Theo nhận định của VietRees, năm 2011, căn hộ giá trung bình vẫn được coi làan toàn cho nhà đầu tư so với kênh chứng khoán, vàng và ngoại tệ. Phân khúcbình dân (dưới 15 triệu/m²) sẽ duy trì được sức mua trên thị trường sơ cấpvà thứ cấp. Dự báo sẽ còn phát triển mạnh trong nhiều năm sắp tới.
Giao dịch căn hộ cao cấp thấp kỷ lục
Theo nghiên cứu của VietRees - đơn vị dẫn đầu trong lĩnh vực nghiên cứu vàcung cấp thông tin thị trường BĐS tại Việt Nam, dòng sản phẩm giá cao (trên30 triệu đồng/m²), đang bị rơi vào tình trạng ảm đạm, xét về mặt lượng và tỷlệ giao dịch thì ở mức thấp kỷ lục so với nhiều năm trước đây. Phân khúc giácao này đa phần tập trung ở khu vực trung tâm, cận trung tâm, khu vực phíaĐông và Nam Sài Gòn.
Trong thời gian qua, để đẩy mạnh bán hàng, nhiều chủ đầu tư đã áp dụng cáchình thức như: chia sản phẩm thành nhiều cấp độ giá nhằm tăng mức đáp ứngcho nhiều nhóm đối tượng khách mua; giảm giá căn hộ; khuyến mãi quà tặng;bảo đảm tỷ giá tiền Việt/USD không tăng; hay tăng chiết khấu bán hàng…
 |
| Căn hộ cao cấp đang rơi vào tình trạng ảm đạm |
Điển hình như, dự án căn hộ cao cấp IPH do Indochina Land làm chủ đầu tư cótổng số 390 căn hộ, được mở bán chính thức từ cuối năm 2009. Mặc dù đượcđánh giá là một dự án thực sự cao cấp với không ít chương trình ưu đãi nhưngđến nay, số căn hộ còn chào bán chiếm khoảng 40% tổng số căn hộ.
Đáng chú ý, sau Savills, Knight Frank, CBRE Việt Nam là đơn vị thứ ba tiếpthị dự án, chủ đầu tư phải thay đổi hơn 3 lần các đơn vị phụ trách phân phốitiếp thị nhưng công tác bán hàng không đạt được chỉ tiêu đề ra theo mongmuốn chủ quan của chủ đầu tư. Điều này cho thấy phần nào những khó khăntrong việc tìm đầu ra cho các dự án căn hộ cao cấp tại Hà Nội.
Theo nhận định của VietRees, tuy không phải là tất cả nhưng nhiều dự án gặpkhó khăn trong đầu ra có thể xuất phát từ thực trạng các chủ đầu tư cứ triểnkhai phát triển dự án trước rồi mới tiến hành điều chỉnh sau. Trong khi đánglẽ ra, để hiệu quả, chủ đầu tư cần phải tiến hành nghiên cứu thị trường thậtkỹ sau đó đó mới nên thiết kế sản phẩm phù hợp với yêu cầu người mua, vớithị trường hơn.
Phân khúc trung bình phát triển mạnh
Nghiên cứu của VietRees cho thấy, trong năm nay, nhiều chủ đầu tư bắt đầuđẩy mạnh xu hướng phát triển căn hộ có giá dưới 20 triệu đồng/m² tại khu vựcven và xa trung tâm TP.HCM như Bình Dương, Đồng Nai, Long An do cơ sở hạtầng và giao thông kết nối với khu vực trung tâm đang ngày càng thuận tiệnhơn.
Các căn hộ có diện tích nhỏ hơn dưới 60m², 75 m²,90 m² có giá từ 0,8 - 1,4tỷ đồng sẽ có cơ hội bán tốt hơn. Các dự án này thực tế đã thu hút được sựquan tâm của người mua hơn và phân khúc này tập trung ở Quận 7, Bình Thạnh,Tân Bình, Tân Phú, Bình Tân.
 |
| Trong năm nay, nhiều chủ đầu tư bắt đầu đẩy mạnh xu hướng phát triển căn hộ có giá dưới 20 triệu đồng/m2 tại khu vực ven trung tâm và xa trung tâm |
Những chủ đầu tư yếu tiềm lực tài chính sẽ tiếp tục âm thầm rút khỏi thịtrường và thị trường sẽ không còn thu hút thêm các chủ đầu tư mới khôngchuyên nữa, trừ những chủ đầu tư đã tham gia trước đây đến hẹn bắt buộc phảira dự án hoặc sang nhượng dự án tiếp tục.
VietRees dự báo phân khúc bình dân (dưới 15 triệu/m²) sẽ duy trì được sứcmua trên thị trường sơ cấp và thứ cấp. Dự báo sẽ còn phát triển mạnh trongnhiều năm sắp tới. Hiện các doanh nghiệp đã chuyển hướng sang đầu tư loạicăn hộ bình dân tại các khu vực Q.12, Bình Chánh, Bình Tân, Thủ Đức.
Sẽ còn giảm giá
VietRees nhận định, sẽ có ít nhất một đợt giảm giá căn hộ tiếp tuy khônggiảm nhiều như trước đây hoặc ít nhất là chủ đầu tư sẽ không tăng giá báncăn hộ để thu hút khách mua trong năm 2011.
Nguyên nhân bởi thị trường đang cạnh tranh nhau về giá, vấn mấu chốt là chủđầu tư không bán được hàng, nhưng vẫn phải bắt buộc phải bán được hàng. Thờigian càng kéo giãn, chủ đầu tư càng chịu thiệt do đó việc phải giảm giá bánlà một trong những lựa chọn bắt buộc mà nhiều chủ đầu tư sẽ buộc phải cânnhắc.
Theo Lưu Vân
DĐDN
