Chỉ với 460 triệu đồng, khách hàng đã có thể sở hữu một căn hộchung cư mini diện tích 33m²; chung cư có thang máy.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản truyền thống gần như đóng băng, thìlàn sóng đầu tư vào chung cư mini đang được coi là lựa chọn phù hợp củakhông ít nhà đầu tư. Chỉ với 460 triệu đồng, khách hàng đã có thể sở hữu mộtcăn hộ chung mini diện tích 33 mét vuông; chung cư có thang máy và gần nhưđầy đủ thiết bị nội thất.
Theo lời mời chào của anh Điệp, một nhân viên chuyên bán bấtđộng sản, PV tìm đến là dự án chung cư mini Đồng Nhân, Hoài Đức, Hà Nội. Đượcgiới thiệu là một trong những dự án “rẻ nhất Hà Nội” hiện nay, quả thực mức giácủa chung cư này khiến nhiều khách hàng phải giật mình.
Diện tích căn hộ là 33 m², giá bán chỉ hơn 14 triệu đồng/m²,tức là khoảng 460 triệu đồng/căn hộ. Đặc biệt, vị trí của tòa nhà khá thuận lợi,đi thẳng đường Lê Văn Lương kéo dài đến khu vực xã Yên Nghĩa (Hoài Đức, Hà Nội),cách ngã tư Lê Văn Lương và Khuất Duy Tiến khoảng 10km, đường đi lại khá thuậntiện, gần khu C, D của đô thị Geleximco, có 3 mặt thoáng, ô tô có thể đỗ ở cửa.
 |
| Chung cư mi ni Đồng Nhân, Hoài Đức, Hà Nội đang xây dựng, dự kiến căn hộ 33m² được bán với giá 460 triệu đồng. |
Khu nhà được xây dựng trên diện tích khoảng 150 m², dự kiến gồm 8 tầng, giao nhàcho khách hàng vào cuối năm nay, hiện dự án đã hoàn thành 3 tầng. Đặc biệt, dùmức giá khá “mềm” nhưng chung cư này được thiết kế khá hiện đại, có hệ thốngthang máy đi lại giữa 8 tầng. Mỗi căn hộ đều có các thiết bị nội thất như thiếtbị vệ sinh, tủ bếp, bếp gas, hệ thống bóng điện và điện ngầm trong tường. Ngoàira, tòa nhà còn có một hệ thống thang bộ để thoát hiểm khi cần thiết.
“Thực ra, bán giá đó là do nhiều chủ đầu tư hiện nay đang “đói vốn”, chứ nhưthời kỳ giữa năm ngoái thì không bao giờ khách hàng có thể mua với giá như vậy.Vì thế, đây đã là mức giá ưu đãi nhất rồi, không thể giảm hơn được nữa”, anhĐiệp nói.
Về việc bàn giao sổ đỏ, anh Điệp cho biết, sổ đỏ sẽ được bàngiao sau 1 năm sử dụng nhà, vì chủ đầu tư còn phải làm các thủ tục. Tuy nhiên,khách hàng có thể giữ lại 20 triệu đồng tiền mua nhà, để làm “tin”, khi nào chủnhà đưa sổ đỏ sẽ nhận nốt số tiền này.
Liên hệ với một nhân viên bán hàng khác, chúng tôi cũng nhậnđược lời mời chào về một khu chung cư mini trên đường Lê Văn Lương kéo dài vớimức giá rất hấp dẫn, từ 700 triệu đồng – 1,1 tỷ đồng/căn.
Theo đó, chung cư mini này được thiết kế 7 tầng. Mỗi tầng có5 căn hộ diện tích các căn hộ: 34 mét vuông, 50 m², 58 m². Có thang máy và khuđể xe rộng rãi.
Đặc biệt, khi tìm hiểu thực tế tại khu vực Pháo Đài Láng ( HàNội), không ít các hộ gia đình ở đây đã xây dựng những căn hộ nhỏ hơn (có cănchỉ 20 mét vuông) với mức giá từ 300 – 400 triệu đồng/căn.
Tuy nhiên, do không đủ diện tích quy định để được công nhậnlà chung cư mini và được cấp sổ đỏ. Do vậy, dù giá khá mềm, nhưng những căn hộnày cũng không thực sự được nhiều người quan tâm
Đắt khách
Việc hạn chế tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản không chỉgây khó khăn cho chủ đầu tư, mà ngay với những người có nhu cầu thực muốn sở hữunhà cũng không dễ dàng chấp nhận mức lãi suất lên tới hơn 20% như hiện nay.
Thắt chặt lãi suất tín dụng đã khiến cho thị trường bất độngsản từ cuối năm 2010 đến nay gần như đóng băng, nhất là ở phân khúc bất động sảncao cấp. Chung cư vốn được coi là hình thức bất động sản hút khách trong thờigian qua, nhưng tại thời điểm này cũng rất ít những giao dịch thành công.
Trong khi nhà chung cư cao cấp giá quá cao, nhà ở giá rẻkhông dễ mua, thì những dự án chung cư mini lại được coi là lựa chọn lý tưởngcho những người có nhu cầu thực có thể sở hữu những căn hộ riêng.
Không cần phải “xí” chỗ hay đặt cọc trước cả mấy năm trời,cũng không phải góp vốn đầu tư xây dựng như ở một số chung cư thương mại. Chỉcần chồng đủ tiền, chủ nhà viết giấy mua bán trao tay, thế là có thể đến ở ngaylập tức.
Đặc biệt, giá của những khu chung cư mi ni này thường rẻ hơnnhiều lần so với các chung cư truyền thống và chung cư cao cấp. Giá của chungmini thường dao động phổ biến ở mức trên dưới 1 tỷ đồng.
Dù được coi là “điểm sáng” của thị trường bất động sản thờiđiểm hiện tại, nhưng để sở hữu được một căn hộ chung cư mini vừa ý không phải làdễ dàng. Vì thực tế, số lượng chung cư mi ni đã hoàn thành hoặc sắp hoàn thànhtrên địa bàn thành phố Hà Nội không phải là nhiều.
Liên hệ qua nhiều “cò” nhà đất, nhưng chúng tôi đều nhận đượclời hứa hẹn: “Để lại số điện thoại nhé, khi nào chỗ phù hợp sẽ gọi lại sau”.
Chị Nguyệt, một “cò” nhà đất ở khu vực Xuân Thủy (Hà Nội) chobiết, nếu muốn mua chung cư cao cấp hoặc chung cư truyền thống thì không thiếu,nhưng chung cu mini thì phải chờ vì nguồn cung không phải là nhiều.
“Hai hôm trước có 1 phòng hơn 30 mét vuông ở chung cư miningay ngõ 233 Xuân Thủy, nhưng vừa rao bán đã có người mua ngay. Tìm chung cưmini khó lắm, em cứ để lại số điện thoại, có chị sẽ gọi sau”, chị Nguyệt nói.
Anh Nguyễn Văn Thanh, chủ một tòa nhà chung cư mini ở phốHuỳnh Thúc Kháng (Hà Nội) cho biết, gia đình anh xây một tòa nhà chung cư mini 5tầng, tổng cộng là 12 căn hộ trên diện tích đất chỉ hơn 150 mét vuông từ giữanăm 2010. Cho đến cuối tháng 5 vừa rồi nhà đã thành, nhưng rao bán trong vòng 1tuần đã có người hỏi mua hết ngay.
Trong khi đó, phải khá vất vả, chúng tôi mới được một vănphòng nhà đất trên đường Láng giới thiệu cho một tòa nhà chung cư mini mới xâynằm sâu trong một ngõ phố Pháo Đài Láng (Đống Đa). Thế nhưng, khi tìm đến, chủtòa nhà trên đã khẳng định là hết nhà từ tuần trước.
Còn theo giám đốc một sàn bất động sản trên đường Lê VănLương kéo dài, trong vài tháng qua, số người tìm đến sàn hỏi mua chung cư miniđã tăng lên đột biến, mỗi ngày không dưới 5 - 7 cặp vợ chồng tìm đến đặt vấn đềnhờ “săn” hộ một căn với chi phí hoa hồng khá cao.
“Chỉ tiếc là thời điểm này, các dự án chung cư mini khôngnhiều, vì các chủ đầu tư trước đây cho rằng lợi nhuận từ hình thức này không caobằng các loại chung cư khác. Nếu có hàng, chắc chắn mỗi nhân viên bán hàng, mỗitháng cũng kiếm được vài chục triệu đồng là ít”, vị giám đốc này nhấn mạnh.
Liệu có rủi ro?
Bắt đầu xuất hiện từ khoảng đầu năm 2007, nhưng đến giữa năm2010, việc mua bán chung cư mini mới thực sự trở nên sôi động và thu hút được sựquan tâm của nhiều nhà đầu tư.
Lý giải về việc các chung cư mini hút khách, ngay cả khi bấtđộng sản trầm lắng như hiện nay, GS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tàinguyên và Môi trường cho biết, ưu điểm nổi bật chung cư mini giá thành không quácao, người có thu nhập trung bình cũng có thể mua được.
Bên cạnh đó, vị trí của các khu chung cư này rất thuận lợi,nhiều nơi nằm ngay trong khu vực nội thành Hà Nội, vì không có nhiều hộ gia đìnhsinh sống nên cuộc sống không mấy phức tạp.
Nguồn cung cũng không phải nhiều, vì chung cư mini được xâydựng chủ yếu là trên diện tích đất mà người dân được sở hữu, hoặc những mảnh đấtvườn chuyển sang đất ở.
Đối tượng mua chung cư mini chủ yếu là người có tiền thật vàcó nhu cầu thật. Do vậy, dù đang khó khăn về vay vốn, nhưng những đối tượng nàyvẫn có thể “chồng” đủ tiền để lấy nhà.
Đặc biệt, ngay sau khi Chính phủ ban hành Nghị định 71, hướngdẫn chi tiết thi hành Luật Nhà ở vào đầu tháng 8 vừa qua, trong đó có nội dungđáng chú ý là sẽ cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cho các căn hộ thuộc trongmột ngôi nhà có diện tích từ vài trăm mét vuông trở lên, đã tạo hành lang pháplý cho những người mua nhà.
Tuy nhiên, quy định là thế, theo Giám đốc một doanh nghiệpbất động sản (xin được giấu tên) ở Hà Nội: “Tuy đắt khách, nhưng xét về quyền sởhữu, người mua căn hộ này sẽ rất dễ chịu thiệt thòi vì nếu căn hộ quá nhỏ sẽkhông đạt quy định cấp sổ đỏ. Còn nếu căn hộ trên 30 mét vuông mà chủ đầu tưkhông ngoại giao tốt thì cũng khó mà có được sổ đỏ hoặc sổ hồng cho người mua”.
Lý giải điều này, theo GS Đặng Hùng Võ, nghị định 71 đã quyđịnh khá đầy đủ và chi tiết về vấn đề này. Tuy nhiên vướng mắc ở chỗ chính quyềnđịa phương chưa tuyệt đối thực hiện.
“Có thể là do họ chưa quen với quy định mới. Do đó, giấy chủ đầu tư trìnhlên, vẫn có thể xếp trên bàn mà chưa được duyệt”, ông Võ nói.
Theo VTC News
