So với năm ngoái, những tháng đầu năm 2011 giáđất tại một số khu vực thuộc Sóc Sơn, Hà Nội đãtăng 100% như Thanh Xuân, Minh Phú, Nam Cương,…
 |
SócSơn là huyện ngoại thành Hà Nội, cách trung tâm Thủ đô khoảng 30km về hướng ĐôngBắc. Trong những năm qua, đất Sóc Sơn dường như không có biến động gì nhiều. Tuynhiên, trong những ngày gần đây giá đất ở một số khu vực nơi đây đã tăng lên gấpđôi so với năm ngoái.
Giátăng gấp đôi trong vòng 5 tháng
Mứcgiá đất bình quân quanh khu vực xã Thanh Xuân, Minh Trí, Minh Phú,… thuộc huyệnSóc Sơn, Hà Nội hiện nay dao động khoảng từ 4-8 triệu đồng/m² tùy từng khu vực.Với mức giá này, đất Sóc Sơn đã lập một mặt bằng giá mới so với năm 2010.
Phóng viên đã có buổi khảo sát thực tế tại địa bàn một số xã thuộc Sóc Sơn đượccho là điểm “nóng” của khu vực này như khu Đồi Cốc thuộc làng Thạch Lỗi, khulàng Bái Thượng thuộc xã Thanh Xuân và khu dốc Nam Cương, Minh Trí, Minh Phú,…
Theothông tin từ một số người dân sống trong khu vực này thì giá đất trong mấy thánggần đây liên tục tăng.
“Dường như ngày nào cũng có người đến hỏi mua đất tại khu vực này, giá đất tạiđây tăng rất cao so với trước đây, như giá mảnh đất này (mặt đường 35 cách Quốclộ 2 khoảng 1km) là 25 triệu đồng/m², còn bình quân giá trong làng khoảng từ 5-6triệu đồng/m². Các thửa đất mà dân cư trong xã bán đi thì rất ít, chủ yếu lànhững thửa đất của cánh buôn đất bán lại với nhau.” Một người dân khu dốc NamCương nói.
Điểmqua giá đất một số khu vực, có thể thấy rằng giá đất tại đây đã tăng gấp đôi sovới cách đây chỉ khoảng 5 tháng về trước. Khu Đồi Cốc (Thạch Lỗi), Phú Cườngđường liên xã rộng giá đất thổ cư dao động khoảng 10 triệu đồng/m², đường tronglàng khoảng từ 5-7 triệu đồng/m². Giất đất nông nghiệp dọc Quốc lộ 2 cũng đượcngười dân rao bán bằng giấy viết tay lên đến 900 triệu đồng/sào (360m²).
Khuvực dốc Nam Cương, Bái Thượng,… cũng được xem là điểm nóng của thị trường, nămngoái đất trong thôn xóm dốc Nam Cương chỉ khoảng 2 triệu đồng/m², tuy nhiên đếnnay đã tăng lên khoảng 5-6 triệu đồng/m² tăng 100%. Khu vực chợ Nga, thôn ThanhNhàn giá đất dao động từ khoảng 4 - 5 triệu đồng/m².
Mộtsố khu vực khác như đất thổ cư trên địa bàn xã Tân Dân, Minh Phú và Nam Sơn cógiá dao động từ 3-4tr/m². Khu vực thuộc xã Minh Trí, Minh Phú giá đất thường daođộng từ khoảng 4 -5 triệu đồng/m².
 |
| Đã loáng thoáng xuất hiện những trung tâm môi giới nhà đất |
Theongười dân địa phương thì hiện khu vực Sóc Sơn, giá đất đã tăng cao hơn nhiều sovới năm trước, có những nơi tăng lên gấp 2-3 lần, đặc biệt là những lô đất nằm ởmặt đường lớn.
Tuynhiên, những ô đất người dân địa phương bán đi là rất ít mà giao dịch chủ yếu lànhững ô đất của cách buôn đất với nhau.
Nguyên nhân tăng “nóng”
Trong giới địa ốc cho rằng, thông tin Hà Nội dự kiến di dời 25 bệnh viện, 13Viện nghiên cứu, 12 trường đại học, cao đẳng ra ngoại thành, trong đó Sở Quyhoạch Kiến trúc Hà Nội đề xuất Trường Đại học Công đoàn, Trường Đại học Kinh tế- Kỹ thuật công nghiệp, Viện y học lâm sàng các bệnh nhiệt đới,… được di chuyểnvề Sóc Sơn, đặc biệt là khi Văn phòng Chính phủ có văn bản số 318/TB - VPCPthông báo kết luận của Phó Thủ tướng về việc quy hoạch các trường đại học vùngThủ đô vào 23/12/2010, đã khiến giá đất Sóc Sơn tăng một cách chóng mặt.
Tuynhiên, người dân địa phương nơi đây lại cho rằng, nghe đồn rằng có 6 trường Đạihọc sẽ chuyển về Sóc Sơn, tuy nhiên, vị trí thì cũng chưa biết ở đâu, và cũngchưa biết là bao giờ mới chuyển. Giá đất tại Sóc Sơn tăng lên hiện nay khôngphải chỉ có thông tin di dời trường Đại học từ nội thành đến, mà còn có nhiềunguyên nhân khác khiến giá đất tăng nhanh như hạ tầng giao thông mở rộng, một sốdự án đã và đang chuẩn bị triển khai, một số nhà máy đi vào hoạt động,...
| |
| Đường 35 đang được xây dựng và mở rộng |
Khuvực xã Thanh Xuân, đặc biệt là dốc Nam Cương và Bái Thượng, hai địa phương nàycó một vị trí rất thuận lợi về giao thông, nằm trên tuyến đường 35 đang được cảitạo mở rộng có điểm đầu tư Quốc lộ 2 chạy qua Bái Thượng, Nam Cương, Minh Phú,Nam Sơn,… tới Quốc lộ 3 dài 17km.
Ngoài ra nằm giữa Bái Dương và Nam Cương còn có dự án đường cao tốc xuyên Á NộiBài - Lào Cai có chiều rộng 100m đang được triển khai xây dựng san lấp nền đườngcùng hệ thống đường nhánh qui hoạch tới khu đô thị mới Minh Phú.
Bêncạnh đó, theo người dân địa phương nơi đây thì khu vực cách đồng rộng lớn cũngđã được đền bù giải tỏa cho việc quy hoạch xây dựng Khu công nghiệp cục hàngkhông Nội Bài. Đó là những thuận lợi đã đẩy giá đất khu vực này tăng nhanh.
Xétvề yếu tố thị trường, một nhân viên nhà đất nơi đây cho rằng, đối tượng mua đấtở đây trong những ngày đầu năm này chủ yếu từ các tỉnh thành khác đến và họ đasố là công nhân, công chức đang làm việc quanh khu vực này như Công ty Cổ phầndược phẩm trương ương 1 bắt đầu đi vào hoạt động, sân bay Nội Bài (dự án xâydựng nhà ga T2 mới), trường cao đẳng nghề Điện II,… ngoài ra cũng do tâm lýngười dân e ngại sự mất giá của đồng tiền, lạm phát tăng cao cùng mức giá đấtcòn thấp nên những người có tiền đã đổ xô đi mua đất…
Theo CafeF
