Nếu sau cơn sốt cuối quý I đầuquý II/2010 thị trường BĐS Hà Nội rơi vào trạng thái ảm đạm, giao dịch chững thìgiá BĐS tại khu vực Mỹ Đình lại diễn biến trái với chiều chung của thị trường.
Nhiều nhà đầu tư quan tâm đến đấtMỹ Đình khiến thị trường khu vực này cứ “âm thầm” tăng giá.
Đất làng 200 triệu đ/m²
Do vị trí thuận lợi gần đườngPhạm Hùng, cách bến xe Mỹ Đình khoảng 500m, sát KĐTM Mỹ Đình - Sông Đà nên đượcthừa hưởng hạ tầng xã hội khá tốt, đất thôn Đình Thôn (xã Mỹ Đình, huyện Từ Liêm)bỗng nhiên được nhiều người săn tìm.
“Đỉnh” nhất là đất mặt đường PhạmHùng, Lê Đức Thọ (thuộc thôn Đình Thôn, Phú Mỹ, Nhân Mỹ) giá trên dưới 200 triệuđ/m².
Là “đất làng” nhưng chiếm vị trí đẹp, lại nhìn ra đường Phạm Hùng, mặttiền rộng tối thiểu 5m rất thích hợp với việc kinh doanh hay mở văn phòng nêncái giá 200 triệu đ/m² (nghĩa là tăng 50 triệu đ/m² so với cũng thời điểm nàynăm 2009) những vẫn rất ít người bán. Tương tự như vậy, đất mặt đường Lê Đức Thọcó giá cao “ngây ngất”, lên đến trên 200 triệu đ/m² thì cũng khó có cơ hội muađược.
Không chiếm vị trí đắc địa ở mặtđường lớn nhưng đất trong thôn cũng tăng nhiều mức giá khác nhau, tùy vị trí vàđường đi to hay nhỏ. Tại thôn Nhân Mỹ, đất thổ cư đã có sổ đỏ, mặt đường ôtô cóthể đi lại thuận tiện được chủ nhà rao bán với giá 130 triệu đ/m², đất trong ngõđược bán với giá 80 triệu đ/m².
 |
Còn đất tái địnhcư xã Mỹ Đình (sau Tổng cục II), đường rộng3,5m, đã quy hoạch, được rao bán với giá 150triệu đ/m². Đất trong thôn Phú Mỹ được bánvới giá từ 65 - 80 triệu đ/m² tùy vị trí. Cábiệt đất mặt đường tiện kinh doanh tại thônPhú Mỹ lên đến 130 triệu đ/m².
Cũng ở mức giá rất “đỉnh”, nhữnglô biệt thự, liền kề tại KĐT Mỹ Đình, Khu liên cơ Mỹ Đình không tiện kinh doanhnhưng hứa hẹn sinh lời cao cũng được rao bán với mức giá 120 - 140 triệu đ/m².Như vậy, mặc cho thị trường BĐS nóng lạnh bất thường, giá đất tại khu vực MỹĐình không những không giảm mà còn liên tục tăng trong vòng 1 năm trở lại đây.
Trung tâm hành chính + hạ tầnghoàn thiện = sức hút đầu tư
Rất nhiều nguyên nhân được xácđịnh đã tác động đến thị trường khu vực này. Bên cạnh hệ thống hạ tầng giaothông liên tục được hoàn thiện, rút ngắn khoảng cách giữa khu vực phía tây vớicác quận nội thành, thì hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật liên tục được xâydựng, tạo diện mạo một đô thị phía tây hiện đại, phát triển năng động, tràn đầysức sống được xem là yếu tố hấp dẫn.
Nhưng nguyên nhân quan trọng hơncả là theo Văn bản số 348/TB-VPCP thông báo kết luận của Thủ tướng Chính phủ, MỹĐình sẽ trở thành trung tâm hành chính tương lai - nơi tập trung trụ sở củanhiều bộ, ngành Trung ương.
Theo một chuyên gia trong lĩnhvực BĐS, thực tế, ngoài đất đã được quy hoạch, quỹ đất tại xã Mỹ Đình không cònnhiều, chủ yếu là đất thổ cư thuộc 4 thôn (Đình Thôn, Nhân Mỹ, Phú Mỹ và Tân Mỹ)và đất thuộc một số dự án trên địa bàn xã Mỹ Đình được mua đi bán lại.
Những mảnh đất vị trí đẹp, tiệnlợi đã được người dân hay nhà đầu tư xây cho thuê hay dùng để kinh doanh. Họkhông cần bán nên tạo ra tình trạng khan hiếm, vì vậy những mảnh đất đẹp vị tríđắc địa cứ bị đẩy giá lên cao, cao mãi…
Theo Xây Dựng
