Trái ngược với không khí trầm lắng của thị trường bất động sản (BĐS) TPHCM,thị trường BĐS ở các tỉnh lân cận liên tục có “hàng” mới và rất “hút” khách.
Thị trường sôi động
Ngày 21/11, dự án khu đô thị thương mại dịch vụ Suối Son (Trảng Bom,Đồng Nai) do Công ty Địa ốc Long Điền làm chủ đầu tư tiến hành khởi côngđã tạo nên một bất ngờ. Dù trong thời điểm thị trường trầm lắng nhưng lễkhởi công dự án này có đến hơn 1.000 khách đến tham quan, tìm hiểu; chỉriêng lượng khách từ TPHCM đến đã là gần 800 người dù địa bàn dự án kháxa TPHCM.
Cùng ngày, sát ngay dự án này là dự án khu đô thị sinh thái Giang Điềndo Công ty Du lịch Giang Điền làm chủ đầu tư cũng tiến hành bán đợt 4.Chưa đầy 1 năm, dự án này đã công bố bán 3 đợt và khách đặt mua hết ngaytrong 1 buổi mở bán. Khi dự án mở bán đợt 4, vẫn có gần 1.000 khách hàngđến đăng ký mua.
Trước đó 1 tuần, dự án The Green River thuộc khu đô thị Mỹ Phước (BìnhDương) do Công ty Becamex IJC làm chủ đầu tư cũng mở bán đợt 3. Dù sốlượng sản phẩm bán ra trong đợt này chỉ là 180 nhưng có đến 1.400 kháchhàng đến đăng ký mua. Khách đông đến nỗi nhà phân phối dự án phải đưa raquy định khách hàng ưu tiên để tránh tình trạng lộn xộn và 180 sản phẩmnhanh chóng có chủ chỉ trong 1 tiếng đồng hồ.
Lý giải về sự thu hút của các dự án ở Đồng Nai, ông Nguyễn Mạnh Hà, Cụctrưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) cho rằng: “Thờigian qua, Đồng Nai phát triển nhiều khu công nghiệp nhưng hệ thống nhàở cho những người làm việc tại các khu công nghiệp thì chưa có nên nhucầu rất lớn. Những dự án này khởi động sẽ đáp ứng được nhu cầu đó”.
 |
| Thị trường BĐS các tỉnh lân cận đang lấn át thị trường TPHCM (Trong Ảnh: Một dự án BĐS ở Đồng Nai đang khởi động san lấp mặt bằng) |
Tương tự, dự án The Green River cũng thu hút nhờ nằm ở vị trí thuận lợivề giao thông, là trung tâm của tỉnh Bình Dương, kế cận nhiều khu côngnghiệp và đáp ứng được cả nhu cầu nghỉ dưỡng của khách trung lưu ở cácTP lớn nhờ các sản phẩm biệt thự, nhà liên kế ven sông Thị Tính…
Rộn ràng nhờ nhà đầu tư nhỏ
Ngoài các lý do trên, một lý do khác cũng không kém phần quan trọng giúpcác dự án BĐS khu vực lân cận TPHCM thời gian qua phát triển là các nhàđầu tư nhỏ cần kênh đầu tư. Trong giai đoạn vàng, ngoại tệ biến độngmạnh, chứng khoán ế ẩm thì BĐS là một kênh đầu tư an toàn.
Ông Nguyễn Vĩnh Minh Thành, Giám đốc quản trị Công ty Tấc đất tấc vàngcho rằng: “Chính sự “trồi sụt” không ổn định của thị trường chứng khoán,những biến động thất thường của thị trường vàng và USD đã hướng các nhàđầu tư chuyển sang thị trường ổn định hơn là BĐS để bảo toàn nguồn vốn”.
Tuy nhiên, BĐS TPHCM trầm lắng và giá trị đầu tư quá cao (do giá thànhsản phẩm cao) trong khi lãi suất ngân hàng “ở trên trời” khiến nhiều nhàđầu tư nhỏ rút lui và tìm đến các khu vực lân cận TPHCM. Bởi ở các tỉnhnhư Đồng Nai, Long An, Bình Dương… giá BĐS vẫn còn rất mềm, dự án raliên tục và tỷ lệ giao dịch khá cao.
Anh Hùng, một khách hàng TPHCM tham quan dự án Suối Son ngày 21/11 chobiết: “Chỉ chừng vài chục đến 100 triệu là mình đã có thể đầu tư 1 nềntại các dự án như thế này và bán sang tay kiếm lời. Với số tiền này màmuốn đầu tư BĐS ở TPHCM thì chỉ có nằm mơ”.
Chủ đầu tư dự án Suối Son cũng xác nhận một trong những đối tượng kháchhàng chính của họ là những nhà đầu tư thứ cấp muốn đầu tư sinh lời đếntừ các TP lớn như Hà Nội, TPHCM, Đà Nẵng…
Chính vì vậy, chủ đầu tư phải chọn vị trí dự án với nhiều lợi thế pháttriển trong tương lai để tạo điều kiện sinh lợi cho các nhà đầu tư chứkhông chỉ dựa vào nhu cầu nhà ở tại địa phương. Có vậy dự án mới có thêmmột nguồn khách quan trọng là các nhà đầu tư thứ cấp, động lực chính củathị trường BĐS. Đây cũng chính là xu hướng chung của các dự án BĐS khuvực lân cận TPHCM thời gian gần đây.
Theo Hạ Nguyên
Dân trí
