Thời gian qua, trước thông tincó khoảng 12 trường đại học sẽ phải di dời khỏi nội thành Hà Nội ra huyện SócSơn; hay việc dự án cầu Nhật Tân vượt sông Hồng đang được triển khai, đã dấy lênmột cơn "sốt" đất cục bộ tại Sóc Sơn và Đông Anh.
Giống như cơn sốt đất Ba Vì hồitháng 5/2010, đất Sóc Sơn, Đông Anh sau một thời gian bị đẩy giá lên hiện đã códấu hiệu chững lại, giá giảm và giao dịch chậm.
Bán tháo
Sau khi có tin đồn một số trườngđại học, cao đẳng trong nội thành Hà Nội đã được Sở Giáo dục và Đào tạo Hà Nộidự kiến đưa lên Sóc Sơn, theo tìm hiểu của ĐTCK, giá đất ở hầu hết các xã thuộchuyện Sóc Sơn như Tân Minh, Minh Trí, Minh Phú, Hiền Minh, Đức Hòa... đều tăngmạnh so với cuối năm 2010. Một mảnh đất đẹp, gần quốc lộ giá từ 18 - 20 triệuđồng/m², trong làng giá từ 10 - 12 triệu đồng/m².
Tuy nhiên, tại thời điểm hiện tại,giá đất tại các khu vực này đã chững lại. Cụ thể, đất khu vực xã Minh Trí giáchỉ xấp xỉ 4,5 triệu đồng/m2. Còn tại xã Minh Phú, giá đất dao động trong khoảng2,5-4 triệu đồng/m2. Theo phản ánh của người dân, hiện tại nhiều nhà muốn bánnhưng cũng không bán được.
Đại diện một văn phòng nhà đấttrên Quốc lộ 2 cho biết, thời gian gần đây, lượng nhà đầu tư về đây tìm mua đấtkhông nhiều, giao dịch trầm lắng.
Còn tại huyện Đông Anh, lý do đấttại đây tăng giá là do dự án cầu Nhật Tân vượt sông Hồng, điểm đầu đặt tại khuvực Phú Thượng, quận Tây Hồ, dự án cắt Quốc lộ 5 kéo dài tại nút giao Vĩnh Ngọcrồi đi thẳng theo hướng Bắc, vượt qua sông Thiếp và kết thúc ở điểm giao vớiđường Nam Hồng, huyện Đông Anh, đang được triển khai. Giá đất nhiều khu vực ởhuyện Đông Anh từ cuối năm 2010 cho tới tháng 3/2011 đã tăng vọt.
 |
| Giá đất ở Sóc Sơn đột ngột tăng cao phần lớn do những nhà đầu tư dùng chiêu giả vờ mua - bán làm nhiễu thị trường |
Xã Vĩnh Ngọc, nơi có con đườngdẫn tới cầu Nhật Tân trước đây được rao bán mức giá đất cao nhất của huyện ĐôngAnh. Khảo sát tại các văn phòng nhà đất quanh khu vực này, đất mặt đường 23 msát đường dẫn lên cầu Nhật Tân có giá 80 triệu đồng/m², đất trong làng mặt ngõrộng 8m có giá 60 triệu đồng/m², đất mặt ngõ rộng 3 - 4m cạnh chân cầu có giá 50triệu đồng/m².
Tuy nhiên, khi có thông tin hướngđường dẫn cầu Nhật Tân thay đổi, hàng chục người trót ôm đất quanh khu vực nàyđang tìm cách "đẩy" đi với giá rẻ, nhưng cũng không thành công.
Khi được hỏi về quy hoạch cầuNhật Tân, ông Lê Xuân Bình, Trưởng phòng Quản lý đô thị huyện Đông Anh cho biết,đúng là đang có làn sóng bán tháo đất tại khu vực đường dẫn cầu Nhật Tân. Bởitheo quy hoạch cũ, hướng cầu Nhật Tân rẽ theo bên phải, thì quy hoạch mới, hướngđó lại chuyển sang bên trái. Nhiều người "đi tắt đón đầu" giờ đang phải bán tháokhi trót ôm hàng chục lô đất ven đường.
Thủ thuật của "cò"
Lý giải về cơn sốt đất trong thờigian gần đây, các chuyên gia bất động sản cho rằng, Đông Anh là một trong nhữnghuyện có vị trí đắc địa, bởi nằm giữa nội thành Hà Nội và sân bay Nội Bài, thuậntiện cho giao thông và phát triển cơ sở hạ tầng. Theo quy hoạch, từ trung tâm TPHà Nội sang Đông Anh sẽ hình thành 3 cây cầu mới là Nhật Tân, Đông Trù và TứLiên. Khi ba cây cầu được hoàn thành, từ Đông Anh vào trung tâm thành phố chỉmất khoảng 20 phút đi xe máy. Vì vậy, việc đất ở khu vực này lên giá cũng làchuyện bình thường.
Tuy nhiên, một cán bộ Phòng Quảnlý đô thị huyện Đông Anh cho rằng, giá đất tại đây đang tăng một cách bất thường,thậm chí là quá nóng, trong khi hạ tầng giao thông vẫn còn rất ngổn ngang. Cụthể, cầu Nhật Tân ít nhất ba năm nữa mới có thể hợp long, trong khi hạ tầng xãhội tại các làng xã xung quanh vẫn chưa phát triển.
Theo vị cán bộ này, đây vẫn làthủ thuật "kích" giá của những người môi giới, "cò đất" mà thôi. Và người chịuthiệt thòi vẫn chính là người mua đất sau cùng, nếu người mua không tỉnh táo sẽmắc bẫy của cò đất.
Đối với cơn sốt đất tại Sóc Sơn,ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội nhận định, giá đấtở Sóc Sơn đột ngột tăng cao phần lớn do những nhà đầu tư dùng chiêu giả vờ mua -bán làm nhiễu thị trường. Thực chất, dân cư trong xã bán đất rất ít. Còn thôngtin quy hoạch chỉ là cái cớ để dân đầu cơ bất động sản "thổi" giá kiếm lời.
Các chuyên gia bất động sản cảnhbáo, nếu chạy theo tin đồn "sốt đất" ở Sóc Sơn, Đông Anh vừa qua, người mua rấtdễ bị mắc kẹt do tính thanh khoản thấp. Thực tế, nhiều người đã không quên đượccơn sốt đất tại Ba Vì do giá đất đã bị các "cò" thổi lên nhờ thông tin quy hoạchthủ đô hồi năm ngoái. Hậu quả là cho đến bây giờ, nhiều nhà đầu tư vẫn đang "dởkhóc, dở cười" vì không bán được.
Theo Đầu tư chứng khoán
