% so với cuối năm2010. Xu hướng giá này sẽ tiếp tục duy trì trong quý tới vì có nguồn cungkhá dồi dào tới 4.000 căn hộ.
Đặc biệt, tốc độ bán của phân khúc cao cấp được cải thiện đáng kể so với năm2010. Nếu như trong năm 2010 các dự án chào bán cao hơn mức 1.500 USD/m² thường có tốc độ bán chậm, thì đến quý 1/2011 đã không còn tồn tại mức giáphân định rõ ràng như vây. Người mua khó tính hơn khi cân nhắc so sánh sốtiền sẽ bỏ ra với giá trị nhận được từ căn hộ, bao gồm vị trí, danh tiếngchủ đầu tư, thiết kế...
Điểm đáng chú ý là thị trường BĐS du lịch nghỉ dưỡng được đánh giá đầy tiềmnăng phát triển. Theo thống kê của CBRE Việt Nam, đến hết năm 2010 cả nướcsẽ có khoảng 55 dự án bất động sản nghỉ dưỡng, cung cấp cho thị trườngkhoảng 5.318 căn biệt thự và 6.601 căn hộ nghỉ dưỡng.
Tuy nhiên, chính làn sóng đầu tư ồ ạt vào thị trường BĐS nghỉ dưỡng trongmấy năm gần đây mạnh mẽ khiến cho nhiều người lo ngại nguồn cung trên thịtrường này có khả năng dư thừa so với nhu cầu.
Ông Marc Townsend, Giám đốc điều hành của CBRE Việt Nam lo ngại: “Thị trườngBĐS nghỉ dưỡng tại Việt Nam quá bó hẹp khi 85% nhà đầu tư là người trongnước; 15% còn lại thì có đến 10% là người Việt Nam sinh sống ở nước ngoài,chỉ có 5% là nhà đầu tư nước ngoài”.
Đánh giá về thị trường bất động sản, nhiều chuyên gia cho rằng, tuy có ấmlên đôi chút nhưng BĐS hiện nay vẫn đang trong giai đoạn trầm lắng và nhàđầu tư nội địa đang hướng vào phân khúc nhà có mức giá trung bình và khá.Thời điểm phục hồi có thể vào quý II/2012.
Theo N.Yến
Bee
