Chủ đầu tư dựán Saigon Pearl, Tổng giám đốc Công ty TNHH Việt Nam Land SSG, Võ Văn Bé chobiết: "Chúng tôi chỉ không cung cấp dịch vụ kết nối, tức là không bơm nướcđến những hộ còn nợ phí. Đây là biện pháp chế tài đối với hộ dân không nộpphí bảo trì nhằm đảm bảo công bằng đối với những khách hàng chấp hành việcđóng phí".
Theo ông Bé,phí bảo trì không chỉ là chi phí phục vụ duy tu bảo dưỡng kết cấu của tòanhà mà còn được dùng vào việc bảo trì tất cả các hệ thống máy móc, trong đócó máy bơm nước. Dịch vụ cung cấp nước vào tòa nhà được chia làm hai giaiđoạn. Thứ nhất là cơ quan cung cấp nước dẫn nước đến tòa nhà. Thứ hai là chủđầu tư vận hành máy bơm dẫn nước đến các căn hộ. "Tất nhiên chúng tôi khôngcó quyền cắt nước vì đó là công việc của nhà cung cấp nước. Song chúng tôicó quyền không vận hành máy bơm vì đây là phần dịch vụ có liên quan đến phíbảo trì", ông Bé phân trần.
Tổng giám đốcCông ty Vietnam Land SSG nhấn mạnh, phí bảo trì là khoản phí được luật phápquy định và được khách hàng, chủ đầu tư cùng thỏa thuận đóng phí trong hợpđồng. Tại chương VII, hợp đồng mua bán căn hộ có đề cập đến việc thanh toáncác khoản phí này. Ngoài ra, vị này còn cho rằng, biện pháp chế tài của chủđầu tư tuy không có trong các quy định của pháp luật nhưng đã được thỏathuận trong hợp đồng và không bị cấm trong các quy định về quản lý sử dụngnhà chung cư. "Tuy chúng tôi chế tài bằng biện pháp không quy định trongluật nhưng điều này cũng không bị pháp luật cấm. Vì vậy, chủ đầu tư không hềlàm điều gì trái luật", ông Bé nói.
 |
| Chung cư Saigon Pearl, quận Bình Thạnh, TP HCM. Ảnh: Vũ Lê |
Trong khiđó, các hộ dân bị cắt nước ở tòa tháp Ruby, dự án Saigon Pearl khẳngđịnh không có chuyện cư dân quỵt phí bảo trì. Trên thực tế, mọi ngườiđều phải nộp phí bảo trì mới được nhận nhà. "Chúng tôi chỉ chậm nộp phíbảo trì năm 2011 vì các khoản phí của tòa nhà chưa được công khai vàkiểm toán độc lập", đại diện các hộ dân bị cắt nước cho hay.
Phó chủ tịchHội luật gia TP HCM, Luật sư Nguyễn Văn Hậu giải thích, hợp đồng mua bán cănhộ giữa chủ đầu tư và khách hàng là giao dịch dân sự. Một trong bốn yếu tốcơ bản để hợp đồng có hiệu lực là các quy định, thỏa thuận trong đó phải phùhợp với pháp luật.
Điều 16 Quychế quản lý sử dụng nhà chung cư do Bộ Xây dựng ban hành năm 2008 quy định,Ban Quản lý nhà chung cư không có quyền tự ý cắt nước của người sử dụng nhàchung cư. Theo tinh thần của điều luật này, quyền hạn của ban quản lý đãđược xác định rõ. Vì vậy, hợp đồng có điềukhoản chủ đầu tư được quyền tự ý cắt nước khi chủ hộ không đóng phí bảo trìlà trái luật và sẽ bị vô hiệu.
Luật sư Hậuphân tích thêm, hành vi ngắt máy bơm của Ban quản lý đồng nghĩa với hành vicắt nước vì hậu quả là nước không được dẫn tới các căn hộ. Việc này đã viphạm điều khoản về trách nhiệm của ban quản lý. Do đó, các hộ dân có quyềnkhiếu nại hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền yêu cầu Ban quảnlý chấm dứt hành vi vi phạm và buộc họ phải bồi thường thiệt hại (nếu có).
Có kinh nghiệmquản lý nhiều chung cư trên địa bàn TP HCM, Giám đốc quản lý tòa nhà – Côngty TNHH Dịch vụ chăm sóc gia đình (Homecare) Vietnam, Nguyễn Ngọc Diệp nhậnđịnh: "Ngừng bơm nước hay cắt nước sinh hoạtvì nợ quỹ bảo trì là không hợp lý và thiếu thuyết phục".
Bà Diệp phântích, bảo trì là việc sửa chữa duy tu bảo dưỡng nếu thiết bị hư hỏng khônghoạt động được. Khi sửa chữa phải tuân thủ theo đúng qui định của Bộ Xâydựng. Trường hợp của các hộ dân tháp Ruby (Saigon Pearl), chủ đầu tư ngừngchạy máy bơm nước dù hệ thống này vẫn hoạt động tốt thì không liên quan đếnviệc thu quỹ bảo trì.
Vị này còngiải thích thêm, phí bảo trì là kinh phí do cư dân đóng góp và thuộc sở hữucủa các hộ dân, chủ đầu tư chỉ có thể quản lý trong năm đầu tiên. Sang nămthứ hai phải thành lập Ban quản trị và bàn giao quĩ này cho đại diện cho cưdân quản lý theo nguyên tắc công khai tài chính.
Giám đốc quảnlý tòa nhà Công ty Homecare cho rằng, một số cư dân cố tình không chịu đóngkhoản phí này là phạm luật. Tuy nhiên, cũng cần xem xét lý do tại sao cư dânkhông nộp phí.
Theo VNE
