Thị trường BĐS đang chứngkiến những thay đổi đáng kể về giá nhà không chỉ của các chủ đầu tư dựán mà cả nhà đầu tư thứ cấp. Liệu đây có phải là cách thu hút vốn nhanhnhất từ phía người mua trong khi lãi suất ngân hàng đột biến tăng mạnh?
Tập đoàn Nam Cường Hà Nộiđang chuẩn bị kế hoạch mở bán đợt 2 tại khu chung cư CT7 - Lê Văn LươngResidential thuộc khu đô thị mới Dương Nội, quận Hà Đông, dự kiến trongđầu tháng 4 tới.
Tuy nhiên, không giống nhưđợt bán căn hộ lần trước diễn ra vào cuối năm 2009, chủ đầu tư cho biết sẽthay đổi không chỉ về giá nhà mà cả về diện tích căn hộ. Cụ thể, sẽ có tới70% trong tổng số 400 căn hộ được bán trong đợt này có diện tích trung bìnhtừ 60 - 70m².
Theo ông Nguyễn Đỗ Việt - PhóTGĐ Tập đoàn Nam Cường, trước tình trạng khách hàng khi đến sống ở nhiều khuđô thị đều phải sửa chữa, thay thế, gây lãng phí (trừ một số khu đô thị caocấp thực sự), đợt bán lần này có thêm sự lựa chọn với những căn hộ theo hìnhthức khách hàng tự hoàn thiện, với mức giá dự kiến là 14 triệu đồng/m², vàthời gian góp vốn trong 36 tháng.
Mặt khác, việc thiết kế nhữngcăn hộ có diện tích sẽ hợp lý và bù đắp vào đó chủ đầu tư sẽ gia tăng chocác dịch vụ tiện ích công cộng như khu CLB giải trí, cafe, chăm sóc sức khỏe...“Chính vì vậy, sản phẩm mới này sẽ phù hợp với tâm lý chung của nhiều cặp vợchồng trẻ muốn sở hữu một căn hộ tại thủ đô hiện nay” - ông Việt nhận định.
| |
| Chung cư Lê Văn Lương Residential được thay đổi chiến lược đầu tư |
Vì sao lại có sự thay đổi độtbiến đến vậy? Theo lý giải của một số nhà đầu tư, trạng thái thị trường giờđã khác hẳn so với thời điểm cuối năm 2009, lúc thị trường đang ở đỉnh điểm.
Trong đó, đối với phân khúcnhà giá bình dân, mặc dù lợi nhuận không cao như căn hộ cao cấp, nhưng tiếnđộ bán và dòng vốn được quay vòng nhanh do vừa túi tiền và đáp ứng được nhucầu của đa số người dân.
Ngoài ra, sự thay đổi vềchính sách tiền tệ, tăng lãi suất mạnh mới đây đã khiến các doanh nghiệp cầnphải có những điều chỉnh thích hợp, trong đó chú trọng đến nguồn vốn từkhách hàng, những người có nhu cầu về nhà ở.
Điều này đồng nghĩa với việccác chủ đầu tư cần phải tính toán so sánh giữa một bên là đưa ra mức giá cănhộ cao và vay ngân hàng với một bên là công bố giá thấp hơn để thu hút mạnhnguồn lực từ khách hàng thông qua hình thức góp vốn, trả dần.
Thực tế, sự thay đổi nàykhông phải chỉ thấy trong chiến lược của các chủ đầu tư dự án mà cả đối vớicác nhà đầu tư thứ cấp. Trước sức ép về lãi suất ngân hàng cũng như muốn cơcấu lại danh mục đầu tư, nhiều dự án khu vực phía tây thành phố như Xa La,Văn Khê, Văn Phú (Q. Hà Đông) tiếp tục xu hướng đi xuống khi mức giá trungbình chỉ còn 15-16 triệu/m² (chênh với giá gốc từ 2-3 triệu/m²).
Khu Nam An Khánh (huyện HoàiĐức) hiện tại chỉ còn khoảng 21 - 22 triệu đồng/m² (giá gốc 14 triệu đồng/m²).Đất liền kề khu D, khu đô thị Lê Trọng Tấn-Geleximco (quận Hà Đông và huyệnHoài Đức) cũng được rao trong khoảng 20-22 triệu đồng/m².
Nhà chung cư khu CT5, lô M-khuđô thị Tân Triều (X.Tân Triều, H.Thanh Trì) do Xí nghiệp xây dựng tư nhân số1 Lai Châu làm chru đầu tư được rao bán với giá gốc 16,5- 16,7 trriệu đồng/m²(chênh lệch khoảng 300-500 ngàn đồng/m²)…
Tháng 3 cũng là thời điểm cácsàn vàng buộc phải đóng cửa. Nhiều nhà đầu tư đã chuyển hướng sang lĩnh vựcBĐS - một nơi vẫn được cho là mang lại nhiều lợi ích về kinh tế và có tínhổn định hơn nếu so với thị trường chứng khoán. Tuy vậy, cuộc chơi này đòihỏi cần có sự tính toán kỹ, nhất là khi lãi suất ngân hàng tăng cao như hiệnnay.
Theo Lan Hương
