Với các nhà đầu tư tại Hà Nội, việc rót hàng chục tỷ đồng cho một dự án haymột căn biệt thự tại các khu vực miền Trung không còn là lựa chọn hấp dẫnvì một số dự án đã dần lạc hậu theo thời gian.
Việc lựa chọn đầu tư vào các dự án BĐS sinh thái ven Hà Nộiđang là một xu hướng nổi bật trong năm 2011.
Xu hướng vùng ven
Năm 2010 được coi là năm thành công của thị trường BĐS sinh thái nghỉ dưỡngtại Đà Nẵng, với hàng loạt các dự án được đánh giá là "triệu đô" chào bán rathị trường, được các nhà đầu tư đánh giá cao và đổ xô đi mua. Bởi lẽ nơi đâysở hữu những dải biển, phong cảnh thiên nhiên tươi đẹp và vị thế tại "ngã badi sản văn hóa thế giới" đã biến Đà Nẵng trở thành địa danh du lịch nổi bậttrên "con đường di sản miền Trung" và trở thành tâm điểm của BĐS nghỉ dưỡngtrong năm qua.
Theo đánh giá của Savills, trong năm 2010, giới đầu tư BĐS nghỉ dưỡng tại ĐàNẵng có tới 80% đến từ Hà Nội. Sức hấp dẫn này cũng mới chỉ nhem nhóm trongmột năm qua và đang hứa hẹn có xu hướng bật tăng trong năm 2011.
Khảo sát mới nhất của CBRE Việt Nam cho thấy, nhu cầu biệt thự nghỉ dưỡngtại các trung tâm du lịch lớn Miền Trung, Miền Nam đang có xu hướngchuyển về đầu tư tại ven đô các thành phố lớn, nhất là vùng ven đô Hà Nội.
 |
| Việc lựa chọn đầu tư vào các dự án BĐS sinh thái ven Hà Nội đang là một xu hướng nổi bật trong năm 2011 (Ảnh: DĐDN) |
Với các nhà đầu tư tại Hà Nội, việc rót hàng chục tỷ đồng cho một dự án haymột căn biệt thự tại các khu vực miền Trung không còn là lựa chọn hấp dẫnvì một số dự án đã dần bị lạc hậu theo thời gian, đầu tư duy tuquá lớn dẫn đến việc vận hành cũng như thu hồi vốn quá lâu đã khiếncác nhà đầu tư không còn quá mặn mà với các dự án có đầu tư quá cao.
Hơn nữa, mô hình BĐS nghỉ dưỡng tại miền Trung, miền Nam là theo xu hướngBĐS lưu trú. Mô hình này không còn sức hấp dẫn đối với người sử dụng khi màmô hình second home vừa đáp ứng nhu cầu sử dụng vừa có thể sinh lời trongthời gian nhàn rỗi của căn biệt thự giải quyết xu hướng tích lũy củangười Việt Nam nói riêng và người Hà Nội nói chung.
Một yếu tố thứ hai làm cho BĐS nghỉ dưỡng Đà Nẵng không còn hấpdẫn đối với thị trường, bởi nhà đầu tư đến với Đà Nẵng chỉ mangtính đầu tư chứ chưa có mục đích sử dụng bởi khoảng cách đi lạiquá xa và việc phải sử dụng quá nhiều phương tiện đi lại sẽ gâykhó khăn cho việc nghỉ ngơi. Điều này trái ngược lại với nhu cầuhiện tại khi việc nghỉ ngơi không chỉ dồn vào 1 hoặc 2 dịp dàingày trong năm nữa mà nhu cầu nghỉ ngơi thư giãn vào dịp cuối tuầnngày càng cao.
Dịch chuyển dòng vốn
Khi nhu cầu thay đổi, lợi nhuận đã được nhìn nhận lại. Đa phần bộ phận nhàđầu tư đã chuyển hướng dòng tiền vốn của mình về các dự án BĐS nghỉ dưỡngven đô, cách trung tâm từ 45 - 60km, đặc biệt phía tây thành phố Hà Nội vàHòa Bình đang là điểm đến hấp dẫn của BĐS sinh thái trong năm 2011.
Có thể điểm tới các dự án BĐS sinh thái nghỉ dưỡng được chú ý tại Hòa Bìnhtrong thời gian qua như: The First Villas tại huyện Kỳ Sơn, tỉnh Hòa Bìnhvới tổng diện tích hơn 10ha, Top Hill Villas tại xã Cư Yên, huyện Lương Sơnvới tổng diện tích đầu tư 12ha và đặc biệt trong thời gian gần đây là TheMelody Villas với tổng diện tích đầu tư 33ha, khu nghỉ dưỡng sinh tháihồ Đồng Sương…
Với lợi thế là khu phát triển sau, rút kinh nghiệm từ bài học pháttriển của những vùng sinh thái đi trước như Ba Vì, Vĩnh Phúc, HòaBình đã có những tầm nhìn quy hoạch phát triển các vùng sinhthái đạt chuẩn và phát triển bền vững.
| |
| Mẫu biệt thự The Melody Villas - Fantasy, một trong những dự án của INT Group (Ảnh: DĐDN) |
Theo CBRE Việt Nam, lý do Hòa Bình hấp dẫn nhà đầu tư không chỉ bởi thôngtin tốt về tiềm năng phát triển của khu vực này mà còn là sự cải thiện rõrệt về cơ sở hạ tầng, đặc biệt là sự phát triển đồng bộ về giao thông khi dựán đường Láng Hòa Lạc nối với Hòa Bình được hoàn thiện.
Ông Lê Đức Hải- Tổng giám đốc INT Group, một doanh nghiệp đi đầu tronglĩnh vực BĐS sinh thái tại miền Bắc cho biết, Hòa bình là vùnggiàu cảnh quan thiên nhiên và văn hóa vùng miền, nằm trong tuyến dulịch Lương Sơn – Điện Biên, chính điều này khiến Hòa Bình có nhiều điềukiện phát triển các khu nghỉ dưỡng sinh thái.
Ông Hải cũng cho biết, riêng tại Kỳ Sơn, INT Group phát triển cụm dựán “Kỳ Sơn Xanh” với 4 quần thể biệt thự nghỉ dưỡng: Hồ Dụ, TheFirst Villas, The Melody Villas và khu đô thị sinh thái Hồ Đồng Bếncó tính liên thông và bổ sung tiện ích giữa các dự án, nhằm đemlại giá trị đầu tư cũng như giá trị sử dụng cao nhất cho kháchhàng.
Một chuyên gia BĐS chia sẻ, khi một nhà đầu tư muốn món đầu tư củamình sinh lời một cách tối đa thì các yếu tố cần phải nhìnnhận: vùng cảnh quan thiên nhiên, vùng đầu tư theo định hướng củachính phủ, khoảng cách và điều quan trọng nhất là Chiến lượctích lũy - nhà đầu tư sẽ được gì khi đầu tư vào một sản phẩmnào đó? "Việclựa chọn đầu tư vào các dự án BĐS sinh thái ven Hà Nội, đặc biệtlà các dự án tại Hòa Bình đang là một xu hướng nổi bật trong năm2011" - chuyên gia nàykhẳng định.
Theo Lưu Vân
DĐDN
