Càng về cuối năm, nhu cầu bánnhà trả nợ càng tăng nhưng năm nay hiện tượng này tăng đột biến, trong khi ngườimua lại ít hơn nên bên bán phải chấp nhận bán với giá rẻ hơn giá thị trường
Giới môi giới nhà đất tại TPHCM cho biết càng về cuối năm, lượng nhà, căn hộkhách ký gửi bán càng tăng mạnh. Đặc biệt, do cung nhiều trong khi cầu khôngcao nên nhiều người sẵn sàng bán rẻ hơn so với giá thị trường để sớm thu tiềntrả nợ ngân hàng (NH).
Chấp nhận bán rẻ hơn giá thị trường
Anh Trần Xuân Nguyên, người đang rao bán căn hộ tại một chung cư ở quận BìnhThạnh, cho biết vì cần tiền trả NH nên anh chấp nhận bán rẻ hơn giáthị trường nhưng do giấy tờ nhà đang thế chấp nên người mua vẫn cố tìnhép giá, trả giá thấp hơn cả giá anh mua cách đây một năm là 950 triệu đồng.“Mỗi ngày, nhân viên NH đều điện thoại hối thúc phải thanh toán số tiền hơn 10triệu đồng/tháng (cả gốc và lãi) trên tổng số tiền tôi vay. Gặp khó khăntrong công việc, không có tiền trả hằng tháng, nay đành chấp nhận bán rẻ,bán lỗ nhưng vẫn chưa bán được”- anh Nguyên lo lắng.
 |
| Nguồn cung nhà đất ngày càng nhiều khiến người có nhu cầu bán nhà gặp khó khăn. Ảnh: Hồng Thúy. |
Trên các trang web mua bán nhàgần đây cũng có khá nhiều thông tin rao bán nhà với lời chào mời: “Cần tiềntrả nợ NH, bán gấp…”; “Bán rẻ nhà để trả nợ NH”... Một số văn phòng môigiới bất động sản ở quận Gò Vấp, Tân Bình, quận 6… cũng đang giới thiệu nhiềucăn nhà rao bán gấp để trả nợ NH. “Người mua trả giá rẻ hơn giá thịtrường 10%-12% cũng có thể mua được”- ông Tư Thành, văn phòng môi giới bất độngsản trên đường Trần Văn Kiểu, quận 6, quả quyết.
Vị này cũng trực tiếp dẫn người viết đến xem một căn nhà gần đó. Nhàmặt tiền đường nội bộ 8 m, đối diện công viên, diện tích 4 m x 17 m, xây 3tấm kiên cố nhưng chủ nhà kêu giá chỉ 3,5 tỉ đồng, trong khi một vài ngôi nhàgần đó đang rao bán giá 3,9 tỉ đồng. Ông Thành cho biết chủ nhà này cần tiềngấp để trả NH nên nếu ai mua, trả giá khoảng hơn 3 tỉ là có thể mua được.
Nhiều văn phòng môi giới địa ốc cho biết cũng như mọi năm, càng về cuốinăm, nhu cầu bán nhà trả nợ càng tăng nhưng năm nay hiện tượng này tăng độtbiến, trong khi người mua lại ít hơn nên bên bán phải chấp nhận hạ giá,nhất là những trường hợp giấy tờ nhà đang thế chấp ở NH, vốn “kén”người mua.
Ngân hàng thúc nợ
Phó Tổng Giám đốc NH TMCP Phương Đông (OCB), ông Trương Đình Long, cho biết thờiđiểm này, số lượng hợp đồng khách hàng vay vốn đến hạn phải thu đã tăng 10%-15%so với năm ngoái. NH đang phải tìm mọi cách để hối thúc khách hàng thanh toánđúng hạn nhằm giảm thiểu tối đa tỉ lệ này để không phải chuyển sang nợ xấu. Theoông Long, nguyên nhân của tình trạng trên là do khách hàng dù là vay tiêu dùng,thanh toán bằng nguồn thu từ lương nhưng tình hình kinh tế khó khăn, nguồn thunhập không được như trước, dẫn đến mất khả năng thanh toán hằng tháng, khinợ đến hạn buộc lòng họ phải bán nhà để trả nợ. Có thể đây là một trong nhữngnguyên nhân khiến nguồn cung nhà đất trên thị trường gần đây tăng mạnh.
Ông Huỳnh Nguyên Bình, Giám đốc phát triển kinh doanh của NH Nam Á (Nam A Bank),cho biết các NH đang hạn chế cho vay mới đối với khách vay tiêu dùng, đồng thờiphải hối thúc khách hàng trả nợ đúng hạn. Đối với khách vay sản xuất kinh doanh,trước đây, khách có thể “lách” bằng cách này, cách khác để đáo hạn nợ NH nhưnggần đây, các NH đều siết lại, kiểm soát hồ sơ, quy trình hết sức chặt chẽ nênnhiều khách hàng có nợ đến hạn nhưng không có nguồn trả đành chịu “bướcđường cùng” là bán tài sản thế chấp để trả nợ.
Giám đốc chi nhánh của một NH tại TPHCM cho biết bản thân ông cũng đang phảirao bán nhà của khách để thu hồi món nợ hơn 10 tỉ đồng vì đã đến hạn mà kháchhàng không có khả năng thanh toán. Nhà nằm mặt tiền đường Trần Phú (quận 5),trước đây NH định giá 18 tỉ đồng (giá thị trường là 22 tỉ đồng) nhưng nay kháchđồng ý bán giá chỉ 15 tỉ đồng. “Nếu khách hàng không trả nợ, NH buộc phảikhoanh thành nợ xấu và xử lý theo trình tự như kiện ra tòa, thông báo đấu giátài sản thế chấp… rất nhiêu khê và phiền phức. Cả NH cũng như khách hàng đềukhông muốn phải dẫn đến bước này. Vì vậy, họ buộc phải bán nhà đã thế chấp vớigiá thấp”- vị này giải thích.
|
Theo Sơn Nhung
NLD
